Samboere: Hvem eier hvor mye av boligen?

Samboere må passe ekstra godt på

I gleden over å flytte inn i ny bolig, er det viktig å skrive ned hvem som eier hvor mye av boligen.

For når samboere kjøper bolig sammen, vil dere ofte ha ulike økonomiske forutsetninger når dere kjøper sammen.

Det finnes forholdsvis greie regler for hvordan eierforholdene skal beregnes for ektefeller, men for samboere er det fritt frem. Derfor må samboere passe på når dere skal beregne eierforholdet.

Egenkapital og låneandel avgjør

Det er to forhold som avgjør når man skal finne eierprosenten: Det man har med i egenkapital, og det man kan betjene av lån.

Det enkleste å beregne er selvsagt at man har like mye – eller kan bruke og betjene like mye. Da blir eierforholdet 50/50. Men så enkel er verden stort sett ikke.

Her er et eksempel:

Lisa og Hans skal kjøpe bolig sammen. Boligen koster 3 millioner kroner. De har tilsammen 800 000 i egenkapital, og må låne 2,2 millioner kroner.

Lisa har 600 000 kroner i egenkapital, Hans har bare 200 000 kroner. De skal dekke like mye av lånet hver – altså 1,1 milloner kroner.

Eierandelen kan vi da beregne slik:

Lisa:
Andel av lån: 1 100 000 kroner
Egenkapital: 600 000 kroner
Total andel av kjøpesum: 1 700 000 kroner
Eierbrøk: (1 700 000/3 000 000) = 56,66 prosent

Hans:
Andel av lån: 1 100 000 kroner
Egenkapital: 200 000 kroner
Total andel av kjøpesum: 1 300 000
Eierbrøk: (1 300 000/3 000 000) = 43,33 prosent

Lisas eierandel er altså 56,66 prosent, og Hans' eierandel er 43,33 prosent.

Før eierbrøken inn i samboerkontrakt!

Dette er eierbrøken som må stå i samboeravtalen (også kalt samboeravtale). Den kan eventuelt senere justeres hvis en får arv som går til nedbetaling av lån eller påkostning på boligen, eller den ene får mer i lønn – så man dekker mer av lånet.

Eierbrøken er også den som bør tinglyses hos Kartverket.

Bruk Huseiernes samboerkontrakt

Samboerkontrakten vår er helt digital, enkel å fylle ut og utarbeidet av advokater. Kontrakten er gratis for medlemmer av Huseierne.