Husleie og depositum

Hvor mye kan du ta i husleie? 

Husleien skal fastsettes til et bestemt beløp i kroner. Utleier og leietaker står fritt til å avtale beløpet, men husleien kan ikke være urimelig i forhold til markedsleie  

Les mer: Husleieloven § 4-1 – Urimelig leieavtale

Det skal en del til før husleien anses urimelig så lenge partene er enige, men regelen beskytter mot åpenbart urimelige avtaler. 

Du kan ikke kreve forskuddsbetaling for mer enn én måned. Det betyr at husleien for januar tidligst kan kreves 1. januar.

Tillegg til husleien 

Som hovedregel kan ikke leietaker belastes for andre kostnader enn husleien. For bolig er det likevel to unntak: 

• Leietakers andel av utgifter til strøm og brensel. 
• Leietakers andel av vann og avløp, hvis det betales etter målt forbruk. 

Andre utgifter – for eksempel internett eller TV – må du som utleier enten inkludere i husleien eller avtale at leietaker tegner egne abonnement.

Depositum og depositumskonto 

Depositum er en sikkerhet for krav du som utleier kan ha mot leietaker, for eksempel ubetalt husleie eller skader på boligen. 

• Depositum kan være maks seks måneders husleie. 
• Pengene skal settes inn på en særskilt depositumskonto med vanlige rentevilkår, i leietakers navn. 
• Utleier betaler for opprettelsen av kontoen. Rentene tilfaller leietaker. 
• Så lenge leieforholdet varer, kan ingen av partene disponere pengene på egenhånd. Leietaker kan likevel kreve renter utbetalt. 
• Det kan avtales at depositumet justeres i takt med husleien.

Setter du pengene på en vanlig konto i ditt eget navn, kan leietaker kreve dem tilbake – med høy forsinkelsesrente. Bruker du av pengene, kan det i verste fall være straffbart.

Tilbakebetaling av depositum 

Når leieforholdet avsluttes, kan utbetaling skje dersom: 

• Leietaker samtykker, eller 
• det foreligger en rettskraftig avgjørelse.

Hvis depositumskontoen er opprettet i samme bank som husleien betales til, kan banken utbetale skyldig husleie til utleier. Forutsetningen er at du dokumenterer kravet, og at leietaker ikke reiser søksmål innen fem uker etter at banken har sendt varsel. 

Hvis leietaker selv har krevd utbetaling, skal banken varsle deg som utleier. Du har da fem uker på å dokumentere kravet eller vise at søksmål er reist. Søksmål er nødvendig dersom depositumskonto og husleiekonto er i ulike banker, eller hvis kravet gjelder noe annet enn husleie – for eksempel manglende rengjøring eller skader på boligen.

Alternativer til depositum – garanti 

I stedet for depositum kan dere avtale at leietaker stiller garanti. Sørg for at garantien gjelder hele leieperioden og dekker alle krav som kan oppstå.

Simpel garanti 

Med simpel garanti er garantisten «siste utvei». Utleier må først bevise at leietaker ikke kan betale – typisk ved å ha forsøkt å kreve inn pengene fra leietaker og ikke fått dem. Først da kan garantisten bli ansvarlig. Det gjør ordningen mer tungvint for deg som utleier. 

Selvskyldnergaranti 

Med selvskyldnergaranti kan utleier gå rett på garantisten når leietaker ikke betaler. Du slipper altså å bruke tid på å bevise at leietaker er ute av stand til å gjøre opp for seg. Garantisten tar ansvaret umiddelbart, og eventuelt må garantisten selv kreve pengene tilbake fra leietaker. 

Kommunal garanti 

Kommunal- og distriktsdepartementet har laget en standardmal for kommunale garantier. Denne skal sikre private utleiere hvis leietaker misligholder husleieavtalen. 

Enkelte kommuner kan tilby slik garanti når de ønsker å stille sikkerhet for at leietaker oppfyller sine forpliktelser.

Last ned standard garantidokument fra KDD

Vanlige spørsmål om husleie og depositum

Husleie

Depositum