Opptak i husstand og fremleie

Opptak i husstand

Husleieloven gir leietaker vid adgang til å utvide husstanden, for eksempel ved å la kjæresten flytte inn.

Leietaker har alltid rett til å innlemme ektefelle, samboer, egne, eller ektefellens/samboerens barn, barnebarn, foreldre eller besteforeldre i husstanden. Det kan gjøres uten utleiers godkjenning.

Hvis leietaker ønsker å utvide sin husstand til å omfatte andre personer (for eksempel søsken), krever det godkjenning fra utleier. Utleier kan bare nekte godkjenning dersom husrommet klart blir overbefolket, eller forhold ved det nye husstandsmedlemmet gir saklig grunn for å nekte. For eksempel at den aktuelle personen er en notorisk bråkmaker. En gyldig nektelse vil altså forutsette at utleier kjenner til personen fra før.

Hvis leietaker har fremsatt skriftlig søknad om husstandsutvidelse, anses utleier for å ha gitt godkjenning når han ikke har svart på søknaden innen en måned.

Fremleie

Leietaker har også vid adgang til å fremleie. Fremleie innebærer å overlate bruksretten til noen andre.

Fremleie kan enten skje ved at leietaker selv flytter ut, eller ved å leie ut et eller flere rom til noen andre.

Mellom utleier og fremleier foreligger det ikke noe avtaleforhold. Utleier må forholde seg til hovedleier, og fremleier må forholde seg til hovedleier.

Hovedregelen er at fremleie ikke er tillatt uten utleiers samtykke. Leietaker har likevel rett til å fremleie i noen praktisk viktige situasjoner:

Delvis fremleie

Hvis leietaker ønsker å fremleie deler av boligen, mens han selv bor der, kan utleier ikke nekte godkjenning med mindre husrommet klart blir overbefolket eller fremleiers forhold gir saklig grunn for å nekte.

Utleiers rett til å nekte godkjenning må knytte seg til fremleiers kvalifikasjoner som beboer, altså hans evne og vilje til å følge husordensregler og bestemmelsene i hovedleieavtalen.

Fremleie ved midlertidig fravær

Leietaker har rett til å fremleie boligen for inntil 2 år ved midlertidig fravær. Forutsetningen er at leietaker har bebodd boligen, og at han har til hensikt å bebo den igjen senere.  Det kreves også at leier har tungtveiende grunner for fraværet, for eksempel militærtjeneste, arbeid, utdanning eller sykdom.

Utleier kan bare nekte godkjenning dersom husrommet klart blir overbefolket eller fremleiers forhold gir saklig grunn.

Fremleie når leieavtalen er tidsbestemt

Er leieavtalen inngått for en bestemt tid, har leietaker rett til å fremleie for resten av leietiden. Hvis leieavtalen gjelder for 3 år, og det gjenstår ett år av avtalen, kan leietaker fremleie det siste året.

Fremleie på dette grunnlaget krever også utleiers godkjenning, men utleier står her fritt til å gi godkjenning eller ikke. Hvis utleier ikke godkjenner fremleie, og nektelsen ikke begrunnes i at husrommet klart blir overbefolket eller i fremleiers forhold, vil leietaker få rett til å si opp avtalen med de oppsigelsesfrister som følger av husleieloven.