Utleieforsikring

Hva dekker en utleieforsikring ... og hva dekker den ikke?

Dette dekkes typisk av forsikringen

• Erstatning for tapt leieinntekt hvis leietaker ikke betaler avtalt leie. Som regel begrenset til maksimalt 6 måneders husleie.
• Rimelige og nødvendige utgifter til utkastelse hvis leier ikke flytter når leietiden er ute, eller hvis leier bryter avtalen og må kastes ut underveis i leieforholdet. De fleste forsikringer har en øvre grense for slikt tap, rundt kr 20 000 – men dette må du sjekke i forsikringsavtalen. 
• Erstatning for skadeverk leier, leierens husstandsmedlemmer eller gjester gjør på boligen med vilje. Utleier må dokumentere at leier har påført skadene med forsett. Noen eksempler kan være atLleietaker sparker inn en dør fordi hen er sint, eller knuser et vindu med vilje. Skader som skyldes uhell dekkes ikke.
• Erstatning for tyveri begått av leieren eller leierens husstandsmedlemmer. For eksempel at leietaker tar med seg utleiers møbler ved flytting. 

Dette dekkes typisk ikke av utleieforsikringen

Forsikringen dekker ikke skader som påføres ved uhell eller ved uvanlig hard bruk. Skader fra husdyr, eller fra bruk av utesko på parkett og tepper, dekkes ikke. 

Det er likevel viktig at du leser igjennom dine egne forsikringspapirer og ser at alle punkter er på plass. 

Gjelder forsikringen i stedet for depositum eller garanti for leiebetaling? 

Forsikringen er ikke en erstatning for depositum eller garanti.  

Tvert imot er det en forutsetning for at forsikringen skal gjelde at du har depositum, vanligvis minst for 2 måneder, og en skriftlig leieavtale med ukastelsesklausul. 

Du kan være dekket gjennom andre forsikringer

Noen forsikringsselskaper har utleieforsikring inkludert i husforsikringen og hytteforsikringen. Det er den forsikringen som dekker selve bygningen.

Utleieforsikring kan også være en del av innboforsikringen, som ellers dekker møbler og utstyr. Det er greit å sjekke hvis du leier ut egen bolig eller hytte i en periode at utleieforsikring er inkludert.  

Leier du ut en sekundærbolig vil utleieforsikring som regel måtte tegnes i tillegg. 

En vanlig innboforsikring eller bygningsforsikring uten egen utleieforsikring dekker ikke skader og tap som oppstår ved utleie. 

Hvem bør vurdere en utleieforsikring?

Alle som driver med ordinær utleie av bolig og fritidsbolig bør vurdere å tegne egen utleieforsikring hvis den ikke er inkludert i forsikringene du har fra før. Dette kan typisk stå i husforsikring, hytteforsikring eller innboforsikring – så sjekk nøye på forhånd! 

Ettersom forsikringen forutsetter at det er opprettet et depositum, vil kortidsutleie av bolig og hytte ikke omfattes fullt ut av en vanlig utleieforsikring. For eksempel vil husleietap typisk ikke dekkes. Ved korttidsutleie er det derfor et godt råd å ta forhåndsbetalt. Bruker du en av plattformene som formidler korttidsutleie vil de ha egne løsninger. 

Det tryggeste er alltid å ringe forsikringsselskapet ditt og spørre om korttidsutleie er dekket, eller om du trenger en tilleggsdekning for dette.