Utkastelse av leietaker

Hvis leietaker ikke flytter etter at leieforholdet er avsluttet, må du søke hjelp fra namsmyndighetene. Her får du oversikt over reglene og hvordan du går frem.

Kort oppsummert

Du kan ikke kaste ut leietaker selv – bare namsmyndigheten kan gjøre det.
Det kreves et juridisk grunnlag, som betalingsmislighold eller utløpt avtale.
Før utkastelse må du sende skriftlig varsel.
Hvis leietaker ikke flytter, kan du begjære utkastelse.

Når kan du kreve utkastelse av leietaker?

Det finnes flere situasjoner hvor utleier kan kreve en utkastelse. Typiske grunner er:

Manglende betaling av husleie

Hvis det står i leieavtalen at utkastelse kan kreves ved betalingsmislighold, kan du i prinsippet kreve utkastelse selv om leietaker skylder en liten sum. Dersom leietaker betaler før utkastelsen gjennomføres, kan leieforholdet fortsette.

Tidsbestemt leieavtale utløper

Ved tidsbestemte avtaler kan du ta inn en klausul om at leietaker må flytte når leietiden er over. Dette gir et særlig tvangsgrunnlag etter tvangsfullbyrdelsesloven. Husk å sende skriftlig flytteoppfordring innen tre måneder etter at avtalen utløp – ellers kan leieforholdet bli gjort tidsubestemt.

Oppsigelsestid er utløpt

Dersom du har sagt opp leieavtalen og oppsigelsen oppfyller lovens formkrav, kan dette gi grunnlag for utkastelse når oppsigelsestiden er over. Har leietaker protestert, må saken først avgjøres i retten før utkastelse kan gjennomføres.

Heving av avtalen

Hvis leietaker vesentlig misligholder avtalen, kan du heve den. Da opphører leieforholdet straks leietaker mottar hevingserklæringen. Eksempler er langvarig betalingsmislighold, brudd på husordensregler eller ulovlig framleie.

Varsel om utkastelse

Før du kan sende inn en begjæring om utkastelse, må du sende et skriftlig varsel. Et varsel skal:

være skriftlig
gi leietaker to uker til å flytte
opplyse om at utkastelse vil bli begjært dersom leietaker ikke flytter
forklare hvilket forhold som gir grunnlag for utkastelsen

Hvis du begjærer utkastelse fordi leier ikke har betalt husleie, må du opplyse om at utkastelse kan unngås dersom skyldig leie og påløpte kostnader betales før utkastelse gjennomføres.

For å gjøre prosessen enklere anbefaler vi at du bruker Huseiernes mal for varsel om utkastelse. Den oppfyller alle lovens krav og kan fylles ut digitalt eller lastes ned.

Se Huseiernes digitale mal for varsel om utkastelse av leietaker