Utvask etter utleie: Hvor rent skal det være?
Når leieforholdet er over og leier flytter ut, skal boligen være ryddig og rengjort. Men hvor rent skal det være? Og hva gjør du hvis leier ikke har vasket skikkelig?
Ryddig og rengjort
Ifølge Husleieloven skal boligen være ryddig og rengjort når leier flytter inn. Kravet er det samme når leier flytter ut. Det går an å avtale noe annet, men det er ikke vanlig.
Flyttevask
En flyttevask bør være en skikkelig rundvask av boligen. Denne listen kan være et eksempel på hva som skal gjøres:
- Alle rom og overflater: Støvsuge og vaske gulv, vaske lister, dører, karmer, lysbrytere og stikkontakter. Tørrmoppe tak og vegger, og vaske bort flekker.
- Kjøkken: Alle skap og skuffer skal vaskes innvendig og utvendig. Hvitevarer som følger med i boligen skal vaskes grundig på alle sider. Det skal vaskes bak flyttbare hvitevarer. Kjøkkenvifte skal vaskes grundig.
- Bad og vaskerom: Vaske toalett og servant grundig, vaske dusj, dusjkabinett eller badekar. Alle sluk skal renses. Fliser må vaskes for å fjerne kalk og såperester. Vegger og speil skal vaskes.
- Vinduer: Vinduer vaskes utvendig og innvendig.
- Skap og boder: Alle skap skal vaskes inni og utenpå. Boder, garasje og balkong skal være feid og vasket.
Du kan ikke kreve at leier bruker et vaskebyrå, men resultatet må være like godt. Veldig mange klarer å gjennomføre en vask selv uten profesjonell hjelp.
Hva gjør du hvis du mener det ikke er rent nok?
Hvis du møter leier ved overtakelse, er det et godt tips å bruke en overtakelsesprotokoll.
Protokollen signerte du og leier da leier overtok boligen. Ved utflytting skriver du opp det du mener er mangler ved utflyttingen. Det kan for eksempel være dårlig vask. Det er en fordel om både du og leier signerer protokollen.
Om leietakeren er uenig
Er ikke leier enig i at det er vasket for dårlig, eller er ikke leier til stede ved overtakelsen, må du sende en skriftlig melding til leieren om at vasken er for dårlig. En slik reklamasjon må du sende innen rimelig tid etter at boligen ble levert tilbake. Gjør det så fort som mulig, og ikke vent i mer enn 14 dager.
Er det så dårlig vasket at det må gjøres på nytt, vil mange utleiere velge å bruke et vaskebyrå til å gjøre jobben. Da er det et godt tips å be byrået lage en bekreftelse på at det var dårlig vasket ut.
Det er også et tips å ta bilder som viser tydelig den dårlige vaskingen. Husk at bildet skal brukes som dokumentasjon. Et nærbilde av en flekk gir ikke så god veiledning. Sørg for at den som skal se på bildene forstår hva det er bilde av.
Grunnen til at mange utleier taper saker om dårlig utvask i Husleietvistutvalget, er at dokumentasjonen ikke er god nok.
Bilder, en faktura og gjerne en kort erklæring fra et vaskebyrå vil være å anse som god nok dokumentasjon.
Kan du få penger tilbake for dårlig utvask?
For å få penger tilbake må du ta ut en klage til Husleietvistutvalget. Gjør det i tide, slik at depositum eller garanti dekker kravet ditt. Når avgjørelsen fra Husleietvistutvalget kommer, kan du sende den til banken eller garantisten, som betaler ut pengene.
Ekspert i saken
Advokat og fagansvarlig for jurister
Hold deg oppdatert med nyhetsbrevet vårt
Få nyttige tips, aktuelle nyheter og eksklusive rabatter – rett i innboksen.