Tekst: Kari Gjertrud Dølgaard

Det er lett å tenke seg at en mulig kjøper av boligen din blir mer fristet til å legge inn et godt bud dersom alt ser nyoppusset og fresht ut.

Men saken er at hvis du tenker å pusse opp for eksempel bad og kjøkken vil du aldri få tilbake investeringen.

Ikke ta sjanser

Du vet heller ingen ting om smaken til interessenter som kommer på visning, og muligheten for at den er forskjellig fra din, er stor. 

– Generelt anbefales det ikke å ta større oppussingsprosjekter like før salg, fordi det er små sjanser for at man får tilbake for investeringen, sier Forbruker- og kommunikasjonssjef Carsten Pihl i Huseierne.

Dessuten kan du ikke kalle et bad med for eksempel kun nye fliser for nytt. Gi heller badet en skikkelig vask, reparer småskader og mal.

Og for all del, ikke glem å rense fugene!

Det vil heller ikke holde å skifte fronter på kjøkkeninnredningen, men du kan vurdere om de bør males. Har du en veldig slitt benk, kan en ny benkeplate rett opp inntrykket.

Vedlikehold eller reparasjoner på vent?

Har du uferdige småprosjekter eller rett og slett noe manglende vedlikehold?

Det kan være en list eller et dørhåndtak som sitter løst, en hylle som er skjev, noe som er avskallet eller litt ødelagt?

Er det noen synlige skader? For eksempel på et baderomsmøbel? Et toalettdeksel? En lampe? Noe som bør sparkles før maling?

Det ser uryddig ut, og gir et dårlig inntrykk.

Fiks det selv. Det blir billigere enn om summen av små eller store feil skal trekkes fra i prisen.

Gi kjøper «blanke ark»

La mulige kjøpere få anledning til å forestille seg hvordan boligen kan bli med valgene kjøperen selv vil ta. Det gjør du enklest ved å gi «dem blanke ark».

Spander derfor heller noen strøk med maling på vegger, lister og i tak, og sørg for at ingen ting henger og slenger.

Når du maler, velg gjerne en nøytral farge over det hele, da er sjansen større for at boligen appellerer til flere.

Hvordan ser gulvet ut? Er det slitt? Har du forskjellig gulv i den åpne delen av boligen, for eksempel i åpen løsning mellom stue, kjøkken og gang?

Vurder om det kan slipes. Er det et lite areal, vil kanskje et nytt klikkgulv være en løsning?

- Et godt råd kan være at du hører med eiendomsmegleren du tenker du skal bruke til salget, de vet hva som pleier å være behovet der man bor, understreker Pihl.

Det kjøper vil bli fristet av er fine og rene overflater, selv om det er litt selvmotsigende når man gjør en slik investering.

For det viktigste når man kjøper ny bolig, er selvsagt at rør, elektrisk anlegg, tak og kledning er i orden. Det er også det mest kostbare.

Slik forbereder du deg til fotografering og visning

• Tøm boligen, la bare enkle, nødvendige møbler stå igjen. Senger, nattbord, sofa, stuebord, spisebord og stoler er slike møbler.
• Fjern ellers alt personlig, kanskje med unntak av noen bilder på veggen, og noen fine, grønne planter.
• Kabelkaos? La ikke skjøteledninger ligge fremme. Det fremstår både rotete og lite trygt. Ingen vil sette seg og se på TV eller høre på musikk uansett. Fjern det heller.
• Sørg for å skape en helhet i valg, for eksempel av puter, gardiner og tepper, og sørg for at det er rent og ser ryddig og oversiktlig ut.
• Kjøp fersk frukt og en blomsterbukett som kan settes på et spisebord eller på kjøkkenet.
• Ta vekk alt personlig fra badet. Frisk opp inntrykket med nye håndklær og duftlys før visning.
• Sørg for at veranda/balkong eller uteplass er vasket og ryddet. Gjør det litt hyggelig.
• Husk at jo mer nøytral boligen fremstår, desto mindre sjanse er det for at folk vil kjenne på ubehag ved å føle at de kommer på besøk når de er på visning.