Råd til deg som skal kjøpe bolig

Når du skal kjøpe bolig, særlig for første gang, er det mye å tenke på.

Tipsene er mange, og det er lett å gå seg bort i råd fra venner og kjente, selger, eiendomsmeglere, økonomer, aviser og banker.

Huseierne gir deg sjekklisten med de beste nøytrale tipsene til boligjakten.

1. Finn ut hva du vil ha

Ha en klar prioriteringsliste. Man kan ikke få alt man ønsker seg, men noe bør man kunne sjekke av listen. Det viktigste å finne ut av er beliggenhet. Er det marka eller kafelivet som gjelder, by eller bygd? Hvilket område og miljø er viktig for deg, hvor trives du?

Deretter kan det være greit å sjekke ut heis, kollektivtransport, parkeringsplass, eventuell skolevei, barnehage osv. Så finner man fort ut hvilken størrelse, hvor mange soverom og hvilken standard man får for pengene innenfor denne rammen.

2. Ha finansieringen i orden

Start med å finne ut hvor mye du kan handle for. Dette gjør du ved å søke banken om finansieringsbevis.

Gjør det på forhånd, du har ikke tid til å sjekke finansiering når budrundene starter.

Husk at du må ha egenkapital på minst 10 prosent av kjøpesummen. Enten egne oppsparte midler, penger du har fått som for eksempel forskudd på arv, eller at foreldrene dine er med som medlåntagere.

Finn riktig prisnivå for deg

Når du vet hva du har å handle for, er det lettere å søke etter den rette boligen. Husk at når du søker på Finn.no og andre steder, må du ha litt til gode til budrundene. Sjekk prisen på boligen i forhold til prisnivået i området.

Riktig prisnivå betyr for mange at man må endre prioriteringene sine. Enten må man gå ned i størrelse på bolig for å få råd, eller man må se seg om i litt nye områder.

Husk også at nye møbler og flyttebyrå koster. Dette må du sette av penger til.

3. Last ned prospektene og les på forhånd

Gjør hjemmeleksen før du går på visning. Last ned prospektene fra nettet, og les gjennom. Husk at de viktigste sidene er de med minst bilder.

Pass opp for formuleringer som viser til at felleskostnadene kan øke grunnet vedlikehold, og tenk nøye igjennom hva du selv kan klare av oppussingskostnader. Hvis badet og kjøkkenet må pusses opp, så kan det fort krype opp mot en halv million kroner i ekstra utgifter i tillegg til kjøpesum og omkostninger. Pass også på at det ikke er fuktproblematikk og andre ting som gjør at kjøpet kan være risikabelt.

Les takst, salgsoppgave og egenerklæring fra selger nøye. Har fagfolk gjort arbeid på boligen, finnes det kvitteringer og garantier, og følger det med noen rettigheter eller plikter til eiendommen?

Er det ord og uttrykk du ikke skjønner? Ring eiendomsmegleren hvis du har spørsmål, eller se vår liste over begreper du må kunne helt nederst i saken.

Husk også at feil eller manglende opplysninger i annonsene kan få ekstremt store følger for deg som kjøper, både praktisk, økonomisk og psykisk.

4. Vær forberedt på å gå på mange visninger

Jakten på sin første bolig er kanskje morsom, men det kan også være slitsomt. Du må forberede deg på at du nok må gå på mange visninger, og tape flere budrunder. Men det er viktig å ikke gi opp!

Dessuten, bruk informasjonen fra visningene og budrundene til å bli en bedre boligkjøper. Lag deg en oversikt over de ulike leilighetene, hva de annonseres for og hva de selges for. Dermed kan du være enda mer selektiv i hvor du velger å gå på visning og legge inn bud.

Lønner det seg å ha med en fagkyndig på visning?

Hvor rart det enn høres ut, så kan det faktisk gi en falsk trygghet å ta med seg en takstmann på visning. Man kan nemlig ikke reklamere over feil ved boligen som man burde oppdaget på en visning.

