Skattefritt boligsalg

Gå til hovedinnhold

HOVEDMENY

Huseierne.no
  • Alt om bolig
  • Kontrakter og skjema
  • Vi hjelper deg
  • Kurs
  • Nyheter
  • Hus & Bolig
  • Bli medlem
  • Medlemsfordeler
  • Om oss
  • Distrikt
  • Sameier og borettslag
  • Logg inn

TOPPMENY

  • Bli medlem
  • Medlemsfordeler
  • Om oss
  • Distrikt
  • Sameier og borettslag
  • Logg inn
  • Alt om bolig
  • Skatt og avgift
  • Selge bolig

Skattefritt boligsalg

Dersom du oppfyller de to vilkårene om eier- og botid, er gevinsten fra boligsalget skattefri - helt eller delvis.

Publisert: 24.08.2016

Eiertidskravet: Du må ha eid boligen i minst ett år på det tidspunktet salget skjer.

Her må man ha klart for seg hvilken begivenhet som gjør at man anses som eier av boligen, og når salget anses skjedd.

For det første må se på hvilket tidspunkt man ble eier av boligen. Eiertiden starter i de fleste tilfeller å løpe når man overtar boligen. Du vil altså ikke være eier fra det tidspunktet du kjøpte boligen - du må fysisk sett ha overtatt boligen.

For det andre må man se på når tidspunktet for salget skjer. Mange tror at salgsavtalen inngås først når kjøper og selger undertegner kontrakten, og her har mange brent seg. Tidspunkt for salget er imidlertid når de viktigste vilkårene i avtalen er avklart. Dette vil typisk være når partene har blitt enige om overtakelsestidspunkt og salgssum. Avtalen anses derfor inngått når du aksepterer kjøpers bud.

Det må altså ha gått minst ett år fra du overtok boligen til du aksepterer kjøpers bud, for at du skal oppfylle vilkåret om eiertid.

Botidskravet: Du må ha bodd i boligen i minst ett av de to siste årene.

Man ser altså på om man har brukt boligen som egen bolig i minst ett av de to siste årene, regnet tilbake fra salgstidspunktet. Husk at salgstidspunktet er når du aksepterer kjøpers bud, ikke når kontrakten signeres.

Du trenger ikke å ha bodd i boligen sammenhengende i ett år, det kan være usammenhengende, så lenge det tilsammen blir ett år.

Oppfyller du ikke botidskravet? Salget kan likevel være skattefritt.

I noen tilfeller hender det at man er forhindret fra å bruke boligen sin. Det gjelder derfor egne unntaksregler i slike tilfeller som gjør at man likevel opptjener botid. Eksempler på brukshindringer kan være at man må flytte på grunn av utdanning, arbeid eller sykdom.

Forutsetningen for å opptjene botid ved brukshindring er at man ikke kjente eller burde ha kjent til brukshindringen da man kjøpte boligen.

For fullt skattefritak må du ha bodd i minst halvparten av boligen selv.

For at hele gevinsten skal være skattefri, må du ha bodd i minst halvparten av boligen selv, regnet etter utleieverdien. Bruker du hele boligen selv, er altså hele gevinsten skattefri.

Dersom du imidlertid leier ut, må man se nærmere på leieverdiene til den delen av boligen du bor i selv og den delen av boligen som du leier ut. Kan for eksempel din boenhet leies ut for 10 000 kroner i måneden, mens utleiedelen kan leies ut for 8 000 kroner, er din del mest verdt. Da er hele gevinsten fortsatt skattefri. Hvis du bor i den delen som kan leies ut for 8 000 kroner, og leier ut den andre delen, bor du ikke i den mest verdifulle delen selv. Da vil den forholdsmessige delen av gevinsten som faller på den boenheten du bor i være skattefri, mens den delen av gevinsten som faller på utleiedelen er skattepliktig.

Tomtesalg er skattepliktig.

Ved salg av tomt må man skatte av gevinsten. Det samme gjelder dersom man selger en boligeiendom med potensiale for ny bebyggelse. Ved slikt salg vil en forholdsmessig del av gevinsten være skattefri, nærmere bestemt den delen av gevinsten som faller på selve boligen samt et naturlig omkringliggende areal. Den delen av gevinsten som kan tilskrives utviklingspotensialet, vil være skattepliktig. Denne vurderingen er skjønnsmessig og konkret, og her bør man innhente råd fra skattejurister før man inngår en avtale med kjøper.  

Innberetning til Skatteetaten

Ved salg skal du melde inn dette til Skatteetaten. Skjema finner du her: http://www.skatteetaten.no/no/Skjemaer/Skjema-for-salg-av-bolig-fritidsbolig-eller-tomt/

  • Del på Facebook
  • Del på Twitter

Gå direkte til:

  • Eiertidskravet
  • Botidskravet
  • Brukshindringer som oppfyller botiden
  • For fullt skattefritak må du ha bodd i den meste verdifulle delen selv
  • Tomtesalg er fortsatt skattepliktig
  • Innberetning til Skatteetaten

Vi hjelper deg:

Jusstelefonen 22477507

Ring dersom du har et juridisk spørsmål. Det er gratis, og for alle medlemmer.

Du kan også sende SMS med kodeordet "juss" til 2007. SMS-tjenesten kan benyttes hele døgnet. Du plasseres da i samme kø, og får svar i kontortiden.

22477507

Send inn et juridisk spørsmål

Våre medlemmer får gratis juridisk rådgivning i saker som gjelder bolig og eiendom. Her kan du sende inn en sak skriftlig.

Gå til registreringsskjemaet

Les videre

Salg av fritidseiendom

Ofte stilte spørsmål

Skattepliktig boligsalg

Medlemskap fra kun 495,-

Som medlem i Huseierne får du tilgang til gratis juridisk, byggteknisk og økonomisk rådgivning. Du kan benytte deg av en rekke medlemsfordeler som gjør at du raskt tjener  mye mer enn det medlemskontingenten koster. Se alle våre medlemsfordeler.

Bli medlem

Kontakt oss

  • Huseiernes Landsforbund
  • Fred. Olsens gate 5, 0152 Oslo Vis kart
  • E-post:
    • Telefon: 22 47 75 00
    • Åpningstid 08:30 - 16:00.
    • 1. juni - 31. august 08:30 - 15:30

Organisasjonsnummer: 874250082

Nyhetsbrev

  • Meld deg på vårt nyhetsbrev

Følg oss

Elektronisk medlemskort

Elektronisk medlemskort





Medlemskort på smarttelefon og nettbrett