Slik fungerer regjeringens forslag til økt formuesskatt på bolig

Gå til hovedinnhold

Slik fungerer regjeringens forslag til økt formuesskatt på bolig

Den rød-grønne regjeringen foreslår å øke formuesskatten på boliger med verdier over 10 millioner kroner. Slik fungerer dette forslaget.

MER SKATT OVER 10 MILLIONER: De som eier boliger som er verdt over 10 millioner kroner vil få høyere formueskatteverdi med regjeringens forslag. Se hvordan det kan slå ut i denne saken.

Av:

Et av de viktige temaene i den rød-grønne regjeringens budsjettforslag er forslaget om å øke formueskatten på boliger med verdi over 10 millioner kroner. Forslaget følger opp Solberg-regjeringens tilsvarende forslag - men de ønsket bare økt formuesskatt over 15 millioner kroner.

I dag: 25 prosent verdi

Formuesskatten beregnes av den formuen du har ved årsskiftet. Men det er slik at ulike formuesverdier beregnes litt ulikt. Det vil si at formuesverdien du betaler skatt av noen ganger er lavere enn den faktiske verdien.

For aksjer betaler du formuesskatt av 80 prosent av verdien og for sekundærboliger av 90 prosent av verdien.

Primærboligen - den boligen du bor i - behandles pent og du betaler i dag formuesskatt for 25 prosent av den faktiske verdien.

Dette betyr at hvis du eier en bolig til 10 millioner kroner, blir formuesskatteverdien 2,5 millioner kroner.

Om du faktisk skal betale formuesskatt er en annen sak, det kommer vi til litt lenger ned.

Huseierne har lenge støttet lav formuesskatt på bolig. Dette fordi primærboligen ikke er et vanlig formuesobjekt, men folks hjem. Se mer om Huseiernes mening lenger ned i saken.

Les også: Vedums statsbudsjett: Lavere strømregning og høyere formuesskatt

Nytt: Økt formuesskatt over 10 millioner kroner

Den rød-grønne regjeringen foreslår i sitt budsjettforslag at når boligen har en faktisk verdi over 10 millioner kroner, skal verdien over 10 millioner kroner skattlegges med 50 prosent av den faktiske verdien.

 

Det kan vi illustrere grafisk på denne måten:

ny formuesskatt 2021 figur.png

HØYERE SKATTEVERDI: I dagens system regnes formuesskatten ut fra 25 prosent av boligens verdi - det mørke orange feltet i figuren til venstre. Det gir en forholdsvis lav formuesskatt.

I det foreslåttesystemet, som vises i figuren til høyre, skal verdier formuesskatten beregnes av 25 prosent av boligens verdi opp til 10 millioner kroner, og 50 prosent av verdien over 10 millioner. Som vi ser gjør det at det mørke orange feltet blir mye større - og formuesskatteverdiene går opp. 

 

Slik regner du ut skatten:

Formuesskatt i dag:

En bolig som i dag har en verdi på 15 millioner kroner vi i dag ha en formueskatteverdi på
15 millioner x 25 % = 3.750.000 kroner

Med den nye beregningsmåten vil formuesskatteverdien være 25 prosent av faktisk verdi opp til ti millioner kroner, og 50 prosent av fem millioner kroner.

Slik regner du da ut formuesskatteverdien for 2022:

10 millioner x 25 % = 2.500.000
5 millioner x 50 % = 2.500.000
Totalt formuesskatteverdi: 5 millioner kroner

Vi ser altså at formuesskatteverdien stiger med 1,25 millioner kroner.

Se dine tall! I tabellen nederst på siden kan du se hvor mye formueskatteverdiene øker ut fra ulike boligverdier!

Hvor mye blir dette i økt skatt?

