Som utleier bør du vite at Husleieloven både har regler for fastsetting av husleien og for sikkerhetsstillelse i form av depositum og garanti. Les hele paragrafen her.

Sperret konto

En depositumskonto er en sperret konto i leietakers navn som gir utleier en sikkerhet hvis leietaker ikke betaler husleie, eller om boligen påføres skade. Ingen av partene kan ta ut penger fra denne kontoen uten at den andre parten godkjenner dette.

- Denne type konto er i realiteten en slags forsikring for utleier, sier advokat Øistein Olsen Krokmoen i Huseiernes Landsforbund.

Høye forsinkelsesrenter

Oppretter du en vanlig konto i eget navn, fordi banken din ikke tilbyr den type tjeneste, eller fordi du ikke ønsker å betale summen det koster å opprette en depositumskonto, kan du rett og slett måtte betale tilbake depositumet med forsinkelsesrenter på 8,5 prosent kan advokaten fortelle. Hvis du bruker av pengene på denne kontoen kan det i verste fall være straffbart og du kan risikere en bot.

Varierende kostnader

De fleste slike kontoer kan opprettes uten personlig oppmøte i banken. Utleier står også fritt til å velge bank, men er ansvarlig for kostnadene som påløper. Det kan likevel være nyttig å vite at prisen for tilbudet er varierende. Av de bankene Hus & Bolig har sjekket, begynner kostnadene på 300 kroner for de billigste til et par tusenlapper for de dyreste når man enten ikke er kunde eller ikke oppretter kontoen over nett med bank-ID. Men advokaten har en gladnyhet.

- Som medlem av Huseiernes Landsforbund tilbyr BN Bank gratis opprettelse av en depositumskonto, og du tjener faktisk inn igjen prisen på medlemskapet ved denne ytelsen fortsetter Krokmoen.

Alt man da trenger å gjøre er å gå til Huseiernes Landsforbunds hjemmesider og bestille kontoen via nettsiden

Når leieforhold opphører

Hvis det oppstår uenigheter mellom leietaker og utleier, blir som regel ikke depositumet utbetalt til noen av partene. En eventuell tvist må derfor løses hos Forliksrådet eller hos Husleietvistutvalget. Hvis leietaker ikke har betalt husleie, og utleier kan dokumentere dette, kan banken i enkelte tilfeller betale ut dette fra depositumskontoen. Da har leietaker en fem ukers frist til å bringe saken til en av instansene før et eventuelt skyldig beløp skal utbetales til huseier. Hvis utleieperioden har forløpt uten forsinkelser eller skader på boligen, skal leietaker motta hele depositumsbeløpet med renter fra kontoen når forholdet avsluttes.