Urolig boligmarked: Bør jeg kjøpe eller selge bolig først?

Gå til hovedinnhold

Urolig boligmarked: Bør jeg kjøpe eller selge bolig først?

Boligprisene faller flere steder i landet, i tillegg stiger rentene. Da melder spørsmålet seg: Skal jeg kjøpe ny bolig nå eller selge den gamle først? Vi gir deg rådene!

IKKE BARE Å GÅ PÅ VISNING: I urolige tider er det viktig å ha finanseringen på plass når du skal på boligjakt. Ta derfor kontakt med banken før du går på visning!

Boligprisene sank landet rundt i november, og samtidig stiger boligrentene og andre bokostnader. Det gjør at økonomien for mange er litt mer usikker enn den har vært på en del år.

For de på boligjakt er derfor dilemmaet "selge eller kjøpe bolig først" en utfordring.

Vanligst å kjøpe ny bolig først

Det vanligste er at man kjøper ny bolig først. Det er egentlig naturlig: Det tar ofte tid å finne bolig i det riktige området med de riktige funksjonene. Størrelse, skolekrets og nærhet til kommunikasjon er noe som ofte må vurderes.

Og hvis du har solgt boligen din, får du et tidspress i boligjakten.

Da har du avtalt en overtakelsestid - som oftest tre måneder frem i tid. På denne tiden må du ha gått på visninger, kjøpt ny bolig, overtatt og flyttet. Da må ting gå raskt og effektivt.

Tenke annerledes i et tregt boligmarked?

Men hvis du kjøper bolig først, blir du sittende med to boliger. Det betyr også at du sitter med to boliglån i en periode. Dette kalles mellomfinansiering, og denne ekstrafinanseringen er dyrere enn vanlige boliglån.

Det kan være hardt for økonomien og psyken hvis perioden med to boliglån drar ut i tid etter at du har overtatt den nye boligen.

I trege markeder kan det derfor være lurt å ha solgt før man flytter.

Da har man samtidig full kontroll over hvor mye man får for boligen man skal selge. Dette kan være lurt i markeder der boligprisene faller, og man kan være usikker på hva slags pris man får.

Les også: Sjekkliste på visning

Strengere banker

Vi ser nå ogspå at noen banker oftere stiller krav til boligeiere om å selge først hvis de skal kjøpe ny bolig.

Dette vil først og fremst være de som har strukket lånestrikken langt allerede og har lånt opp mot 85 prosent av boligens verdi - og gjerne tett opp fem ganger inntekten (eller mer).

En ekstra usikkerhetsfaktor er at utlånsforskriften kanskje endres nå mot slutten av 2023. Den er til behandling i Finansdepartementet, og en oppdatering kommer antakelig i løpet av desember.

Sjekk med banken!

Derfor er hovedrådet om boligkjøp - "Å sjekke finansieringen!" - viktigere enn noen sinne.

Ikke gå på boligjakt uten å ha snakket med banken først. Hør hva du kan få i lån, og hvilke betingelse banken stiller for å gi lånet.

Husk også på at finanseringsbevis bare er gyldige en viss tid, stort sett tre måneder. Sjekk derfor med banken hvis finanseringsbeviset har gått ut, eller er på vei til å gå ut.

På grunn av økt kostnadsnivå kan det være at vilkårene blir ganske anderledes når du søker om finansieringsbevis neste gang.

Vær forberedt på rask boligsalgsprosess!

De som velger å kjøpe først, bør gjøre sitt for å fortkorte tiden med mellomfinansiering. 

Ta kontakt med eiendomsmegler allerede nå. Start klargjøringen for salg, for eksempel å male de rommene som skulle vært malt og ikke minst rydde opp i boder og skap! 

Dermed kan du være klar til å legge ut boligen i det du har fått kjøpt en ny.

Jo korter tid med dobbelt eierskap, jo bedre!

Les også: Slik velger du eiendomsmegler

 

Fakta:

Fordeler og ulemper med å selge bolig først:

Fordeler med å selge bolig først:

  • Du har kontroll på økonomien, du vet akkurat hva du får for boligen du selger.
  • Du blir ikke sittende med ekstra bolig i usikkert marked.
  • Du slipper unna en (lang) mellomfinansiering som er dyr.

Ulemper med å selge bolig først:

  • Du får tidspress når du skal kjøpe ny bolig.
  • Du kan måtte flytte ut av gammel bolig før overtakelsen av ny bolig.
  • Du kan måtte leie bolig (og lagerplass til tingene dine) i mellomtiden.

Fordeler og ulemper med å kjøpe bolig først:

Fordeler med å kjøpe bolig først:

  • Du kan bruke tid på å finne riktig bolig.
  • Du kan ha overtakelse på boligen du selger etter overtakelsen på ny bolig.
  • Du slipper leie av bolig i mellomperiode.

Ulemper med å kjøpe bolig først:

  • Det er en viss usikkerhet i økonomien, du vet ikke hva får for nåværende bolig.
  • Du må ha mellomfinansering.

 

 

Mer fra Huseierne

Se alle artikler

Så høyt over tomta eier du

Les mer