Har takstmannen oversett noe som du ikke hadde noen forutsetning for å oppdage, men som han burde sett, så anses du likevel for å være kjent med forholdet, og du mister retten til å reklamere. 

5. Bruk visningstiden godt – og fokuser på de viktige tingene

De fleste bruker rundt 30 minutter på visning før de legger inn bud. Husk at bolig mest sannsynlig er det dyreste du noensinne skal kjøpe, så bruk tiden godt. Vær godt forberedt når du går på visninger. Forbered spørsmål og snakk med megleren om ting du lurer på underveis.

Les papirene en gang til når du kommer hjem fra visning, og gå for all del på visning nummer to. Da ser man gjerne noen ting med nye øyne, på godt og vondt.

Ironisk nok bruker mange lengre tid i prøverommet for å bestemme seg enn de bruker på visning! Det er snakk om millioner, så undersøk heller to ganger ekstra så du slipper overraskelser i etterkant.

Ikke la deg lure av duftlys og sitroner på kjøkkenbenken

Ikke la deg lure av profesjonell styling og retusjerte bilder i prospektet. Tenk planløsning:

• Får du plass til det du ønsker i de ulike rommene?
• Er lys- og solforholdene gode?
• Hva med det elektriske anlegget, og ikke minst rørsystemet? 
• Se etter lekkasjer, skjolder og bruk nesa.
• Sjekk også om det trekker fra vinduer, og ved kjøp av enebolig og rekkehus kan det også være greit å sjekke tak, kledning og drenering. 

Ved kjøp av leilighet bør du høre om sameiet eller borettslaget har planer om utbedring av tak, oppussing av fasade, bygging av balkonger osv. som kan gi en betydelig økning i felleskostnadene.

6. Legg en plan for budrunden

Alle som har vært i noen budrunder vet hvor enkelt det er å la seg rive med. Derfor er det viktig å sette noen regler før man kjører i gang.

1. Sett alltid en maksgrense for hvor langt du er villig til å gå i budrunden, og hold deg til den.
2. Ikke fortell megleren hvor mye du har å gå på, ingen andre enn deg trenger å vite ditt makstak.
3. Sørg for at budene du legger inn er forenelig med det livet du vil leve. En ting er hva banken vil gi deg i lån, en annen ting er hvor stort lån du bør ta opp i forhold til ditt forbruk og din inntekt. 

Har du tapt en budrunde? Ikke bruk for mye tid på å sørge over drømmeboligen som ble solgt for en pris du ikke kan forsvare, det dukker snart opp andre. Et boligkjøp skal ikke være en hasteavgjørelse.

Husk at bud binder!

Budene du legger inn er bindene. Det vil si at hvis selgeren aksepterer budet, har du kjøpt boligen. Det betyr at du ikke må by på mer enn en bolig av gangen! 

Noen tror at boligen ikke er «kjøpt» før kontrakten er underskrevet. Det stemmer ikke. Det er aksepten av budet som er avgjørende.

7. Kjøpe sammen? Husk samboerkontrakt!

Kjøper du bolig sammen med kjæresten eller en venn, bør dere absolutt inngå en samboeravtale – eller samboerkontrakt som noen kaller det.

Et siste tips: Tenk langsiktig

I den grad det er mulig, prøv å tenk langsiktig. En førstegangsetablerer har ofte verken penger eller mulighet til å planlegge livet ti år frem i tid, men noen gode vurderinger kan man ta.

Å flytte er dyrt, så det å ha tenkt gjennom hva du ønsker for de nærmeste årene med tanke på barn og lignende, kan være en fordel. Er dette et hjem du kan bo i over tid? Å droppe en mellomstasjon i boligsammenheng kan spare deg for mange kroner.

Ved å bli boende lenge tjener man inn de høye transaksjonskostnadene ved kjøp og salg av bolig, og over tid kan du forvente en verdiøkning på boligen.