Trygghet og forutsigbarhet for boligeiere

1A: Trygg bolighandel og sikkert vedlikehold

Huseierne ønsker en bolighandel med lavt konfliktnivå. Det er viktig med gode og forståelige regler som gjør at både boligselgere og boligkjøpere opplever bolighandelen som trygg.

Det skal være trygt å kjøpe håndverkertjenester. Det må derfor stilles klare krav til profesjonelle aktører gjennom regulering, slik at forbrukerne ikke sitter igjen med regningen for feil begått av fagfolk.

Huseierne vil arbeide for at:

• lovverket ved kjøp og salg av bolig ivaretar interessene til forbrukerne; boligselgere og boligkjøpere
• offentlig regulering bidrar til tryggere kjøp av håndverkertjenester og bekjempelse av svart arbeid
• forbrukerne skal ikke sitter igjen med regningen for feil gjort av profesjonelle aktører. Dette gjelder både i bolighandelen og innenfor vedlikehold og bygging av boliger.
• bustadsoppføringslova skal sikre forbrukerrettighetene, og at tvisteløsninger for reklamasjonssaker utredes
• løsninger som sikrer at alle sameier og borettslag har vedlikeholdsplan
• det ikke gis adgang til å opprette nye festekontrakter. Festeinstituttet avvikles på sikt.

 

1B: Sikkerhet mot flom og ras og ekstremvær

Klimaendringene har gitt økte utfordringer med flom, skred og overvann.

Huseierne mener at samfunnet må være beredt til å håndtere den økte risikoen i årene fremover.

Særlig viktig er det å styrke sikringstiltak og sørge for et klart ansvar for sikring av eksisterende boliger. Boligeiere må få vite hvor det er trygt å bo.

Huseierne vil arbeide for:

• tiltak som kan forebygge ras, flom, overvann og andre følger av ekstremvær
• bedre kartlegging av fareområder og etablering av et samlet nasjonalt risikobilde med klare ansvarslinjer mellom nasjonale, regionale og lokale myndigheter
• nasjonalt risikobilde å styrke sikringstiltak for eksisterende bebyggelse
• en klarere ansvarsfordeling og støtteordninger for boligeiere som må gjennomføre kostbare sikringstiltak på grunn av fare for flom og ras
• at det utvikles bedre ordninger for å hjelpe boligeiere som må flytte fra høyrisiko-områder, enten gjennom økonomisk støtte eller hjelp til re-lokalisering
• at ansvaret for kostnader som boligeiere påføres på grunn av overvann må være begrenset. Et overvannsgebyr kan være en vei å gå for å finansiere slike tiltak.

 

1C: Forutsigbare og koordinerte regelverk for boligeiere

Boligeiere møter en rekke krav i regelverk fra mange kanter, både til eksisterende og nye boliger.

Det er tekniske krav, sikkerhetskrav og beredskapskrav. Disse kravene er ofte ikke koordinert.

Huseierne ønsker trygge, sikre og klimavennlige boliger, men alle krav må sees i sammenheng for å vurdere totalkostnaden for boligeierne.

Kravene må komme med god forutsigbarhet og levetid.

Huseierne vil arbeide for at:

• myndighetene gjør forenklinger i regelverket som sikrer at kravene til boliger er koordinerte og mindre omfattende
• enklere og automatiserte søknadsprosesser i kommunal byggesak
• regler blir laget og koordinert slik at kostnadene for den enkelte boligeier blir lavest mulig
• regler som gis er forståelige, gis med godt varsel og de skal stå i flere år, slik at hverdagen for boligeiere blir forutsigbar

 

Alle skal kunne kjøpe og eie sitt eget hjem

2A: Kampen mot høye bokostnader

Husholdningene bruker en stadig større andel av lønnen sin på å dekke utgiftene ved å bo.

Huseiernes bokostnadsindeks viser at bokostnadene har doblet seg fra 2017 til 2025. Huseierne mener norske boligeiere skal oppleve et stabilt kostnadsnivå med jevne og forutsigbare skatter og avgifter over tid.

Huseierne vil arbeide for at:

• politikere og myndigheter ser alle bokostnader under ett, slik at
• belastningen for norske boligeiere ikke blir for høy
• kommunene samarbeider om vann- og avløpstjenestene på tvers av kommunegrensene for å hindre unødvendig høy gebyrvekst
• investeringer i rent vann og trygt avløp handler om folkehelse, miljø og beredskap. Staten må gi økonomiske tilskudd til dette arbeidet.
• staten må pålegge kommunene å rapportere effektivitet i utførelsen av selvkostfinansierte tjenester og lage nasjonale sammenligninger
• konkurransen på viktige forbrukerområder som bank og forsikring økes gjennom bedre informasjon til forbrukere og et tydeligere regelverk for de profesjonelle aktørene

 

2B: Rettferdig skatt og avgift for boligeiere

Huseierne arbeider for at norske boligeiere får et stabilt kostnadsnivå med forutsigbare skatte- og avgiftsregler over tid.

Vi mener det er feil å skattlegge hjemmet til folk når vi ønsker flere boligeiere.

Huseierne vil arbeide for at:

• hjemmet som du eier og bor i, primærboligen, skjermes for beskatning
• kommunal eiendomsskatt på bolig avvikles
• dokumentavgiften reduseres gradvis, med endelig mål om at den fjernes
• den økonomiske belastningen for boligeiere ikke blir urimelig stor ved påkobling til vann og strøm
• taksering av eiendommer til eiendomsskatt skal følge formuesverdien til Skatteetaten. Dette systemet bør forbedres for å enda bedre gjenspeile boligens reelle verdi.

