Av: Carsten Henrik Pihl, forbrukersjef i Huseierne
Råd til deg som skal selge bolig: Selge eller ikke selge?
Et spørsmål Huseierne får fra medlemmer er om man skal selge eller ikke selge bolig nå.
Dette er det ikke noe entydig svar på - det kommer blant annet an på om man har kjøpt ny bolig eller ikke.
For deg som har kjøpt ny bolig: Boligselgere som allerede har kjøpt ny bolig, må først og fremst snakke med banken om mellomfinansieringen - slik at den er i orden.
Deretter er vårt hovedråd at det som oftest vil være lurt selge boligen hvis man allerede har kjøpt. Det vil være dyrt over tid å sitte med to boliger, og da er det smartest å få solgt den gamle.
Snakk med lokale eiendomsmeglere for å få vite om hvordan markedet i deres område går nå. Det er også lurt å snakke om prisforventingene - hvor langt ned kan dere være villige til å gå for å få solgt boligen.
For deg som ikke har kjøpt ny bolig: Snakk med lokale eiendomsmeglere for å få råd om hvordan markedet er der du bor.
Valg av eiendomsmegler
Ha is i magen!
Vi vet fortsatt lite om hvilke effekter krisen har på boligmarkedet på kort og lang sikt. Renten er satt ned, og boliglånsforskriften mykes opp. Dette vil kunne dempe negative effekter.
Prosessen vil ta lenger tid
Boligselgere må nå tenke på at salget vil ta lenger tid. Visningsrunden vil ta lenger tid fordi det må være separatvisninger.
På samme måte vil budrunden ta lenger tid fordi folk bruker lenger tid i samtaler med banken sin.
Boligselgere bør også bruke digitale visninger hvis eiendomsmegleren kan tilby det. Da får de vist frem boligen på en bedre måte til flere i første runde. På Finn.no går det nå an å sortere ut visninger med digitale visninger, i denne oversikten er det lurt å synes!
Løsøre og tilbehør - hva følger med boligen ved salg
Både fotografer, takstmenn og eiendomsmeglere har nå laget egne rutiner for hvordan de ulike delene av salgsprosessen skal foregå med tanke på godt smittevern.
Blant annet blir det nå holdt separate visninger, slik at det kommer færre inn i boligen på en gang.
Men uansett vil renhold før og etter visning være viktig.
Råd til selger
Det handler om hjemmet ditt!
Medlemmer i Huseierne får:
→ Gratis juridisk og byggteknisk rådgivning
→ Gratis kurs i boligrelaterte temaer
→ Rabatter på byggevarer og andre boligrelaterte produkter
Bli en trygg boligeier for 619 kroner i året!
Råd til deg som skal kjøpe bolig
For boligkjøpere gjelder strengt tatt de "vanlige rådene" ved boligkjøp. Men de blir forsterket!
1. Sjekk finansieringen!
Du må sjekke finansieringen hos banken først. Der hvor en eller begge er permitert, vil det nok være vanskelig å få finansiering til ny bolig nå.
Skal man kjøpe bolig før man selger den gamle, er det også viktig å snakke med banken om mellomfinansiering.
2. Les salgspapirene nøye!
Det er også viktig å gjøre grundig forarbeid. Les salgspapirene nøye.
Som vanlig er det viktig å lese sidene med mest tekst: Tilstandsrapport, selgers egenerklæringsskjema og eiendomsmeglerens beskrivelse av boligen. Spør hvis det er noe du lurer på!
Boligkjøpere vil ellers ha vanskeligere for å sjekke boligen på visning, fordi man ikke kan ta like mye på overflater m.m. Da er det viktig at man leser salgsoppgaven grundig!
Råd til deg som skal kjøpe bolig
3. Bruk videovisninger!
Ofte går man på visning for å sjekke om "boligen er noe for meg", det vil si å se på planløsning, beliggenhet og området rundt. Dette kan du nå gjøre elektronisk. Bruk videovisning, Google Street-view, karttjenestene på Finn m.m. for å se hvordan boligen ligger.
Ordliste for budrunden
4. Meld deg på privatvisning!
Normen de neste månedene blir private visninger. Ikke vær redd for det! Eiendomsmeglerne har lagt opp gode systemer for smittevern, slik at man er minst mulig i kontakt med personer, men samtidig får sett på boligen før kjøp.
Ny medlemsfordel!
