Dette kan du tjene på å leie ut hytta i sommer

Gå til hovedinnhold

Dette kan du tjene på å leie ut hytta i sommer

Har du planlagt oppgradering av fritidseiendommen din? Det kan denne sommeren hjelpe deg med å finansiere. Vi har gjort et regnestykke for deg!

Har du en fritidseiendom med egen brygge ved sjøen, kan det bli en utleiebonanza i sommer.

Tekst og foto: Kari Gjertrud Dølgaard       

Sommeren 2020 blir eksepsjonell når alle må belage seg på å bli innenfor landets grenser.

Du vil derfor kunne tjene gode penger på å leie ut fritidseiendommen din når du ikke bruker den selv.

En rask sjekk på Finn.no viser at mange fritidseiendommer allerede er fullbooket ut august. Her ligger det noen muligheter. 

Stort spenn i pris

Spennet i pris er enorm, noen leier også ut store hus og villaer, men i hovedsak finner man altså «vanlige» fritidseiendommer som en gjennomsnittlig familie kan ha råd til.

Les også: Dette må være med i utleiekontrakt for hytten  - med mal for nedlasting av kontrakten!

Høyest utleiepris ved sjøen

Naturlig nok er eiendommene ved- eller med nær beliggenhet til sjøen de dyreste. En vanlig ukeleie ser ut til å ligge på rundt 20.000 kroner i skoleferien, og er i noen tilfeller halvert eller betydelig billigere i første del av juni og siste del av august samt september måned.

På fjellet er prisene stort sett lavere, men mellom 10.000 til 15.000 kroner ser ut til å være en vanlig leiepris. Nærhet til populære fjellruter eller fiskevann er selvsagt en bonus som man kan ta ekstra betalt for.

Du må også bruke eiendommen selv

Inntekt ved utleie av fritidseiendom er skattefri hvis årlig leieinntekt ikke overstiger 10.000 kroner. Er leieinntekten høyere, skattlegges 85 prosent av det overskytende beløpet.

Men dette gjelder bare dersom du selv bruker eiendommen til fritidsformål i «rimelig omfang».

«Rimelig omfang» defineres av skattemyndighetene som normal ferie- og fritidsbruk.

Leier du derfor ut i sommer, men bruker eiendommen jevnlig i helger og ferier resten av året, anses det derfor som innenfor kravene. 

Les mer: Skatt ved utleie av hytte og fritidsbolig

Dette kan du tjene

Skoleferien er fra 15. juni til 15. august. Vi tar som utgangspunkt at du selv bruker fritidseiendommen i tre uker. Da kan du leie ut de fem resterende ukene.

For en eiendom ved sjøen kan det gi en inntekt på 100.000 over hele perioden dersom utleieprisen per uke er 20.000 kroner.

De første 10.000 kronene er skattefrie. Da skal du skatte av 90.000 kroner.

Du skattlegges for 85 prosent av 90.000 kroner, noe som betyr at du skal skatte av 76.500 kroner.

Av dette beløpet betaler du 22 prosent skatt i 2020. Det vil utgjøre 16.800 kroner. Det vil si at du vil sitte igjen med en inntjening på 83.200 kroner etter skatt fordi de første 10.000 kronene i utleieinntekt er skattefrie.

For fritidseiendommen på fjellet, og gitt at du beregner en ukentlig inntekt på 10.000 kroner, vil du altså potensielt kunne få en inntekt i overkant av 40.000 kroner etter skatt.

Du får ingen fradrag for utgiftene du har, men fradraget er regnet inn i de 15 prosentene du ikke betaler skatt av.

Les også: Leie ut i sommer, eller leie ut en hybel? Slik er skatten på utleie

 

For deg som leier ut!

Medlemskap i Huseierne trygger utleieforholdet ditt:

→ Gratis utleiekontrakt og maler
→ Gratis juridisk rådgivning hvis du har problemer
→ Gratis kurs om utleietemaer

Bli en trygg utleier for 525 kroner i året!

 

Husk smittevernreglene

Anbefalt størrelse for grupper i private sammenhenger er maksimalt 20 personer, og forutsetter at alle som ikke er i samme husstand holder minst én meters avstand.

Selv om det er en mulighet for at smittevernreglene endres, er de gjeldende rådene at det skal være mulig å holde minst én meter til andre både innendørs og utendørs.

Leier du derfor ut til for eksempel to familier, bør det derfor være mulig å respektere denne regelen på eiendommen.

Husk godt renhold

Folkehelseinstituttet anbefaler et vanlig renhold der det ikke er bekreftet at noen er smittet med koronaviruset, men det vet du kanskje ikke så mye om når du leier ut.

Det kan derfor være smart å rengjøre ekstra nøye baderomservanter, toaletter, dørhåndtak, og kjøkkenbenk.

Det kan brukes vanlige rengjøringsmidler til dette. Sengetøy og håndklær eller andre tekstiler tilgjengelige for leietakerne bør vaskes på 60 grader.

Selvsagt kan det være en fordel om du oppfordrer til vanlig håndhygiene, og eventuelt bruk av håndsprit.

 

Fakta: Slik lykkes du med hytteutleie

Her er våre tips for en trygg hytteutleie:

Kontrakt er makt: Bruk en skriftlig avtale. Huseierne har en egen mal for utleie av hytte. Se mer her!

Rydd bort personlige ting: Rydd bort gjenstander som er personlige og som du er redd for. Lås de inn i eget avlåst rom, eller ta de med hjem!

Husk brannvern: Sørg for at brannslukningsutstyret er på plass og at røykvarslerne virker.

Fotografer hytta på forhånd: Sørg for å ta bilder av hytta innvendig slik at du har dokumentasjon av slitasjen.

Sett av penger til skatten: Du må selv sørge for å betale skatten neste vår. Sett av pengene til skatten på egen konto så du har dem klare!

 

Mer fra Huseierne

Se alle artikler
Skatt på overskudd ved salg av bolig.

Må jeg betale skatt av overskudd på boligsalget?

Les mer