Mange utleiere har møbler stående i boligen som leies ut. Men disse møblene slites. Får man da fradrag?
Huseiernes advokat Øistein Olsen Krokmoen forteller hvordan reglene er:
Utleie i kjellerhybelen: Ikke fradrag
Den vanligste utleien er utleie av en kjellerleilighet i egen bolig. Da skal du ikke skattlegges for utleien, disse inntektene er skattefrie.
- Og da får du heller ikke fradrag for utgiftene du har til utleien, forteller advokat Øistein Olsen Krokmoen.
Utleie i en bolig du skal flytte tilbake i
Den neste boligtypen er leiligheter du selv skal flytte inn i i løpet av en treårsperiode. Dette kan for eksempel være når du leier ut boligen din et år fordi du arbeider et annet sted, eller du tester samboerskapet med en ny kjæreste.
- For utleie av bolig som du har bodd i, og som du skal ta i bruk igjen selv i løpet av en treårsperiode, kan du trekke fra en standardfradrag tilsvarende 15 % av brutto leieinntekt, forteller Øistein Olsen Krokmoen.
Brutto leieinntekter er samlet beløp du har fått inn på kontoen din fra leietaker i løpet av hele året. Dette inkluderer også betaling for vann- og avløp.
For eksempel: Brutto leieinntekt er 150.000 kroner. 15 % av dette blir 22.500 kroner, som du altså kan trekke fra for slitasje på innboet.
I den nye skattemeldingen gjøres fradrag for møbler i posten avskriving innbo under utleieinformasjonen. Se bruksanvisning her!
For de som bruker gammel skattemelding, gjøres fradraget i post 2.7, i skjemaet RF-1189, som er skjemaet man benytter for å innberette skattepliktig leieinntekt og alle fradrag som knytter seg til utleien.
Ofte stilte spørsmål om utleie og skatt!
Bolig som er ren utleiebolig - sekundærbolig
Du kan også trekke fra utgifter til møbler hvis du har en egen utleieleilighet som leies ut over lenger tid.
- Det som koster under 15.000 kroner trekkes fra det året innkjøpet gjøres, forteller Øistein Olsen Krokmoen.
Kjøper du for eksempel et nytt kjøkkenbord til 8000 kroner trekker du fra hele bordet året du kjøper det inn.
- Møbler og innbo som koster 15 000 kroner eller mer, kan saldoavskrives med 20 % per år, forteller advokaten videre:
Har du for eksempel kjøpt en sofa som koster 20.000 kroner, kan denne sofaen avskrives det første året med 4 000 kroner, som kan trekkes fra leieinntekten. Det neste året er restverdien 16 000 kroner, og da blir 20 % av dette 3 200 kroner, som kan trekkes fra det andre året, osv.
Avskrivninger føres i et egen skjema som kalles RF-1084. Dette legges ved utleieskjemaet RF-1189 og årets fradrag gjøres i post 2.7 i det skjemaet.
Hvordan verdsettes innboet?
Ikke alt innbo settes inn helt nytt. Noen ganger bruker man eldre gjenstander som er fullt brukbare.
- Verdifastsetting av gammelt eller brukt innbo skal gjøres på bakgrunn av antatt salgsverdi. Her kan du for eksempel se på hva du potensielt sett kunne solgt innboet for på Finn.no, forteller Øistein Olsen Krokmoen.
