Husk å måle radon i utleieboligen

Krav i Strålevernsforskriften

Kravene til måling og tiltak gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Måler du for høye verdier er du som utleier pliktig til å gjøre tiltak.

Det har vært et krav til å måle radon i utleieboliger siden 2014. Kravet er beskrevet i Strålevernsforskriften:

Som en hovedregel, må du måle radon i utleiebolig med bakkekontakt og i etasjen over bakkenivå.

Du må også måle radon i utleiebolig dersom andre leiligheter oppover i etasjene i samme bygning har målt og funnet høye radonnivåer. Dette skjer sjelden i Norge, men kan være tilfelle dersom byggematerialer inneholder radon.

Når skal du måle radon?

Skal du undersøke om utleieboligen har radonnivåer under grenseverdiene, må du måle over minst to måneder i vinterhalvåret.

Radon skal måles i perioden mellom 15. oktober til 15. april. Det vil si at den siste muligheten for måling er fra 15. februar til 15. april.

Vinterhalvåret er fyringssesong, og det er i denne perioden at radonkonsentrasjonen er høyest og mest stabil.

Slik måler du radon selv

Enten kan du be et firma komme og måle radon hos deg, eller du kan velge å gjøre det selv.

Dersom du velger å gjøre det selv, vil du finne flere firmaer som selger sporfilm eller et elektronisk radonmåleapparat. Du kan måle radon med begge deler. Fremgangsmåten er den samme, både når det gjelder plassering og måleperiode:

1. Måleutstyret skal settes i et oppholdsrom (stue, soverom osv.).
2. Du trenger minst to målepunkter.
3. Utstyret skal stå på samme sted i minst to måneder for å gi sikker informasjon.

Grunnen til at det er viktig at du måler radon i minst to måneder, er at radonkonsentrasjonen kan variere mye fra dag til dag og fra uke til uke. Derfor må du måle over en viss tid for å få et sikkert resultat.

Når perioden med måling er over

Hvis du har gjort målingen selv, sender du sporfilmen tilbake til firmaet du kjøpte den av, og får dokumentasjon på radonmålingen tilsendt.

Husk at du alltid tar godt vare på denne dokumentasjonen.

Bestille radonmåling? Still riktige spørsmål

Hvis du skal bestille radonmåling, anbefaler DSA at du stiller noen kontrollspørsmål til firmaet du ønsker å bruke. For alle spørsmålene bør svaret være JA:

• Tilbyr dere radonmålinger som følger DSAs måleprosedyre for radon i boliger?
• Tilbyr dere langtidsmålinger over minst to måneder?
• Følger det med veiledning for hvordan måleutstyret skal plasseres i huset?
• Selger dere radonmålere eller måletjenester som er kalibrerte?
• Benytter dere et akkreditert målelaboratorium eller kan dere dokumentere at måleutstyret deltar med godkjente resultater i internasjonale sammenligningsmålinger?
• Vil jeg motta en målerapport etter avsluttet måling?

Tiltak ved høyt radonnivå

Om radonnivået i utleieboligen din viser seg å være for høyt, finnes det gode og effektive tiltak som kan redusere nivået vesentlig.

Du kan lese mer om radonreduserende tiltak her, hvor vi også går i dybden på hvordan og når du skal måle radon.

Når tiltak for å redusere radonnivået er gjennomført, må du alltid måle på nytt for å se om tiltakene har hatt effekt.

Hvem skal se dokumentasjon av radonmålingen?

• Leieboer kan be om å få se dokumentasjon på utført radonmåling – det er vanlig å legge fram dette når man skal skrive leiekontrakt. Leietaker kan anføre det som en mangel dersom du ikke kan fremvise dokumentasjon på radonmåling.
• Både kommunen og Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet har myndighet til å føre tilsyn med radon i utleieboliger, og du kan bli pålagt å legge fram dokumentasjon i forbindelse med et tilsyn.

Du må selv oppbevare dokumentasjon på radonmåling – du skal ikke sende inn eller registrere dokumentasjonen med mindre du får beskjed om det.

Kan det sås tvil om at utleieboligens radonnivå er lavt nok, ut fra det du har av dokumentasjon? Hvis svaret er ja, bør du gå en runde til og fremskaffe tydeligere bevis på at radonkonsentrasjonen er lav nok.

Gjelder også for sokkelleiligheter

Krav om radonreduserende tiltak i strålevernforskriften gjelder ikke bolig du selv bor i. Det betyr ikke at du slipper å måle og eventuelt gjøre tiltak dersom du leier ut sokkelleiligheten, selv om du bor i resten av huset.

Sokkelleiligheten er en egen bolig i dette tilfellet. Det samme gjelder dersom du leier ut et rom i boligen du selv bor i, opplyser DSA.

Hvor ofte må du måle?

DSA anbefaler jevnlige målinger fordi radonnivået i bygninger kan endres over tid. Direktoratet oppgir følgende anbefalinger:

• Etter større ombygginger og bruksendringer, for eksempel at du har omgjort kjeller for boformål og utleie, må du måle første målesesong etter endringen.
• Er det gjort tiltak mot radon i bygningen, bør man måle cirka hvert femte år – oftere dersom radonproblemene har vært alvorlige. Tilsvarende er også fornuftig for nybygg, samt for bygninger som ligger i et kjent radonutsatt område.
• I bygninger hvor tidligere målinger viser stabilt lave radonnivåer under tiltaksgrensen på 100 Bq/m3, er det tilstrekkelig å måle cirka hvert tiende år, dersom det ikke har skjedd endringer i grunnforhold, bygningen eller ventilasjon i perioden.

Anbefalingene gjelder alle typer bygninger.