Hva gjør du når leieboeren ikke betaler husleie?

Ha fravikelsesklausul i leieavtalen

En fravikelsesklausul er en avtale om at leieforholdet avsluttes hvis leieren ikke betaler husleie. Dette følger ikke direkte av husleieloven – du må avtale det skriftlig i kontrakten. Da er det viktig at den er riktig formulert. 

Vær tydelig overfor leietakeren: 

• Oppgi nøyaktig dato for når husleien skal være inne på din konto
• Opplys om at du sender betalingsvarsel hvis leien uteblir
• Vær tydelig på hva som skjer videre hvis betalingen uteblir

Tips: Bruker du Huseiernes leiekontrakt er fravikelsesklausulen allerede inkludert. 

Slik reagerer du steg for steg

Følg disse stegene hvis husleien uteblir:

1. Send betalingspåminnelse med varsel om utkastelse innen få dager etter forfallsdato
2. Gi leieboeren minst to ukers frist til å betale eller flytte ut 
3. Hvis husleien fortsatt ikke kommer inn, sender du en begjæring om tvangsfravikelse til namsmannen
4. Namsmannen gjennomfører den faktiske utkastelsen – det er ikke noe du kan gjøre selv

Formkrav til varselet om utkastelse

Det er strenge krav til hva varselet om utkastelse må inneholde. Mangler noe, kan prosessen blir ugyldig.

Varselet skal

• Være skriftlig
• Gi leieboeren minst to ukers frist til å flytte
• Opplyse om at utkastelse vil bli begjært hvis leieren ikke flytter
• Opplyse om at utkastelsen stoppes hvis leia eller omkostninger betales før gjennomføring 

Som medlem i Huseierne får du mal for varsel om utkastelse av leietaker som oppfyller alle krav.

Stadige forsinkelser kan gi rett til oppsigelse

Hvis leieboeren betaler, men alltid er forsinket, er ikke utkastelse riktig virkemiddel. Du kan i stedet si opp leieforholdet – men først etter et klart mønster av mislighold. 

Fire eller fem forsinkelser er som regel ikke nok. Men hvis husleien konsekvent kommer uker etter forfallsdato, og du har purret gjentatte ganger, kan det regnes som vesentlig mislighold etter husleieloven. 

Krav til oppsigelsen

• Oppsigelsen må være skriftlig
• Oppsigelsesfristen er den som følger av avtale. Er ikke noe avtalt er husleielovens oppsigelsesfrist på tre måneder
• Oppsigelsen må være saklig begrunnet
• Oppsigelsen må opplyse om at leieboeren kan protestere skriftlig til utleier innen én måned etter at oppsigelsen er mottatt

Husk: En ugyldig oppsigelse kan leieboeren se helt bort i fra. 

Ikke vent for lenge

Mange utleiere håper problemet løser seg av seg selv, og venter i flere måneder. Det gjør risikoen for økonomisk tap større. 

Har leieboeren først betalingsproblemer, er det sjeldent de forsvinner over natten. Jo raskere du reagerer, jo raskere er situasjonen avklart. 

Står du i en vanskelig situasjon med leietakeren?

Som medlem i Huseierne har du tilgang til advokater med ekspertise på utleie, som du kan ringe så mye du vil. Sjekk ut vår juridiske rådgivningstjeneste her.

Ofte stilte spørsmål om manglende husleie