Utleie er en god måte å skaffe ekstra innteker på. Men pass på skatten når du leier ut. Følg vår gjennomgang av de ulike skattereglene du må forholde deg til under!
Leie ut utleiedelen i egen bolig
Du som skal leie ut utleiedelen i egen bolig er heldig. For her er leieinntektene stort sett skattefrie!
Forutsetningen er at du leier ut mindre enn halvparten av egen bolig, målt etter utleieinntektene. Det vil si at hvis du leier ut utleiedelen i kjelleren, vil dette være skattefritt.
Merk at du ikke får fradrag for utgiftene når du ikke betaler skatt.
Les mer: Mer om utleie i egen bolig kan du lese her!
Korttidsutleie av egen bolig på AirBnB
Du som planlegger å leie ut boligen din på AirBnB i sommer når du er bortreist på ferie skal betale noe skatt.
For korttidsutleie - utleieforhold som er under 30 dager - skal det betales skatt etter følgende regler:
De første 10.000 kronene er skattefrie. Deretter skattlegges du av 85 prosent av inntektene. Av dette betaler du 22 prosent skatt i 2024.
Regelverket er det samme enten du leier ut på AirBnB, Finn.no eller andre utleietjenester. Det er lengden på utleien som betyr noe.
Et eksempel: Du får 20.000 kroner i leieinntekter fra korttidsutleie i sommer.
Trekk fra fribeløpet på 10.000 kroner, og du får et restbeløp på 10.000 kroner.
Av dette skal du betale skatt av 85 prosent av inntektene - altså 8500 kroner. Skatten er på 22 prosent i 2024, og samlet skatt for utleien blir da på 1870 kroner.
Du får ingen fradrag for utgiftene du har, men fradraget er regnet inn i de 15 prosentene du ikke betaler skatt av.
Les mer: Skatt ved korttidsutleie av egen bolig
EKSPERT: Øistein Olsen Krokmoen er advokat i Huseierne og arbeider mye med skatt på utleie. Hans råd er at du sjekker skattereglene før du leier ut, for å unngå en ubehagelig overraskelse etterpå.
Leie ut en utleieleilighet
Langtidsutleie av utleieleilighet (sekundærbolig) skattlegges med vanlig skatt på 22 prosent.
Men da får du også fradrag for utgiftene, som annonsering, kommunale avgifter, forsikring mm.
Les mer: Fradrag ved utleie av bolig
NB: Bruker du utleieleiligheten til korttidsutleie, skal disse inntektene også skattlegges på denne måten.
- Det er viktig å sette seg inn i skattereglene før du leier ut. Da kan du unngå smeller, og sørge for at du får dokumentert alle fradragene du har rett på, kommenterer advokat Øistein Olsen Krokmoen i Huseierne.
Leie ut hytta i sommer
Mange vil spe på inntektene med å leie ut hytta. Og en utleie av hytta skattlegges på samme måte som kortidsutleie.
Det betyr at de første 10.000 kronene i inntekter er skattefrie, deretter skattlegges du for 85 prosent av inntektene. Se regneeksempelet lenger opp i artikkelen.
- Vær oppmerksom på at disse reglene forutsetter at du bruker hytta selv også når du har ferie, sier advokat Øistein Olsen Krokmoen, men han presiserer:
- Men det for så vidt ingenting i veien for å leie ut hytta hele sommeren, så lenge man fortsatt bruker hytta i en «rimelig» utstrekning selv, for eksempel i andre ferier og helger i løpet av året, sier han.
Les mer: Skatt på utleie av hytte og fritidsbolig
For deg som leier ut!
Medlemskap i Huseierne trygger utleieforholdet ditt:
→ Gratis utleiekontrakt og maler
→ Gratis juridisk rådgivning hvis du har problemer
→ Gratis kurs om utleietemaer
Bli en trygg utleier for 619 kroner i året!
Huskeliste ved utleie
- Bruk Huseiernes kontrakt for utleie av fritidsbolig, selv for korte leieforhold. Les mer her!
- Lag inventarliste og tilstandsbeskrivelse
- Be om depositum
- Ta bilder av hytta inne og ute for dokumentasjon