 

2C: Økt boligbygging

Boligbygging på riktige steder er nødvendig for å få tilstrekkelig med boliger og for å holde boligprisene nede.

Derfor trengs det både god planlegging og kontinuerlig arbeid for å få ned byggekostnadene.

Fortetting og økt byggehøyde må gjøres med tilstrekkelig hensyn til eksisterende bomiljø og bebyggelse.

For å spare naturen, må vi først og fremst bygge på allerede utnyttet areal, ofte omtalt som grått areal.

Huseierne vil arbeide for at:

• planlegging av boligbygging skjer mer koordinert mellom kommuner, fylkeskommuner og staten for å sikre tilstrekkelig boligbygging
• kommunene setter sine egne måltall for boligbyggingene for å sikre tilstrekkelig boligbygging
• boligbygging planlegges samtidig med offentlig transport, for å sikre gode boområder og enkel transport mellom hjem og arbeidssted
• fortetting og økt byggehøyde skal skje med tilstrekkelig hensyn til eksisterende bomiljø og bebyggelse
• kostnadene i boligbyggingen må ned, blant annet ved å redusere flaskehalser som tar ned tempoet i byggeprosessene
• planlegging og prosjektering av boliger skjer ut fra beboernes behov. Bokvalitet er mer enn kvadratmeter og teknisk standard, det må stilles funksjonskrav til boliger og boligenes uteområder i regelverket.
• Husbanken må gis en viktig rolle i å finansiere boliger der markedet ikke løser boligutfordringene, for eksempel i distriktene
• det gjøres arbeid med å utnytte grått areal til boligbygging, særlig i pressområder
• sørge for gode bostøtteordninger for de som trenger hjelp til å kjøpe et eget hjem

 

Myndighetene må ta hensyn til boligeieres ansvar

3A: Enkel og rettferdig energiomstilling for alle

 Vi må gjøre det enkelt og lønnsomt for boligeiere å ta gode og grønne valg, gjennom å energioppgradere og bruke strømmen smartere.

For å sikre at alle har mulighet til å oppfylle fremtidige boligkrav, trengs det god informasjon, veiledning, tilskuddsordninger og bedre rammebetingelser.

Huseierne er opptatt av at byrdefordelingen mellom forbrukere og næringsliv balanseres bedre for holde energikostnadene nede for husholdningene.

Huseierne vil arbeide for at:

• det kommer på plass flere og bedre støtte-, fradrags- og tilskuddsordninger til energitiltak som alle boligeiere kan benytte seg av
• det gis momsfritak på isolasjon, bytte av vinduer og dører, det gis skattefradrag for håndverkertjenester til gjennomføring av energitiltak
• boligeiere sikres mot høye strømpriser gjennom en permanent og forutsigbar strømstøtteordning, som også belønner de som gjør gode energigrep hjemme
• det lages en målrettet handlingsplan for solkraft på eget tak, med økonomiske virkemidler, regulatoriske endringer og bedre ordninger for salg av overskuddsstrøm
• boligeiere enkelt får tilgang til egne strømdata, og hjelp og støtte til å bruke dataene for å spare penger på strømregningen
• det sikres en rettferdig byrdefordeling i det grønne skiftet, gjennom bedre omfordeling av statens merinntekter fra strømsalg og mindre utbytter fra offentlig eide selskaper

 

3B: Nødvendig tilpasning av bolig til egen alderdom

Det blir stadig flere eldre her til lands. Ni av ti eldre ønsker å bo i eget hjem så lenge som mulig.

Bare om lag halvparten av de eldre bor i en bolig som i stor eller noen grad er tilpasset med tanke på endring i funksjonsnivå eller bevegelighet.

Å bli boende hjemme i en egnet bolig er bra for den enkelte, og gir også store besparelser for samfunnet.

Huseierne vil arbeide for at eldre kan bo i hjemme i en egnet bolig lengst mulig.

Huseierne vil arbeide for at

• det legges til rette for at eldre kan bo lengst mulig i eget hjem i tråd med deres egne ønsker
• det blir lettere å få lån og støtte til alderstilpasning av eksisterende bolig fra Husbanken
• tilskudd til heis og tilstandsvurdering gjennom Husbanken gjeninnføres

 

3C: Sunt privat utleiemarked

Et godt privat utleiemarked skal bevare gode bomiljøer og prioritere langtidsutleie.

Privat utleie er viktig for å skape fleksibilitet og mangfold i boligmarkedet. Det må være enkle og gode regler som sikrer at vanlige forbrukere kan leie ut.

Huseierne mener at en av de viktigste oppgavene som må løses for å sikre gode trygge leieboliger, er å sørge for at rammebetingelsene for disse utleierne forblir forutsigbare slik at det fremdeles er attraktivt å leie ut.

Huseierne vil arbeide for

• det legges til rette for et sunt privatutleiemarked, der forbrukere
• enkelt kan leie ut
• husleien kan justeres så den følger utviklingen i bokostnader for utleieobjektet
• energieffektivisering av utleieboliger blir prioritert ved å støtte både utleiere og leietakere
• skattefritak for utleie i egen bolig opprettholdes
• utleiere og leietakere kjenner sine rettigheter og plikter i utleieforhold
• begrensningene for korttidsutleie holdes på dagens nivå i privat eid bolig
• en hensynsfull regulering av profesjonell korttidsutleie
• reglene om hyblifisering følges opp