FLYTTE: Kjempedyrt i Sverige

Gå til hovedinnhold
FLYTTESKATT: Å flytte i Sverige kan virkelig svi på pungen.
FLYTTESKATT: Å flytte i Sverige kan virkelig svi på pungen.

FLYTTE: Kjempedyrt i Sverige

Mange nordmenn har kjøpt fritidsbolig i Sverige. Den tøffe gevinstbeskatningen rammer også nordmenn som vil selge.

Ann-Louise og Anders Nilsson i Upplands Väsby, nord i Stockholm, bor i en forholdsmessig stor bolig. De flyttet til rekkehuset sitt for 25 år siden. Nå som barna har flyttet ut, kunne de tenke seg noe mindre. Men skal de selge, forsvinner en anselig sum i skatter. Og da har de ikke råd til å kjøpe nytt.  Situasjonen er den samme for svært mange voksne svensker. De blir sittende med store boliger, og småbarnsfamilier som kunne trenge mer plass, må slåss om hvert eneste ledige hus.

22 prosent gevinstskatt


– Årsaken til problemet er først og fremst gevinstskatten, forklarer sjefsøkonom Daniel Liljeberg i Villaägarnas riksförbund. Man må betale 22 prosent skatt på boligens verdistigning.  

– Det er ikke uvanlig at hus som ble kjøpt for mellom 70 000 og 150 000 kroner på 1960- og 70-tallet selges for 5 – 6 millioner i dag. Har man spart på kvitteringer, kan man trekke fra investeringer som er gjort, men de utgjør som regel en svært liten andel av verdistigningen. Resten blir hardt beskattet. I Stockholm er 1,5 millioner i flytteskatt ikke uvanlig, forteller Liljeberg.

Og selv om Sverige avskaffet arveavgiften for noen år siden, vil inngangsverdien på boligen følge med når barn eller andre arver huset. Da arver de også problemet.

Ifølge Villaägarnas riksförbund er samtlige politiske partier enige i at dette er problematisk, men den svenske staten trenger pengene, og derfor er det heller ingen vilje til å gjøre endringer. Provenyet fra «kapitalvinstskatten» er på ca. 18 milliarder kroner, og «stämpelskatten», altså dokumentavgiften, ca. 4 milliarder.

Visste du at medlemmer i Huseierene får opptil 40 prosent rabatt på byggevarer?

Innelåst


Konsekvensene av den tøffe beskatningen er at folk blir fastlåst. Eldre mennesker blir boende der de alltid har bodd.

 – Vi har en betydelig lavere omsetning av boliger enn andre land i Europa, sier Daniel Liljeberg.

- I land med lavere flytteskatter både bygges og selges det mer enn dobbelt så mange småhus hvert år.

Det bekrefter en rapport fra Handelns Utredningsinstitut. De har sammenlignet Sveriges flytteskatter med andre lands skattenivå, for å se om det finnes en sammenheng mellom høye flytteskatter, bevegelser i boligmarkedet og nyproduksjon av småhus. I Sverige er den gjennomsnittlige skattekostnaden for å flytte ca. 24 000 euro, det vil si ca. 216 000 kroner. Tilsvarende tall i Norge er 6 000 euro eller 54 000 kroner.  I Sverige omsettes kun to prosent av småhusene hvert år - i Norge 5 prosent.

Undersøkelsen viser også at skattenivået påvirker boligbyggingen. I Norge og Finland, der flytteskattene er ca. en fjerdedel av de svenske, ble det bygd ett småhus pr. 500 innbyggere i 2011. I Sverige ble det bare bygd ett småhus pr. 1 300 innbyggere i samme periode.

Gjelder også hytteeiere

Ifølge Statistiska Centralbyrån eier flere og flere utlendinger fritidshus i Sverige. Antallet er fordoblet siden millenniumskiftet, og det er i hovedsak dansker og nordmenn som står for økningen viser ferske tall. Det er nå 9 969 svenske torp, hytter og ferieleiligheter som tilhører norske statsborgere. Økningen har ligget ganske konstant på 600 – 700 objekter i året.  De norske eierne søker seg først og fremst til len som grenser til Norge, Västra Götaland og Värmland, men har også begynt å investere i Jämtland. Danskene foretrekker Kronoborg og Skåne. Statistiska Centralbyrån mener nye broer og bedre veiforbindelser er en av årsakene til økningen.

Skatteavtale


Norge og Sverige har en skatteavtale som bestemmer at salgsgevinsten skal skattlegges i begge land. Den skattepliktige gevinsten beregnes etter svenske regler i Sverige og norske regler i Norge. Det innebærer at du må betale gevinstskatt på 22 prosent hvis du selger fritidsbolig som ligger i Sverige.  I Norge er salg av fritidseiendom skattefritt når eieren har brukt eiendommen som egen fritidseiendom i minst fem av de siste åtte årene, og eiendommen blir solgt mer enn fem år etter at den ble kjøpt og tatt i bruk.  Har du eid og brukt fritidsboligen lenge nok til å oppfylle vilkårene for skattefri gevinst ved salg, er gevinsten skattefri i Norge. Da kan du ikke kreve fradrag i Norge for den svenske skatten på gevinsten. Er gevinsten skattepliktig, kan du imidlertid kreve fradrag for den skatten du har betalt i Sverige opplyser Skatteetaten. 

Regneeksempel

Et par i 70-årsalderen flytter fra sitt 160 kvadratmeter store hus i Nacka. Paret kjøpte huset i 1969 for 325 000 kroner. De har ikke gjort noen oppgradering av boligen som de kan få fradrag for. Når de selger huset for 5,8 millioner kroner, må de betale «kapitalvinstskatt» på 1 204 500 kroner for huset. De kjøper nå en «bostadsrett», altså en rett til å leie, for 2,4 millioner kroner. «Expeditionsavgift» for kjøpet blir 825 kroner. 

 


Det eldre parets hus kjøpes av en trebarnsfamilie. De selger sin 107 kvadratmeter store rekkehusleilighet i Saltsjø-Boo for 4,1 millioner kroner. Det hadde de kjøpt for 3,4 millioner i 2008. Familien må betale 154 000 kroner i «kapitalvinstskatt» og 87 000 kroner i «lagfartsavgift». Det eldre paret hadde små lån, og derfor var det bare et pantebrev på 800 000 kroner på det store huset. Trebarnsfamilien måtte låne ytterligere 3 millioner kroner. Det gir en ekstra «pantbrevskatt» på 60 000 kroner