Boligen jeg kjøpte har skjeggkre – hva gjør jeg?

Våre råd hvis du oppdager skjeggkre

Dette er våre råd om hvordan du skal gå frem dersom du oppdager skjeggkre i boligen du akkurat har overtatt:

• Først av alt er det viktig å være sikker på hva du har funnet. Skaff hjelp til sikker identifikasjon av insekter og småkryp fra laboratorium med kompetanse, send inn til analyse og få dokumentasjon. Husk at skjeggkre kan forveksles med blant annet sølvkre.
• Vi anbefaler å reklamere så snart du oppdager skjeggkre. Dersom boligen har skjeggkre, og selger ikke har opplyst om dette på forhånd, kan det utgjøre et avvik i forhold til hva kjøper kunne forvente.

Les også: Når foreligger det en mangel ved boligen du har kjøpt?

Hva har du krav på?

Tidligere kunne kjøper forvente å bli tilkjent nokså høy erstatning for verdireduksjon av eiendommen. I senere år har det normalt bare vært saneringskostnadene man kan forvente å få dekket av selger.

Det er særlig en høyesterettsdom fra 2021 som har vært retningsgivende, og den slår fast at kjøper ikke kan kreve mer enn at selger retter mangelen.

Skjeggkre kan du finne i alle rom

Skjeggkre ble oppdaget i Norge rundt 2013. De små krypene skapte store overskrifter i mediene, kostnadskrevende erstatningssaker i rettsvesenet og ikke minst en hel del hodebry for alle som har fått dem i hus i årene etter oppdagelsen.

De fleste synes det er forstyrrende å dele bolig med skjeggkre, men de forårsaker knapt merkbare skader.

I motsetning til sølvkre, som dukker opp ved fuktproblemer, kan skjeggkre trives så å si overalt i boligen – også i tørre rom som stue og soverom.

Skjeggkre kommer seg oppover loddrette vegger og holder seg ikke nødvendigvis nede på gulvet. Dessuten er de større og mer hårete enn sølvkre.

Slik blir du kvitt skjeggkre

Det er nå utviklet gode metoder for å redusere antall skjeggkre i boliger. Skadedyrfirmaene har gode metoder for nær på å utrydde bestanden. Skjeggkre i boligen er altså ikke lenger noe som ikke kan rettes. Dermed blir det vanskelig å argumentere for at det påvirker eiendomsverdien nevneverdig.

Skjeggkre bekjempes først og fremst med forgiftet åte, og det er bare skadedyrfirmaer som har lov til å bruke slik åte. Det er altså nødvendig å involvere et skadedyrfirma ved sanering.

Hvis du har kjøpt en bolig i en bygning med flere boenheter, er det nødvendig å bekjempe skjeggkre i alle boenheter og fellesarealene i bygningen.

Les mer: Slik blir du kvitt skjeggkre

Etter sanering

Etter sanering vil bestanden være nærmest utryddet, eller på et så lavt nivå at det ikke vil gå ut over eiendomsverdien.

I takt med at skjeggkre stadig sprer seg med emballasje, varer og materialer kan vi forvente en liten bestand av skjeggkre i svært mange boliger.

Å få skjeggkre med på kjøpet når man kjøper ny bolig er en ubehagelig overraskelse, men skjeggkre har etablert seg i Norge og vi må derfor regne med å se dem iblant.

Sølvkre kan forveksles med skjeggkre

Det er viktig å finne ut av om du har skjeggkre eller sølvkre i boligen fordi sølvkre bare finnes der det er fuktig. Oppdager du sølvkre for eksempel på badet i boligen du akkurat har overtatt, er det altså et nokså tydelig tegn på at det er et underliggende fuktproblem.

Ved påviste sølvkre anbefaler vi å undersøke om selger har opplyst om fuktproblemene eller om det utgjør en mangel.