Skatt ved utleie av hytte og fritidsbolig

Du kan leie ut hytta litt og slippe skatt. Men så vil staten ha sitt. Her er reglene om skatt ved utleie av hytte og fritidsbolig.

Hytte ved skogen — Du skal ikke leie ut hytta mye før du må skatte av leieinntektene. Her ser du når du må betale.

De første 15 000 kronene er skattefrie

Hvis du bruker hytten selv en del av året, kan du fortsatt leie den ut litt resten av året og slippe skatt. Om du leier ut hele hytten litt, eller litt av hytten, spiller ingen rolle. Henger du med? Følg med her.

Det regnes ikke skatt av de første 15 000 kronene man tjener i utleie. Dette gjelder i 2025. I 2024 var dette beløpet 10 000 kroner.

Over det skattefrie beløpet skattlegges 85 prosent av det overskytende beløpet som skattepliktig inntekt.

Skatten er på 22 prosent i 2025.

Fakta

Leieinntekter skal regnes ut slik

Eksempel: Hvis leieinntekter for hytteutleien er 20 000 kroner og fribeløpet er på 15 000 kroner, sitter du igjen med et restbeløp på 5000 kroner.

Skattbart beløp: 5000 x 85 prosent = 4250 kroner

Skattesatsen er 22 % for inntektsåret 2025, slik at samlet skatt i dette eksempelet blir 935 kroner.

Du får ikke ekstra fradrag for kostnader. Som du ser av regnestykket skattlegges bare 85 prosent av inntektene. De 15 prosentene som ikke skattlegges regnes som et slags standardfradrag.

De skattepliktige inntektene føres i post 2.8.3.

Vilkår: Du må bruke fritidseiendommen selv

Det er en forutsetning at du bruker fritidseiendommen selv i en viss utstrekning. Hvor stor bruk som kreves er ikke hugget i stein. Det kommer an på hytten og bruksmulighetene.

Utleie hele året betyr full skatt

Leier du ut hytten hele året - og ikke bruker den selv - vil det beregnes full skatt av leieinntektene. Altså slik som det er når du leier ut en utleieleilighet.

Kontrakt

Leiekontrakt for hytte og fritidsbolig

Digital leiekontrakt for fritidsbolig for deg og din leietaker.

Nå må du huske fradragene!

Ved utleie som er skattepliktig i sin helhet kan du imidlertid kreve fradrag for alle løpende kostnader, typisk forsikringsutgifter, kommunale avgifter, kostnader til strøm og oppvarming dersom dette er inkludert i leien, eiendomsskatt, vedlikehold og utgifter til annonsering.

NB: Husk at hvis du leier ut hytten hele året i flere år, kan dette gjøre at du ikke får solgt hytten skattefritt. For å selge en hytte eller fritidsbolig skattefritt, må du ha brukt den i minst fem av de åtte siste år før du selger den.

Les mer om skatt ved salg av hytte og fritidsbolig

Ikke medlem?