Tilbakelevering av leiebolig – dette må du vite

I hvilken stand skal boligen leveres tilbake?

Når leieforholdet avsluttes, skal boligen leveres tilbake ryddet og rengjort, og ellers i samme stand som ved innflytting – med unntak av normal slitasje og elde. Slitasje som følger av vanlig bruk må utleier akseptere.

Utleier kan heller ikke kreve at boligen settes i bedre stand enn ved innflytting, med mindre dette er avtalt.

Erstatning dersom boligen er i dårlig stand

Er boligen i dårligere stand enn den skal være, kan utleier kreve erstatning for nødvendige utbedringer.

For å ha krav på erstatning, må utleier reagere innen rimelig tid. En tommelfingerregel er å sende en skriftlig reklamasjon senest to uker etter at leieforholdet er avsluttet. Når nøklene leveres tilbake, bør utleier derfor raskt gå gjennom boligen for å avdekke eventuelle skader eller mangler.

Leietakers krav på vederlag for forbedringer 

Hvis leietaker har fått samtykke til å gjøre endringer i boligen, kan han eller hun ha krav på vederlag. Vederlaget settes til verdien utleier faktisk får av forbedringen, ikke til kostnaden leietaker har hatt. Ønsker utleier å gi tillatelse til endringen, men ikke å betale vederlag til leieren, må dette uttrykkelig avtales. 

Merk at du som utleier kan regnes som å ha samtykket dersom du kjente til at leier gjorde endringene, men lot være å si fra at de var ulovlige.