Leietaker skylder penger – slik får du betalt

Hvis leietaker ikke betaler, kan du få hjelp fra namsmyndighetene til å kreve inn pengene. Her får du oversikt over hva et tvangsgrunnlag er, og hvordan du går frem for å få utleggsforretning.

Hva er begjæring om utlegg?

Dersom leietaker skylder deg penger og ikke betaler frivillig, kan du kreve beløpet inndrevet gjennom namsmyndighetene. Dette kalles en begjæring om utlegg. For å komme dit må du først ha et tvangsgrunnlag.

Fakta

Uttleggsforretning

Politiet bruker ofte begrepet utleggsforretning om prosessen som starter når du har sendt inn begjæringen. Det er altså to ord for samme sak: du sender en begjæring om utlegg, og namsmannen behandler den i en utleggsforretning.

Hva er et tvangsgrunnlag?

Et tvangsgrunnlag er et juridisk grunnlag som gir deg rett til å kreve inn penger med tvang. Vanlige tvangsgrunnlag er:

Dom
Rettsforlik
Avgjørelse fra Husleietvistutvalget eller annet tvisteløsningsorgan med samme virkning som dom

Hvis leietaker er uenig i kravet, må du normalt få en dom. Det gjør du ved å ta saken til Husleietvistutvalget.

Uimotsagte krav

I noen tilfeller trenger du ikke dom først. Det gjelder når leietaker ikke bestrider kravet. Dette kalles et uimotsagt krav, og er et særlig tvangsgrunnlag.

Et slikt krav må oppfylle formkravene til en forliksklage. Skjema finner du på politiets nettsider: Skjema for begjæring om utlegg (pdf)

Varsel før begjæring om utlegg

Før du sender begjæring om utlegg, må du alltid sende skriftlig varsel etter tvangsfullbyrdelsesloven § 4-18. Varslet skal informere leietaker om at du vil begjære fullbyrdelse dersom kravet ikke er betalt innen to uker.

Last ned fra politiets nettsider: Skjema for varsel om utlegg

Når to uker har gått, kan du sende inn begjæringen.

Ikke medlem?