Ekspertene svarte i VG: – Ikke levér skattemeldingen uten å sjekke dette

Hvilke poster i skattemeldingen bør jeg som boligeier sjekke?

Det viktigste du gjør er å sjekke verdien på bolig som er lagt inn. Verdien skal være den verdien som boligen kunne selges for ved nyttår.

Formuesverdien ligger til grunn for (eventuell) formuesskatt, og i mange kommuner også eiendomsskatten.

Har du leid ut skattepliktig, er det viktig å legge inn fradrag, for dette er ellers ikke lagt inn av Skatteetaten.

Se mer her: https://www.huseierne.no/alt-om-bolig/skatt-og-avgift/skattemeldingen/rad-til-boligeiere/

Vedrørende salg av arvet bolig: Gjelder arvelaters botid eller må man bo der selv i min 1 år for å unngå skatt på salg?

Ja, du må flytte til en arvet bolig og bo der selv i minst ett år før budaksept, for at salget skal være skattefritt.

I noen tilfeller lønner det seg imidlertid ikke å flytte til boligen. Det gjelder gjerne hvis boligen som du har arvet, kunne vært solgt skattefritt av den du arvet fra. Da er det nemlig slik at arvingen bare skatter av eventuell verdistigning i sin egen eiertid, altså etter at man arvet.

I tillegg får du i slike tilfeller fradrag for salgskostnadene. Det betyr at hvis man arver og selger en slik bolig innen kort tid, så vil gevinstberegningen faktisk kunne gi et skattemessig tap. Fordelen ved det er tapet blir trukket fra annen skattepliktig inntekt man har, for eksempel lønn eller pensjon. Man kan altså være heldig å ende opp med null i skatt selv om salget i prinsippet er skattepliktig.

Hvis den du arvet fra imidlertid ikke oppfylte vilkårene for skattefritt salg, så vil det ofte lønne seg å flytte inn i boligen og opparbeide tilstrekkelig botid før man selger.

Det er uansett viktig at du sjekker dette grundig før du foretar deg noe. Reglene er kompliserte, og det er lett å gjøre feil.

Er det noen anbefalte måter kan man få oppdatert bolig-verdi ut over å ta en ny takst?

Du skal dokumentere verdien ved nyttår, og kan gjøre det gjennom takst, etakst eller klar dokumentasjon av salg av lignende eiendom.

Det siste kan kanskje være en "utvei", hvis ikke er etakst antakelig det billigste.

Men: Sjekk med en eiendomsmegler først om de mener at verdien på boligen er satt riktig eller ikke - for hvis den stemmer, er det jo ikke noe poeng å endre.

Hvordan sikre at formuesverdi på bolig er riktig?

For å sikre at formesverdien blir riktig, så må du sjekke to ting.

For det første at riktige opplysninger om boligen din er oppgitt. Dette er byggeår, areal og boligtype. Skatteetaten bruker disse opplysningene til å estimere verdien på boligen - det som kalles boligverdien.

For det andre bør du undersøke om den estimerte boligverdien ikke er satt høyere enn det du antar er den faktiske markedsverdien på boligen din. Dersom du mener at Skatteetaten har estimert en for høy verdi, så må du finne dokumentasjon på den faktiske verdien.

Dokumentasjonen kan være en fersk takst eller verdivurdering. Eventuelt: Hvis du nylig har kjøpt, så kan du vise til hva du kjøpte boligen for.

Dette kan du bruke til å korrigere boligverdien i skattemeldingen din.

Deretter vil da også formuesverdien (som er boligverdi minus en standard rabatt) bli korrigert på bakgrunn av boligverdien.

Heia! Dette var bra opplegg - tusen takk! Jeg leier ut min leilighet i sin helhet. Hvilke av utgiftene kan jeg legge inn i skattemeldingen? Renter? Felleskostnader? Er det noe annet dere tenker det er viktig å tenke på i skattemeldingen ift utleie av bolig.

Så hyggelig! Vi vet mange trenger hjelp!

Når du leier ut en bolig i sin helhet (sekundærbolig), så får du fradrag for utgiftene. Dette er for eksempel felleskostnader (de delene som ikke er fellesgjeld), vedlikehold og kommunale avgifter hvis du dekker de.

Full liste finner du her: https://www.huseierne.no/alt-om-bolig/skatt-og-avgift/skatt-ved-utleie/fradrag/

Pass på at renter (både dine egne og fra evt fellesgjeld) skal inn under lån og renter i din "vanlige" skattemelding, ikke i "utleieregnskapet". (Du får dessverre ikke fradraget to ganger! :-))

Vi har et tilbygg på huset. Den leies ut på Airbnb. Hva kan vi fradragsføre der?

Dette regnes ut som utleie i egen bolig, da skal dere skattlegges for alle inntekter over 15.000 kroner.

Men du skattlegges bare av 85 % av inntektene, og de siste 15 % regnes som et standardfradrag.

Så du får ikke ytterligere fradrag på toppen av dette.

Les mer her: https://www.huseierne.no/alt-om-bolig/skatt-og-avgift/skatt-ved-utleie/korttidsutleie

Hei. Mitt spørsmål er når jeg bytter vinduene på huset. Det er kostnader. Kan ta det som fradrag?

Du får ikke fradrag for utgifter til oppussing av boligen der du selv bor.

