Slik beregnes eiendomsskatt
Eiendomsskatten har tre sentrale deler: skattepromille, boligverdi og bunnfradrag. Slik henger de sammen!
Foto: Tobias Bjøkeli
Fakta
Kort om eiendomsskatten
Det er opp til hver enkelt kommune om den skal ha eiendomsskatt eller ikke. Kommunestyret avgjør etter loven om det skal skrives ut eiendomsskatt i kommunen.
Eiendomsskatten fastsettes på bakgrunn av antatt verdi multiplisert med en skattesats som er fastsatt av kommunen. I tillegg kan det være et eget bunnfradrag.
Skattesatsen for eiendomsskatt
Kommunene har rett til å kreve en skatt på inntil 4 promille skatt av en eiendoms verdi.
Første året kommunen innfører eiendomsskatt skal den være på maksimalt én promille, og etter det kan satsen maksimalt øke med én promille hvert år inntil maksimal skattesats nås.
Verdien på boligen er skattegrunnlaget
Kommunene kan velge å taksere boligene på to måter.
Den ene er at de takserer selv. Da engasjerer kommunene takstfolk til å taksere boligene (og næringseiendom) i kommunene.
Kommunal taksering kan foretas kun hvert tiende år, og kan etter gitte regler foretas ved kontorjustering i kommunene.
Den andre er at de bruker formuesgrunnlaget fra formuesskatten.
Dette er altså formuesverdien man finner i skattemeldingen. Over 100 kommuner bruker i dag formuesverdiene, og dette stiger.
Les mer om formuesverdiene i skattemeldingen
Bunnfradrag i eiendomsskatten
Noen kommuner har redusert grunnlaget for eiendomsskatten på boliger ved å gi et bunnfradrag på taksten – dette gjelder uansett takseringsmetode.
Verdien reduseres med 30 prosent
Takstverdien skal i tillegg reduseres med en reduksjonsfaktor på minst 30 prosent.
Reduksjonen betyr at det slås av 30 prosent av verdien før eiendomsskatten beregnes.
Slik regnes eiendomsskatten ut
Her er et eksempel som viser hvordan man regner ut eiendomsskatten:
Utgangspunkt (taksert verdi): 6 millioner kroner
- Verdireduksjon: 6 millioner x 30 % = 1 800 000 kroner
= Verdi for beregning av eiendomsskatten: 4 200 000 kroner
Kommunene står fritt til å velge en høyere reduksjonsfaktor enn dette.
Deretter skal eventuelt bunnfradrag trekkes fra:
Beregnet verdi: 4 200 000 kroner
- Bunnfradrag: 500 000 kroner
= Utgangspunkt for beregning av eiendomsskatt: 3 700 000 kroner
Ved en skattepromille på 3 promille blir da eiendomsskatten:
3 700 000 kroner x 0,003 = 11 100 kroner
HENGER SAMMEN: Beregningen av formuesskatt og eiendomsskatt henger sammen. Men det gjelder å holde tungen rett i munnen, for det er mye prosenter som skal plasseres på riktig sted. *For eiendomsskatten er det ikke alltid at man bruker verdiene fra skattemeldingen, men utgangspunktet er det samme. (Illustrasjon: Huseierne)
Klage på eiendomsskatten
Når du skal klage på eiendomsskatten, er det viktig at du må klage på verdiberegningen.
Mange opplever at selve skatteregningen øker. Men det er beregnet verdi i eiendomsskatten som skal klages på.
Hvordan du klager henger sammen med hvilken takseringsmetode som brukes.
Det handler om hjemmet ditt!
Dette jobber vi for
Huseierne jobber aktivt for
- å verne den norske boligmodellen
- at flest mulig kan eie sitt eget hjem
- å fremme saker av økonomisk og sosial interesse for landets boligeiere
- å ivareta den private eiendomsretten
Gode fordeler til deg som medlem
Hold deg oppdatert med nyhetsbrevet vårt
Få nyttige tips, aktuelle nyheter og eksklusive rabatter – rett i innboksen.