Av: Carsten Henrik Pihl

Fra 2021 gjelder nye regler for når du kan klage på den skattemessige formuesverdien på boligen. Det vi før kalte ligningsverdi.

Formuesverdien skal være 25 prosent av boligens markedsverdi for primærboliger, og 90 prosent for sekundærboliger.

Men tidligere var det en rar regel om at du ikke fikk klage før formuesverdien passerte 30 prosent for primærboliger og 100 prosent for sekundærboliger.

Slingringsmonn til fordel for staten er borte

Staten hadde altså lagt inn et slingringsmonn til fordel for seg i reglene. Det slingringsmonnet er nå tatt bort.

Det vil si at du kan klage på formuesverdien på boligen din hvis den overstiger 25 prosent av "beregnet omsetningsverdi" som det står i loven - det vil si markedsverdien for boligen.

I tillegg var det tidligere en merkelig praksis med at Skatteetaten bare satte ned formuesverdien til 30 prosent av boligens markedsverdi når du klaget. Denne praksisen hadde antakelig ikke medhold i loven.

Praksisen er nå også fjernet, og loven er nå klar på at "Hvis skattyter krever det, skal verdien settes ned til 25 prosent av eiendommens dokumenterte omsetningsverdi." (For primærboliger - se tilsvarende regel for sekundærboliger lenger ned i saken.

Les mer: Slik beregnes formuesskatten

HENGER SAMMEN: Beregningen av formuesskatt og eiendomsskatt henger sammen. Men det gjelder å holde tungen rett i munnen, for det er mye prosenter som skal plasseres på riktig sted. *For eiendomsskatten er det ikke alltid at man bruker verdiene fra skattemeldingen, men utgangspunktet er det samme. Se en lenger forklaring her. (Illustrasjon: Huseierne)

Slik klager du på formuesverdien på bolig

Formuesverdien for boligen påvirker formuesskatten for alle norske boligeiere. Og den påvirker også eiendomsskatten for en rekke boligeiere, der kommunen bruker formuesverdien som utgangspunkt for eiendomsskatten. Dette skjer for eksempel i Oslo, Bergen og Ålesund og over 70 andre kommuner.

Les mer: Slik beregnes eiendomsskatten

Du klager ved å endre skattekortet, endre skattemeldingen eller ved å sende en endringsmelding til Skatteetaten. Det kan du gjøre via skjema på Skatteetatens sider her. (NB: Beskrivelsene av satsene på Skatteetatens sider er ikke endret til de nye reglene fra 2021. (Pr 8. februar 2021.))

Klagen må følges av dokumentasjon, det kan være:

• takst fra takstmann
• verdivurdering/etakst fra eiendomsmegler
• dokumentasjon på salgsverdi av omtrent lik bolig i området

Dokumentasjon på salgsverdi av omtrent lik bolig kan være greit hvis du bor i et byggefelt eller lignende der boligene og tomtene er av ganske lik størrelse og type. Da kan du bruke en boligprisoversikt som for eksempel Virdi.

Der kan du se hva som er omsatt i nærheten av deg i det siste. Hvis forholdsvis like boliger som din er omsatt siste året, kan det brukes som dokumentasjon.

Les mer: Slik klager på formuesverdien for bolig