Jeg leier ut sokkel-leilighet i min primærbolig. Utleie-Arealet er under 25 prosent av boligens totale bo-areal. Dette har tidligere vært skatte-fritt. Jeg ser ikke hvor dette evt skal føres i selvangivelsen.. Kun at skatteetaten har poster som utleie, air bnb etc …

Dette høres ut som et klassisk "utleie i egen bolig" tilfelle. Og det hyggelige er at det fortsatt er skattefritt. Da skal det ikke føres noe i skattemeldingen.

Jeg leier ut via airbnb. Har fått beskjed muntlig fra skatteetaten at der er ikke er fradrag for kostnader pga at det tas via bunnfradraget. Leser på et tidligere svar her at dere sier det er fradrag når man betaler 22 % skatt på kortidsutleie. hva er riktig...

Dette kommer an på hvordan man leier ut på AirBnb.

Korttidsutleie i egen bolig er skattfritt opp til 15.000 kroner. Over det skattes du for 85 % av inntektene. De siste 15 % er "standardfradrag".

Men hvis du leier ut en sekundærbolig, så skal skatten beregnes fra første krone, og da får du også fradrag.

Mer her: https://www.huseierne.no/alt-om-bolig/skatt-og-avgift/skatt-ved-utleie/korttidsutleie/

Kan eiendomsskatt trekkes fra som utgift i forbindelse med en sekundærbolig som leies ut?

Ja, eiendomsskatt som du betaler på en sekundærbolig kan trekkes fra, forutsatt av at du har en skattepliktig leieinntekt fra boligen.

Om man har en samlet gjeld (lån) på primærbolig og utleiebolig, er noe av gjelden fradragsberettiget ifb med utleie?

SVAR: Selve gjelden er fradragsberettiget, men på vanlig sted i skattemeldingen. Du skal ikke føre renter på gjeld i "utleieregnskapet". (For at du ikke skal få fradrag to ganger.)

Solgte fritidshus 2025. Trodde dette kom automatisk opp i skattemeldinga?

Mange tror at alt er forhåndsutfylt i skattemeldingen, men det er dessverre ikke alltid tilfelle. Det gjelder for eksempel hvis man har solgt en eiendom - da har ikke Skatteetaten forhåndsutfylt noe om salget. Det betyr at du må innberette salget, men bare hvis salget er skattepliktig.

Når man har solgt en hytte, så vil det ofte være skattefritt. Man kan nemlig selge hytter skattefritt hvis man har eid hytta i minst fem år og brukt den som egen hytte i minst fem av de siste åtte årene. Hvis du oppfyller begge disse vilkårene, så er salget vanligvis skattefritt. Da skal ikke salget føres i skattemeldingen.

Men: Hvis du ikke oppfyller vilkårene for skattefritt salg, så må du inn i skattemeldingen din og føre opp salget, slik at du skatter av gevinsten.

Hei. Jeg eier en tomannsbolig bygget i 1961, og leier ut en leilighet og en hybelleilighet. Husets tekniske utstyr, ledningsnett og rør har også måtte skiftesøli, og betydelig etterisolering og vindusskifing er gjort. Er noe av dette fradragsberettiget på min ordinære inntekt?

Du mangler en viktig opplysning, og det er om du skatter for utleien. Men i og med at du bare leier ut en leilighet og en hybel i boligen, antar jeg at du ikke gjør det - at dette går under grensen for skattfri utleie.

Da er svaret: Du får ikke fradrag for noe av dette.

Skatter du av utleien, derimot, kan du få fradrag for vedlikeholdsutgiftene knyttet til utleiedelen.

(Se mer her: https://www.huseierne.no/alt-om-bolig/skatt-og-avgift/skatt-ved-utleie/fradrag/)

Hei min samboer og jeg har felles hus og felles gjeld, dette er på 1,8 mill hver, men hun har ikke fått noe fradrag på renter hun har betalt?

Skatteetaten har nok forhåndsutfylt dette basert på opplysningene fra banken deres. Dette er det mulig å endre i skattemeldingene deres.

Dersom det er slik at dere har ansvaret for lånet sammen - for eksempel ved at dere har ansvaret for en halvpart hver - så kan dere korrigere dette i skattemeldingene deres. Da må din samboer ta inn sin halvpart av lånet i sin skattemelding, og du må ta ut tilsvarende andel av lånet fra din skattemelding.

På den måten får dere får hver deres andel av lån og rentefradrag.

Jeg leier ut leiligheten min og lurer på om jeg kan trekke fra slitasje på leilighet, møbler og hvitevarer? De har bodd i min leilighet i snart 7 år.

Ettersom du har leid ut i såpass mange år, så kan du nok ikke fradragsføre for slitasje alene.

Skatteetaten har sagt man kan føre 15 % av brutto leieinntekt som fradrag hvis man leier ut hjemmet sitt møblert, i inntil tre år før du flytter tilbake.

Du har imidlertid leid ut i sju år, og da kan du ikke benytte denne regelen.

Du kan imidlertid fradragsføre for innkjøp av innbo som du gjør fortløpende. Det er da den faktiske kostnaden du kan fradragsføre. Kjøper du for eksempel et nytt kjøleskap for 5 000 kroner, så fradragsfører du dette beløpet.

Jeg nevner for ordens skyld at du hvis du kjøper gjenstander som koster 30 000 kroner eller mer, så får du ikke fradrag for hele kostnaden med en gang. I slike tilfeller må du gjøre årlige avskrivninger på 20 % per år.

Vil du vite mer? Se alle spørsmålene direkte i chatten her!