Husleieloven har strenge regler for når og hvordan leien kan reguleres i et løpende husleieforhold.

Utleier står for eksempel ikke fritt til å øke husleien med 1000 kroner fordi felleskostnadene i sameiet har økt, strømmen blir dyrere eller fordi utleier plutselig må betale eiendomsskatt.

I boligleieforhold er det kun adgang til å regulere husleien

• etter konsumprisindeksen hvert år,
• og til å regulere leien til "gjengs leie" hver tredje år

Årlig indeksregulering

Hvert år kan leien endres i samsvar med endringen i konsumprisindeksen. Forutsetningen er at det har gått ett år fra leieavtalen ble inngått, eller det har gått ett år siden forrige gang leien ble regulert.

Indeksregulering skal varsles minst én måned før leieendringen iverksettes. Varsel kan tas inn i leiekontrakten.

Det er enkelt å selv regne ut hvordan man kan endre leien med bakgrunn i endringen i konsumprisindeksen. På Statistisk Sentralbyrå sine nettsider finner man en kalkulator som raskt regner ut hvor mye man endre husleien med.

Kalkulatoren for beregning av indeksregulering finner du her

Last ned: Se vårt forslag til varsel for indeksregulering av leie her

Når det er under ett år siden forrige leieregulering

For leieforhold hvor det er under ett år siden forrige leieregulering, kjenner man ikke indeksen en måned frem i tid. Det aksepteres derfor en viss utsettelse av betalingen. 

Har du inngått en leieavtale i februar, med oppstart 1. mars, kan leien indeksreguleres året etter fra 1. mars, men med utgangspunkt i indeksen fra februar.

Siden februarindeksen først er klar den 10. mars, må leietaker varsles før 1. februar om en kommende økning i leien. Den nye leien vil være kjent til innbetalingen av leien 1. april, og da må leietakeren også betale indekstillegget både for mars og april.

Har du unnlatt å indeksregulere i en periode, kan du ta utgangspunkt i indeksen for forrige leiefastettelse, selv om det er flere år siden.

Regulering av husleien til "gjengs leie" hvert tredje år

Når leieforholdet har vart i to år og seks måneder uten annen endring av leien enn indeksregulering, kan hver av partene fremsette krav om at leien endres til gjengs leie. 

Det viktige er at "gjengs leie" betyr gjennomsnittsleie, ikke markedsleie.

Gjengs leie er et gjennomsnitt av leien i alle løpende leieforhold som gjelder lignende husrom på lignende vilkår. Man skal altså finne frem til et leiesnitt ut fra både nye leieavtaler og eldre leieavtaler i området.

Sammenligningsgrunnlag er husrom med tilsvarende alder, størrelse, standard og beliggenhet, samt lignende avtalevilkår.

Gjengs leie kan tidligst iverksettes 6 måneder etter at det skriftlig ble fremsatt krav om tilpassing til gjengs leie. Tilpassing til gjengs leie kan heller ikke iverksettes før ett år etter at tidligere leieendring ble iverksatt.

Last ned: Last ned vårt forslag til varsel til leietaker før endring til gjengs leie