Vedtekter i borettslag

Fastsettes av generalforsamlingen

Vedtektene fastsettes og endres av generalforsamlingen. I de fleste tilfeller er det krav om minst to tredjedels flertall for å endre vedtektene, med loven stiller også strengere krav. Du kan laste ned vårt forslag til standardvedtekter for borettslag her.

Hvordan endres vedtektene?

Vedtekter kan bare endres eller vedtas på generalforsamlingen. Hovedregelen er at endringer krever to tredjedels flertall av de avgitte stemmer, men vedtektene kan sette strengere flertallskrav.

Vedtektsveto

Med tilslutning av samtlige andelseiere kan det fastsettes i vedtektene at en tredjeperson skal ha vetorett eller skal godkjenne endring av bestemte vedtektsbestemmelser for at disse skal være gyldig vedtatt.

Dette gjelder bare vedtektsbestemmelser

• om vilkår for å bli andelseier
• forkjøpsrett til andel i borettslaget og
• bestemmelser om prisregulering ved overføring av andel i borettslaget

Hvilke vedtak må vedtektsfestes for å være gyldige?

Borettslagsloven har flere normalløsninger. Dersom borettslaget vil fravike disse normalløsningene, må avvikende bestemmelser tas inn i vedtektene for å være gyldige.

Dette gjelder bestemmelser om

• juridiske personers rett til å erverve andeler,
• godkjenning av nye andelseierne,
• forkjøpsrett,
• at styret bare kan velges blant andelseierne,
• når styret er beslutningsdyktig,
• hvem som forplikter borettslaget,
• nærmere regulering av styrets myndighet,
• forlengelse av fristen for å anmelde saker til behandling på generalforsamlingen,
• at vedtak på generalforsamlingen skal kreve mer enn simpelt flertall og
• at regnskapsåret ikke skal være det samme som kalenderåret