Mange sliter med leieforholdet sitt. Manglende husleie, hærverk, husbråk og leiere som nekter å flytte ved utløpt kontrakt er noen av gjengangerne. Tidligere kunne ikke utleier selv kaste ut leieren, for eksempel ved å skifte låsen for å stenge dem ute når de ikke oppfyller leieavtalen. Nå sier straffeloven at såkalt selvtekt, altså det å ta loven i egne hender for å rette opp et forhold man mener er urett, nå ikke lenger er straffbart. Men hvordan fungerer dette i praksis?

Bli medlem i Huseierne og få alle våre kontrakter gratis!

Løser ikke konflikten

Bruk av tvang til å gjennomføre endringer i rettsforhold mellom borgere har tidligere vært forbeholdt namsmyndighetene. Der leieforholdet bygger på en avtale mellom en utleier og en leier, er det fremdeles slik at man må benytte namsmyndighetene for å gjennomføre en lovlig avslutning av leieforholdet. Den nye lovendringen åpner likevel for at du som utleier, hvis du for eksempel mener leieforholdet er avsluttet, kan ta saken i egne hender, skifte låsen og få lagret leietagerens eiendeler, uten å blir bøtelagt for det. Det er likevel noe Huseiernes Landsforbund i de fleste tilfeller sterkt vil fraråde.

 – Selv om du ikke blir straffet, så kan det jo godt hende at leieren lider et tap på grunn av din egenrådige oppførsel. Møter leieren en låst dør fordi hun ikke har betalt husleien, så kan hun jo måtte ta inn på hotell inntil hun ved namsmyndighetenes hjelp kan bli gjeninnsatt i leieforholdet. Regningen for dette kan fort havne hos utleier. Det er avtalt i leiekontrakten og fremgår av husleieloven hvordan et leieforhold skal avsluttes, og det er jo ikke ved at utleier tømmer leiligheten og låser døra, sier Anders Leisner, advokat og leder av juridisk avdeling i Huseiernes Landsforbund.

Selvtekt er dessuten ikke ulovlig motsatt vei, noe som betyr at leieren du akkurat kastet ut har like stor rett til å ta seg inn i boligen igjen.

Ikke ta saken i egne hender

– Selv om straffeloven er endret, betyr ikke det at reglene som ligger til grunn for leieforholdet forsvinner. Du må følge det som er avtalt, det er slettes ikke fritt frem, sier Leisner.
 Det må også understrekes at det fremdeles er en oppgave for politiet å benytte fysisk makt overfor personer.

 – Det skal likevel ikke stikkes under en stol at i noen tilfeller så kan utleier nokså risikofritt ta seg til rette. Har leieren forsvunnet, sluttet å betale leie og ikke har noe innbo av verdi, kan utleier skifte lås og ta husrommet i sin besittelse uten å løpe noen stor risiko for å bli dømt til å betale erstatning til leier, sier Leisner.

 Dersom utleier eller leieboer handler i strid med husleieloven eller leiekontrakten, vil man alltid kunne forfølges med erstatningskrav. Da hjelper det lite at man slipper boten for selvtekt.