Skatt ved korttidsutleie av bolig - AirBnB mm

Gå til hovedinnhold

Skatt ved korttidsutleie av bolig - AirBnB mm

Reglene om skatt på korttidsutleie gjennom for eksempel AirBnB er enkle, men kan være strenge. Pass på detaljene, så du ikke får ekstra høy skatt!

Reglene for skatt ved korttidsutleie av bolig, for eksempel gjennom AirBnB.

Korttidsutleie skattlegges etter delvis egne regler. Dette er altså utleie av bolig der utleieforholdene er korte, ofte ned til en natt eller to og maksimalt 30 dager.

Reglene ble endret fra skatteåret 2018. De nye reglene er omtalt under.

Vi har nevnt AirBnb i tittelen i og med at dette er den mest kjente utleietjenesten. Men all korttidsutleie er omfattet av regelverket.

Reglene gjelder uansett hvilken tjeneste man bruker, også om man ikke bruker noen tjeneste i det hele tatt.

 

NB: For korttidsutleie er det litt ulike regler om man leier ut i egen bolig eller i egen utleiebolig (sekundærbolig. Det siste er enklest og kortest. Det tar vi først! 

Korttidsutleie av egen utleieleilighet

Reglene for korttidsutleie i sekundærbolig er uendret fra tidligere år.

Korttidutleie i sekundærbolig gjennom AirBnB eller lignende skattlegges som vanlig utleie i separat utleieleilighet. For skatteåret 2019 og 2020 er det 22 prosent skatt på utleien.

Pass på at du kan få fradrag for kostnadene til utleien. Les mer om det her: Fradrag ved utleie av bolig

NB: Driver du med utleie i større skala, kan det bli vurdert som næring med full lønnsskatt opp mot nesten 50 prosent på inntektene.

 

Trenger du rådgivning: Medlemmer i Huseierne kan kontakte våre jurister for å få hjelp til boligrelaterte spørsmål. Ta kontakt i dag!

Ikke medlem? Bli medlem i dag og still spørsmål! Les mer her!

 

Korttidsutleie av egen bolig

Leieinntekter inntil 10.000 kroner fra korttidsutleie er skattefritt så lenge du leier ut mindre enn 30 dager. 30 dagers grensen gjelder pr utleieforhold.

For inntekter over 10.000 kronersgrensen vil 85 prosent bli regnet som skattepliktig inntekt.

Leieinntekter skal regnes ut slik:
Leieinntekter fra AirBnB i 2019: 20 000 kroner
– Fribeløp: 10 000 kroner
= Restbeløp: 10 000 kroner 

Skattbart beløp: 10 000 x 85 prosent = 8500 kroner

Skattesatsen er 22 % for inntektsåret 2019 og 2020, slik at samlet skatt i dette eksempelet blir 1870 kroner.

NB: Har man hatt høye inntekter her, kan det fort bli restskatt, i og med at man denne skatten må man betale året etter at inntektene kom.

Det er hele leiesummen som skal regnes som skattepliktig. Det er inkludert ekstraavgifter til sengetøy, utvask, strøm og lignende.

Men hvis du bruker utleiebyrå, er det inntekten før provisjonen til byrået som regnes som skattepliktig inntekt. 

 

Blir utleien regnet som næring?

Også her kan utleien bli regnet som næring hvis man har mange korte utleieforhold.

Skatteetaten er ikke tydelig på når dette skjer, men har antydet at særlig hyppighet i utleie vil kunne gjøre at utleien skattemessig regnes som næring. 

Videre skal omfanget av utleien skal også spille inn. Det betyr nok at det er snakk om utlei av mer enn et enkelt rom, i og med at du leier ut i boligen du bor i.

 

Utleieforhold over 30 dager = langtidsleie

Utleien regnes om vanlig utleie hvis utleieforholdene er over 30 dager. Da gjelder de «vanlige» utleiereglene.

Les mer her: Skatt ved utleie av egen bolig

 

Slik fører du i skattemeldingen:

Skattepliktig del av inntekter for korttidsutleie i egen bolig føres i post 2.8.6. 

For korttidsutleie i utleieleilighet skjema RF-1189 fylles ut og vedlegges selvangivelsen. I dette skjemaet føres både inntektene og fradraget. Overskudd skal føres i selvangivelsen post 2.8.2 (post 2.8.3 dersom utleie av fritidsbolig), mens underskudd skal føres i post 3.3.12

Flere artikler om skatt, skattemelding og utleie finner du her! 

Vi hjelper deg som er medlem:

Har du et enkelt juss-spørsmål? Lucy hjelper deg!

Har du et enkelt juss-spørsmål? I sammenheng med korona-utbruddet og påskeavvikling er jusstelefonen stengt. 

Bruk heller vår digitale advokat Lucy! Du kan stille spørsmål ved å klikke på snakkeboblen nederst til høyre!

 

Send inn en større juridisk sak

Våre medlemmer får gratis juridisk rådgivning fra våre advokater i saker som gjelder bolig og eiendom. Her kan du sende inn en sak skriftlig.