Samboere: Pass på å tinglyse hvem som eier boligen – unngå felle ved boligsalg

Hvorfor tinglysing er så viktig

Tinglysing betyr at eierskapet registreres i grunnboken hos Kartverket. Den som står som tinglyst eier, regnes som den rettmessige eieren av boligen. Det gjelder uansett hva dere har avtalt dere imellom.

Derfor bør begge samboere tinglyse eierandelene sine.

Det beskytter deg

• ved samlivsbrudd
• overfor kreditorer
• og ved arv

Mange tror en samboerkontrakt er nok – men den har ingen rettsvirkning overfor tredjepart. Det er kun tinglysing som gir deg eierskap du kan dokumentere fullt ut.

Les også: Hvem eier hvor mye av boligen?

Eksempel: Mistet pengene ved boligsalg

En sak fra Reklamasjonsnemnda for Eiendomsmeglingstjenester viser hva som kan skje. Et samboerpar fra Østfold kjøpte bolig sammen, men bare den ene stod som tinglyst eier. Da de gikk fra hverandre, solgte hun boligen.

Eiendomsmegleren utbetalte hele overskuddet til henne fordi det var hun som stod som eier i grunnboken. Han mente han eide halvparten og krevde sin del, men nemnda slo fast at megleren handlet riktig.

Megleren kan kun forholde seg til den som er registrert som eier.

Nemnda presiserte: "Klageren som ikke hadde noen andel av hjemmelen til eiendommen, hadde ikke noen instruksjonsrett over oppgjøret eller salget for øvrig."

Hvis du mener du eier en del av boligen, men ikke står som eier, må du ta rettslige skritt – for eksempel begjære midlertidig forføyning for å stanse utbetalingen.

Men det må skje raskt, og ofte før pengene allerede er overført.

Slik gjør du det: Tinglys eierskapet hos Kartverket

1. Fyll ut skjøte – begge samboerne må signere.
2. Send inn elektronisk via Kartverket.no (eller på papir om ønskelig).
3. Betal gebyr og dokumentavgift.

Elektronisk tinglysing er enklest, og gebyret er ca. 500 kroner (2025).

Hva koster det å tinglyse?

Tinglysing utløser to kostnader:

• Tinglysingsgebyr: Ca. 500-600 kroner ved digital innsending
• Dokumentavgift: 2,5 % av markedsverdien på andelen som overføres

Eksempel:
Hvis du kjøper deg inn i halvparten av en bolig verdt 2 millioner kroner, betaler du 2,5 % av én million = 25 000 kroner i dokumentavgift.

Ja, det er sure penger – men det gir deg et trygt og lovlig registrert eierskap.

Unntak fra dokumentavgiften

Samboere slipper ikke dokumentavgift ved kjøp eller overføring – med mindre dere:

• har bodd sammen i minst to år, eller
• har eller venter barn sammen, og
• overføringen skjer ved oppløsning av samboerskapet.

Mellom ektefeller er det derimot alltid fritak for dokumentavgift, både ved overføring og oppgjør. Det er et av de store juridiske skillene mellom samboere og gifte par.

Borettslagsleiligheter er fritatt for dokumentavgift uansett.

Hvis du ikke tinglyser

• Du står uten rettigheter i grunnboken.
• Eiendomsmegleren kan ikke betale deg ut ved salg.
• Du må eventuelt gå rettens vei for å få pengene du har krav på.
• Det kan ta tid og koste mye i advokatutgifter.

Kort sagt: Har du betalt for en del av boligen, men ikke står som eier, kan du likevel tape store summer.

Les mer om dokumentavgift og tinglysingsgebyr