Ulovlig oppdeling av kontrakter for byggesett og snekkertjenester

Gå til hovedinnhold

HOVEDMENY

Huseierne.no
  • Alt om bolig
  • Kontrakter og skjema
  • Vi hjelper deg
  • Kurs
  • Nyheter
  • Hus & Bolig
  • Bli medlem
  • Medlemsfordeler
  • Om oss
  • Distrikt
  • Sameier og borettslag
  • Logg inn

TOPPMENY

  • Bli medlem
  • Medlemsfordeler
  • Om oss
  • Distrikt
  • Sameier og borettslag
  • Logg inn

Ulovlig oppdeling av kontrakter for byggesett og snekkertjenester

Huseiernes Landsforbund erfarer at noen entreprenører deler opp kontrakter for byggesett og håndverkerarbeider for å spare penger. Vi anser praksisen som en ulovlig omgåelse av reglene i bustadoppføringslova.

Tekst: Advokatfullmektig Espen Kheradmandi Foto: FreeImages.com / Joe Wai Wan

Publisert: 20.03.2017

Advokatfullmektig Espen Kheradmandi i Huseiernes Landsforbund

Se for deg at du er i forhandlinger med flere forskjellige entreprenører om oppføring av en ny bolig. Tilslutt velger du entreprenøren «Eksempelbygg» basert på selskapets erfaring, referanser og pris. Prisen for arbeidet er avtalt til 2 millioner kroner.

På kontraktsmøtet blir du blir du presentert for to forskjellige kontrakter. Den ene er for byggesettet og materialene som skal leveres av Eksempelbygg AS. Prisen på den kontrakten er 1 million kroner. Den andre kontrakten er med Eksempelbygg Entreprenør AS som skal stå for oppføring av boligen. Også på den kontrakten er prisen 1 million kroner. Begge kontraktene signeres av samme person, vedkommende er daglig leder i begge selskapene. Det er også samme eiere av begge selskapene.

Hvorfor gjør så entreprenørene dette? Jo, fordi prisen på kontrakten har betydning for beregning av både garanti og dagmulkt. Garantien skal være på 5 eller 10 % av vederlaget og dagmulkten skal være 1 promille av entreprenørens samlede krav på vederlag. Entreprenører som deler opp kontraktene på denne måten mener at kontrakten for byggesettet og materialene er regulert av forbrukerkjøpsloven, mens kontrakten for byggearbeidene mener de er regulert av bustadoppføringslova. For eksempelet over blir virkningen at garantien etter overtakelse vil være på 50 000 istedenfor 100 000 kroner. Dersom arbeidene blir forsinket vil dagmulkten være 1000 kroner per dag istedenfor 2000 kroner, om man hadde inngått bare en kontrakt.

Slik praksis er etter vår oppfatning ulovlig. Det fremgår klart av forarbeidene til bustadoppføringslova. I forarbeidene står det først at der hvor de to avtalene er gjort med samme selskap er det særlig nærliggende at avtalene må sees i sammenheng. Men man kan i visse tilfeller også se avtalene i sammenheng hvor de er gjort med forskjellige rettssubjekt. Det vil for eksempel være tilfelle hvor avtalene er inngått med to selskap i samme konsern. To selskap vil for eksempel være i samme konsern hvor det ene eier det andre, eller samme selskapet eier mer enn 50 % av begge selskapene.

Virkningen av dette er etter vår oppfatning at man kan kreve både dagmulkt og garanti som om det bare var inngått en avtale til 2 millioner kroner.

Hvis du som forbruker blir presentert for to forskjellige kontrakter når du skal bygge ny enebolig eller hytte, bør du gjøre entreprenøren oppmerksom på reglene og kreve at det skal settes sammen til en kontrakt. Ellers risikerer du mindre dagmulkt, garanti samt mer arbeid dersom disse spørsmålene kommer opp.   

 

  • Del på Facebook
  • Del på Twitter

Risikabelt å bygge hus eller hytte på partnerens eiendom

Bruksrett til fellesareal i seksjonerte sameier

Har du et inkassobyrå på nakken?

Medlemskap fra kun 495,-

Som medlem i Huseierne får du tilgang til gratis juridisk, byggteknisk og økonomisk rådgivning. Du kan benytte deg av en rekke medlemsfordeler som gjør at du raskt tjener  mye mer enn det medlemskontingenten koster. Se alle våre medlemsfordeler.

Bli medlem

Kontakt oss

  • Huseiernes Landsforbund
  • Fred. Olsens gate 5, 0152 Oslo Vis kart
  • E-post:
    • Telefon: 22 47 75 00
    • Åpningstid 08:30 - 16:00.
    • 1. juni - 31. august 08:30 - 15:30

Organisasjonsnummer: 874250082

Nyhetsbrev

  • Meld deg på vårt nyhetsbrev

Følg oss

Elektronisk medlemskort

Elektronisk medlemskort





Medlemskort på smarttelefon og nettbrett