Leie ut garasje eller parkeringsplass – regler, kontrakt og skatt

Har du en garasje eller parkeringsplass du ikke bruker? Etterspørselen er høy, og du kan tjene gode penger på å leie den ut. Men før du setter inn en annonse, bør du sjekke om du faktisk har rett til å leie ut.

En bil ved siden av en tom parkeringsplass i en garasje

Kort oppsummert

Du kan tjene gode penger på å leie ut garasjeplass eller parkeringsplass.
Sjekk først om du har rett til å leie ut – ofte har du bare en bruksrett til parkeringsplass i sameiet eller borettslaget.
Bruk alltid en skriftlig kontrakt – Huseierne tilbyr egen kontrakt for utleie av garasje og parkeringsplass.
Skatt: Utleie kan være skattefritt hvis plassen regnes som del av boligen din.

I Oslo kan garasjeplasser selges for mange hundre tusen kroner, og også i leiemarkedet er etterspørselen stor. Jo færre offentlige plasser som finnes, desto mer er folk villige til å betale for å slippe å kjøre rundt på leting.

Har du rett til å leie ut?

Mange tror de eier garasjeplassen som fulgte med da de kjøpte boligen, men ofte har de bare kjøpt en bruksrett. Da er plassen en del av sameiets eller borettslagets fellesareal, og du har kun rett til å bruke den.

Hvis plassen er en del av fellesarealet, kan du som regel ikke leie den ut uten videre. Du må sjekke både eierforhold og eventuelle regler i ditt sameie eller borettslag.

En del steder er det ikke lov å leie ut til personer som ikke bor der. Hensikten er ofte å unngå at fremmede får adgang og å forebygge tyveri.

Skriv alltid kontrakt

Huseiernes advokater anbefaler at du alltid har en skriftlig kontrakt når du leier ut garasje eller parkeringsplass. Uten kontrakt kan det bli vanskelig å bevise hva dere har avtalt om:

leiesum
varighet
oppsigelsesfrist
ansvar for snørydding eller vedlikehold
hva som skjer ved mislighold

Her kan du se og laste ned Huseiernes kontrakt for utleie av garasje- eller parkeringsplass

I kontrakten står det for eksempel at:

leietaker må holde plassen i forsvarlig stand
leietaker selv har ansvar for snørydding
utleier ikke har ansvar for innbrudd eller tyveri
det er en utkastelsesklausul, som gjør det enklere å frigjøre plassen hvis leietaker ikke betaler

I tillegg står det klart at leietaker ikke kan fremleie plassen uten ditt skriftlige samtykke.

Kontrakt

Leiekontrakt for garasje og parkeringsplass

Standard leiekontrakt for garasje og parkeringsplass.

Husleieloven gjelder ikke

Når du leier ut en garasje eller parkeringsplass, gjelder ikke husleieloven. Her har dere avtalefrihet. Dere bestemmer selv:

om avtalen skal være tidsbestemt eller tidsubestemt
om det skal betales ekstra for motorvarmer eller lading
om dere skal bruke depositum eller ikke

Tips: Vurder depositum hvis du vil være sikker på at leien blir betalt, eller hvis du ønsker å dekke risiko for skade eller tyveri dine leiere er ansvarlige for.

Skatteregler

All inntekt fra utleie er i utgangspunktet skattepliktig. Men det finnes et viktig unntak:

Hvis garasjen eller parkeringsplassen fulgte med da du kjøpte boligen, og du selv bor der, regnes den som en del av boligen. Da kan du leie ut plassen skattefritt.
Hvis du ikke bor i boligen, gjelder vanlige skatteregler. Da kan du trekke fra vedlikeholdskostnader, men du må betale 22 prosent skatt på netto inntekter.

Les mer om utleie og skatt her

Ikke medlem?