Den rød-grønne regjeringen foreslår også to endringer til i formuesskatten:

  • økt skattepromille fra 0,85 % til 0,95 %
  • økt bunnfradrag fra 1,5 millioner til 1,65 millioner

Det siste vil gjøre at du kan eie litt mer før du skal betale formuesskatt, men det første gjør at du må betale litt mer skatt når du først må betale formuesskatt.

I tillegg er det viktig å huske på at formuesskatten betales av din netto formue. Det vil si det du eier minus gjeld. Det vil si at hvis man har noe gjeld, og regner inn bunnfradraget er det ikke sikkert at du skal betale formuesskatt i det hele tatt.

Et eksempler for å illustrere dette:

La oss tenke oss at boligen til 15 millioner kroner er eid av et ektepar i fellesskap som er gjeldfrie. For eksempelets skyld er boligen eneste formuesgjenstanden de eier.

Da skal skatten formuesskatten beregnes slik for 2022:

  • Eierandel i boligen: 7,5 millioner kroner
  • Andel av formuesskatteverdi: 2,5 millioner kroner (se regnestykket over)
  • Bunnfradrag: 1,65 millioner kroner
  • Skattemessig formue:  850.000 kroner
  • Formuesskatt på 0,95 %: 8075 kroner pr ektefelle

 

Etter de reglene som gjelder i dag for 2021 ville formuesskatten vært beregnet slik:

  • Eierandel i boligen: 7,5 millioner kroner
  • Andel av formuesskatteverdi: 1.875.000 kroner (3.750.000 kr/2, se regnestykket over.)
  • Bunnfradrag: 1.500.000 kroner
  • Skattemessig formue: 375.000 kroner
  • Formuesskatt: 0,85 %: 3187,50 kroner pr ektefelle

 

I dette eksempelet øker altså formuesskatten med i underkant av 5000 kroner pr ektefelle - eller 10.000 kroner for paret sett under ett.

 

Et par punkter å passe på når du tenker på dine tall:

  • Vi ser at i eksempelet for den nye formuesskatten vil for eksempel en gjeld på 850.000 kroner gjøre at ektefellen ikke ville betalt formuesskatt.
  • Eksempelet er forenklet i og med at vi bare regner boligen som skattemessig formue. Verdi på bil, hytte, sparepenger mm vil fort øke skattemessig formue, og da vil formuesskatten øke tilsvarende. Den økte formuesverdien på boligen vil da gjøre at boligen skattlegges forholdsmessig hardere.

 

 

Huseierne mener: - Kan være starten på statlig eiendomsskatt

- Huseierne er i mot endringen i formuesverdier på primærboliger. Boligen er folks hjem, ikke et vanlig formuesobjekt. Derfor mener vi at formuesskatten på hjem skal være lav, sier generalsekretær Morten Andreas Meyer i Huseierne.

Han frykter at denne økningen i formuesskatten kan være starten på en statlig eiendomsskatt. Derfor er det uheldig at dette nå skjer uten utredning. Det påpekte også Huseierne i høringen om statsbudsjettet på Stortinget.

- Skatt på bolig er alt for viktig til at det skal endres gjennom statsbudsjettet uten utredning. Vi ser allerede at den nye regjeringen skal øke formuesskatten på bolig for mange flere boliger enn det Regjeringen Solberg la opp til, sier Morten Andreas Meyer.

Han avslutter med at dette trenger ikke å være slutten:

-Regjeringen skal nå forhandle med SV om budsjettet. Hva som skjer i disse forhandlingene om budsjettet er vi redd for, sier Morten Andreas Meyer.

 

Digitalt kurs

Gratis kurs om skatt på bolig

Øistein Olsen Krokmoen er advokat i Huseierne. I dette kurset gir han deg en enkel og grei innføring i skattlegging av din eiendom. Les mer

Mer fra Huseierne

Se alle artikler

Grønt boliglån: Lønnsomt for meg?

Les mer

Beskytt pipa med pipehatt

Les mer

Når på døgnet er strømmen billigst?

Les mer