Av: Carsten Henrik Pihl
Boplikt betyr at du eller noen må bo på en eiendom du eier. Det er et forholdsvis vanlig krav for gårdsbruk, men i noen kommuner er det også krav for eiere av bolighus.
Boplikten for bolighus fastsettes i forskrift, og kan gjelde hele eller deler av kommunen.
Huseierne har gått gjennom listene hos Landbruksdirektoratet og i 2021 er det 42 kommuner med boplikt for boliger.
Gausdal og Orkland har fjernet boplikten fra 2020 til 2021, mens den er innført i Seljord.
Se alle kommunene: Se kommunelisten lenger ned i saken!
Boplikt i store hyttekommuner
Boplikt i kommunene betyr at man ikke kan bruke bolighus som fritidsboliger. Det må altså bo folk i boligene på helårsbasis.
Boplikt er derfor ofte gjennomført i hyttekommuner ved sjøen og på fjellet for å hindre at alle boliger tas over som fritidsboliger.
På fjellet gjelder boplikten som oftest hele kommunen.
Ved sjøen gjelder ofte boplikten for sjønære, populære områder. For eksempel har Fredrikstad kommune bare boplikt på Onsøy, i Vestby kommune gjelder boplikten for deler av Son og Hvidsten og i Larvik kommune gjelder boplikten for blant annet for Stavern, Nevlunghavn og Helgeroa.
Boplikt gjennom reguleringsplanene
Da vi i Huseierne skrev om kommunene med boplikt i fjor, fikk vi noen kommentarer fra medlemmer som hadde opplevd at kommuner uten boplikt i forskrift likevel krevde at man bodde i bolighus. Dette følger etter reguleringsplanens bestemmelser om formål for boligene.
- Stortinget har gitt denne muligheten i plan- og bygningslovens paragraf 20-1, forteller Anders Leisner, advokat og leder av juridisk medlemsrådgivning i Huseierne.
I FORSKRIFT: Bestemmelser om boplikt bør gis i forskrift, mener advokat Anders Leisner, leder av Huseiernes juridiske medlemsrådgivning.
Men rekkevidden av bestemmelsen er omdiskutert i juridisk teori, og også Huseierne mener at krav om boplikt bør være gitt i egen forskrift:
- Vil en kommune regulere det de mener er uønsket bruksendring fra bolig- til fritidsbruk, må dette først og fremst håndheves etter konsesjonslovens regler. Da bør det gis en egen forskrift, sier Anders Leisner i Huseierne.
Inntil videre er ikke rekkevidden av regelen testet i domstolene.
Slik kan boplikten oppfylles
Boplikten vil være oppfylt så lenge noen bor på eiendommen. Det er ikke behov for at eieren er den som bebor boligen. Det går an å leie ut eiendommen.
Les mer om dette her: Boplikten - slik virker den
Trygghet for deg som eier hytte og fritidsbolig
→ Gratis juridisk og byggteknisk rådgivning
→ Tips og råd fra våre eksperter
→ Rabatter på byggevarer og andre nyttige produkter og tjenester
→ Gratis utleiekontrakt for hytte- og fritidsbolig
Bli en trygg boligeier for 619 kroner i året!
Kommunene med boplikt i 2021
I listen under finner du kommunene med boplikt for boliger for 2021. I noen kommuner er boplikten delvis. I listen har vi markert dette med å skrive områdene, eller merket med stjerne der kommunens regelverk er veldig spesifisert.
Agder
- Bykle (Bykle og Hovden sentrum)
- Kvinesdal *
- Lillesand
- Lindesnes
- Risør *
- Tvedestrand (Lyngør, Sandøye Borøya)
Innlandet
- Dovre
- Lesja
- Nord-Odal
- Vang
- Vestre Slidre
- Vågå
- Øyer *
- Øystre Slidre
Nordland
- Vågan *
Rogaland
- Kvitsøy
Trøndelag
- Røros *
Vestfold og Telemark
- Bamble
- Drangedal *
- Færder (Tjøme, Brøtsø, Hvasser)
- Hjartdal
- Kragerø
- Kviteseid
- Larvik (Stavern, Nevlunghavn, Helgeroa, Ula, Kjerringvik, Farrisbygda)
- Nissedal
- Porsgrunn (Sandøya, delvis i Brevik)
- Sandefjord (Deler av Melsomvik og Bogen)
- Tokke
- Vinje
Vestland
- Modalen
Viken
- Flå
- Fredrikstad (Onsøy)
- Frogn (Drøbak)
- Gol
- Hemsedal
- Hol
- Hvaler
- Nesbyen
- Sarpsborg *
- Vestby (Son og Hvidtsten)
- Ål
* Betyr at boplikten ikke gjelder hele kommunen. Hvilke deler står i forskriften - se liste og lenker fra Landbruksdirektoratet
Kilde: Landbruksdirektoratet
