Her guider vi deg gjennom boligkjøpet steg for steg. Klikk på undersakene for å vite med om de ulike punktene!
1. Gjør forberedelsene riktig!
Gode forberedelser er viktig når man er på boligjakt. Selv om man ofte "bare skal titte litt", kan man fort ende opp i en budrunde. Da er det viktig at man har gjort gode forberedelser.
- Sjekk finansieringen deres! Snakk med banken med en gang. Få finansieringsbevis slik at du vet hvor langt du kan gå i en budrunde. Etter visning er det som oftest for sent.
- Finn riktig prisnivå og boligtypen som passer for deg: Hvilke behov har du, og hva kan du leve uten. Hvordan er familiesituasjonen din. Flytter du sammen med kjæresten og skal stifte familie? Da kan det være greit å se etter en litt større bolig for å ha et ekstra værelse på lur. Det kan bety at dere må se etter bolig et annet sted enn dere først tenkte.
- Vær forberedt på å gå på mange visninger: Mange førstegangskjøpere synes det er slitsomt å gå på visninger. Men ta det som trening. Jo flere visninger du går på, jo mer informasjon har du om boliger og boligmarkedet. Og den som har mye informasjon er alltid godt forberedt i en boligjakt.
Hvor mye egenkapital må jeg ha for å kjøpe bolig i 2020?
2. Last ned prospektene – les på forhånd
Last alltid ned salgsoppgavene. Gjerne til flere boliger enn de du skal på visning på. Her gjelder det samme som over - dette er trening til å forstå mer av boligmarkedet.
Husk at det er de "kjedelige" sidene du skal bruke mest tid på - nemlig sidene uten bilder. Les særlig:
- Eiendomsmeglers beskrivelse
- Selgers egenerklæringsskjema
- Tilstandsrapport fra takstmann
Tips: Ring eiendomsmegleren eller takstmannen hvis det er noe du lurer på eller ikke skjønner!
Sjekkliste på visning
3. Det er ditt ansvar hvis du ikke leser!
Boliger selges i Norge "som den er". Du overtar den med de feil og mangler som finnes. Dette er grunnen til at du må lese nøye. Selgeren blir bare ansvarlig når hun eller han har:
- Gitt uriktige opplysninger
- Gitt mangelfulle opplysninger
- Det finnes vesentlige skjulte feil
Derfor er det viktig at du leser nøye og sjekker godt på visning. Du må også ha en plan for hva du ønsker å gjøre med bolgien.
Skal det bare males, eller er det dyrere prosjekter som skal til. Dette må dere ha budsjett til!
Det handler om hjemmet ditt!
Medlemmer i Huseierne får:
→ Gratis juridisk og byggteknisk rådgivning
→ Gratis kurs i boligrelaterte temaer
→ Rabatter på byggevarer og andre boligrelaterte produkter
Bli en trygg boligeier for 619 kroner i året!
4. Ha en plan på visningen!
Det er alltid morsomt å drømme seg bort på visning og forestille seg fine fester eller koselige søndagsmorgener. Men når du er ferdig med det, må du sjekke viktige ting.
Bruk gjerne en sjekkliste for å få gått over alle viktige punkter. Se sjekkliste for visning her!
5. Hva følger med i boligen
Sjekk hva som følger med boligen av løsøre. Fra 2020 er utgangspunktet for eksmepel at hvitevarer ikke følger med i det hele tatt.
Les salgsoppgaven for å se hva som følger med!
Nye «regler» for hva som følger med boligen ved salg: Nå skal ikke kjøleskapet automatisk følge med
6. Vær klar i budrunden - kjenn reglene!
Når alle spørsmål er besvart er det klart for budrunden. Her er det viktig at du kjenner reglene for hvordan budrunder foregår.
Bud er bindene, og kan ikke trekkes tilbake. Budrunder er ikke vunnet før selgeren har akseptert et bud, så et bud kan gjerne gå ut på tid uten at man har "vunnet".
NB: Ikke vent til siste liten før en frist går ut med å legge inn bud - da kan du risikere at noen andre allerede har fått tilslaget.
Husk også at avtalen om boligsalg er inngått når budgiver har fått aksept på budet.
Usikker i bolighandelen? Huseierne har eksperter som kan hjelpe deg med jus eller byggteknisk! Les mer her og meld deg inn!
7. Fått kjøpt bolig? Dette sjekker du på overtakelsen
Når du har kjøpt boligen, blir det overtakelse mellom selgeren og deg. Da skal dere fylle ut en overtakelsesprotokoll. Gå gjennom boligen og sjekk at vaskingen er gjort skikkelig. Se også at alle løsøregjensanstander som skal følge med boligen er med i boligen.
Du skal få de nøklene selgeren har til boligen, og så er boligen din! Gratulerer!
Forresten: Kjøper du bolig sammen med kjæresten er det viktig at dere sørger for å ha en samboeravtale!
