– Vi i Huseierne er stolte av å ha bidratt til å utforme forslaget til nye husleieregler. Reglene sikrer både leietaker og utleier trygghet i leieforholdet, noe som gjør at det fortsatt kan anses som attraktivt å leie ut bolig privat, sier generalsekretær Morten Andreas Meyer. 

5 viktige endringsforslag som påvirker utleiere

Lovendringene kom fram i et intervju med kommunalminister Kjersti Stenseng i E24 og følger opp mange av anbefalingene Huseierne har gitt gjennom lovarbeidet. Advokat og faglig leder for juridisk avdeling i Huseierne, Anders Leisner, har deltatt på vegne av landets boligeiere.
I praksis blir det ingen lovendringer for de som leier ut rom eller hybelleilighet i egen bolig. For deg som leier ut en sekundærbolig er det særlig fem endringer som er viktige.  

1. Minstetiden for tidsbestemte leiekontrakter forlenges fra tre til fem år.
2. Utleier skal ha rett til å justere leien i løpende leieforhold til markedsleie hvert tredje år.
3. Det skal ikke lenger være mulig å avtale bindingstid. 
4. Det skal ikke være mulig å ta "som den er"-forbehold i leieavtalen.
5. Det blir bindende minstekrav til kvaliteten på leieboligen.

Dette er tiltakene

Dette er tiltakene regjeringen vil foreslå for å ivareta leierne:

• Minstetiden for tidsbestemte leiekontrakter skal økes fra tre til fem år. Samtidig vil unntaket som i dag gjelder for sokkelboliger videreføres, hvor kontrakten kan inngås for ett år.
• Det blir bindende minstekrav til kvaliteten på leieboligen.
• Det skal ikke være mulig å ta «som den er»-forbehold i leieavtalen.
• Reklamasjonsfristen for mangler ved overtagelse forlenges.
• Det skal ikke lenger være mulig å avtale bindingstid. Da kan leier si opp leieavtalen når som helst.
• Loven skal bli lettere å forstå og følge. Dette gjør vi ved å dele loven i to – en for boligleie og en lov for lokalleie, og forenkle språket i loven.

Tiltak som skal ivareta utleieres rettigheter:

• Utleier skal ha rett til å justere leien i løpende leieforhold til markedsleie hvert tredje år.
• Unntaket for sokkelboliger blir videreført, hvor kontrakten kan inngås for ett år. Det er viktig for tryggheten til de som leier ut deler av egen bolig at de har dette unntaket.

I tillegg legger regjeringen bort tre forslag som ble foreslått av husleieutvalget og som har møtt stor motstand i høringen:

• Forslaget om en rett til å forlenge visse typer tidsbestemte leieavtaler.
• Forslaget om standardkompensasjon til leieren hvis utleieren urettmessig tar seg inn i leieboligen.
• Forslaget om at enkelte utleiere må sette av 1 pst. av leieinntektene til bomiljøtiltak og kompetansehevingstiltak.

Balansekunst: Et godt kompromiss for begge parter

Bokostnadene har doblet seg siden 2017, noe mange private utleiere kjenner på kroppen.

– Målet har vært å sikre en god balanse i husleiekontraktene. Det er ikke riktig at de som leier ut blir sittende med en uforholdsmessig stor del av kostnadsøkningen boligeierne har opplevd de siste årene, sier Morten Andreas Meyer og fortsetter:

– Derfor er vi glade for at utleiere kan oppjustere husleien til markedsnivå hvert tredje år. Samtidig forstår vi at leietakere må ha trygghet og forutsigbarhet i hverdagen, og vi mener dette er et godt kompromiss for begge parter, sier Meyer.

Private utleiere er ryggraden i markedet

Utleiemarkedet er avhengig av private utleiere, som utgjør 75 prosent av markedet. For mange familier er det å leie ut en viktig inntektskilde, og undersøkelser viser at de aller fleste har et godt forhold til leietakerne sine.
– Samlet sett er forslaget i tråd med det vi har kjempet for, med unntak av økningen av minstetiden fra tre til fem år. Vi var tydelige på at dersom minstetiden for tidsbestemte kontrakter økes, må utleiere samtidig få mulighet til å justere leien, sier Morten Andreas Meyer og avslutter:
–  Det har nå regjeringen fulgt opp, og det er en rimelig løsning som vi tror de fleste utleiere kan leve godt med. Et sunt privat utleiemarked er viktig både for leietakere, utleiere og samfunnet som helhet.

Her kan du lese Huseiernes høringssvar i sin helhet.