Norges Bank slo til med dobbelt renteheving på rentemøtet før sommeren, og varslet at neste renteheving blir allerede 18. august.
I tillegg varsler de ny rentetopp neste sommer som gir en boliglånsrente på 4,5 prosent. Mange lurer da på om de skal binde renten på boliglånet og søke banken om fastrente.
Huseierne har undersøkt fastrentetilbudene nå i starten av august. De ligger fra 4,10 prosent for binding på fem år. Se oversikt lenger ned i saken!
Det er rundt 1,5 prosentpoeng over laveste flytende rente på boliglånet. I tillegg er det ganske kort under den rentetoppen som Norges Bank har spådd.
Noe vi viser i denne grafen:
Er renten over den grønne rette streken vil du ha lavere rente med fastrente - og dermed også spare penger. Er renten under den grønne streken vil du tape.
Store usikkerheter i økonomien
Dessverre er det nå store usikkerheter knyttet til økonomien. Dermed er det usikkert om rentene skal opp til fire og en halv prosent. Det er i hvert fall usikkert hva som skjer i årene fra 2024.
Økt usikkerhet i verdensøkonomien på grunn av krigen i Ukraina, økte matvarepriser, strømkostnader og andre bokostnader kan føre til at renteutsiktene endres. I grafen over er har vi videreført renten på fire prosent fra 2024 ut en fem års bindingsperiode.
Men det vi nesten kan garantere er at renten ikke vil være flat, men endre seg.
Går rentene ned igjen, vil du som har fastrente fort kunne bli sittende å betale mer enn det som er vanlig rente i markedet. - Det vi i grafen er omtalt som alternativ utlånsrente.
Det må du være forberedt på uansett når du binder renten, og i allefall i urolige tider.
Det handler om hjemmet ditt!
Medlemmer i Huseierne får:
→ Gratis juridisk og byggteknisk rådgivning
→ Gratis kurs i boligrelaterte temaer
→ Rabatter på byggevarer og andre boligrelaterte produkter
Bli en trygg boligeier for 619 kroner i året!
Husk at fastrente er forsikring
Men dette understreker bare at hovedrådet om fastrente nå gjelder mer enn noen sinne:
Fastrente passer for de som trenger å ha jevne renteutgifter i årene som kommer og må sikre deg mot at de ikke blir for høye. Uansett om du i noen måneder vil tape på det.
Hvis økonomien din tåler litt svingninger kan det være greit med flytende.
Hvis du tenker på å binde anbefaler vi fem års bindingstid. Tre år er for kort tid til at din økonomi endrer seg noe særlig, og ti års binding blir veldig lenge, særlig med tanke på at du med fastrentelån gir bort en del fleksibilitet.
Les også: Huseiernes rentebarometer - beste flytende boliglånsrente i juli
De beste fastrentene nå
Her er de beste fastrentene for fem års bindingstid akkurat nå!
- Bien Sparebank (lokal) 4,10 %
- Nordea Premium 4,14 %
- SpareBank1 SR-Bank 4,14 %
- Nordea Direct 4,18 %
- Melhusbanken (lokal) 4,20 %
- Nordea vanlig: 4,20 %
- Sparebanken Møre: 4,20 %
Alle tall pr 8. august 2022 - lån 2 millioner kroner innenfor 75 prosent av boligens verdi. Kilde: Finansportalen
NB: Pass på at rentene endres ofte, så sjekk Finansportalen hvis du ser artikkelen en stund etter publisering.
Viktige punkter om fastrente
Her er våre hovedpunkter om det å velge fastrente eller flytende rente.
Hvorfor velge fastrente?
- Økonomien din blir forutsigbar.
- Renteutgiftene dine blir like uansett hvordan rentemarkedet utvikler seg.
- De med dårligere betjeningsevne kan enklere få lån på grunn av stresstesten om å tåle renteøkninger.
Hvorfor velge flytende rente?
- Historisk sett billigere over tid.
- Det er enkelt å flytte lånet til ny bolig i låneperioden hvis du flytter (ikke alle banker lar deg flytte fastrentelån).
- Hvis du sier opp fastrentelånet i bindingsperioden kan du noen ganger måtte betale ekstra til banken fordi du har "spart" renteutgifter i perioden (såkalt "overkurs").
Les mer: Hele argumentasjonen om hvorfor du bør - eller ikke bør - binde renten finner du her
