Søknad for bygging på eiendom og nabovarsel

Søk kommunen før du bygger

Skal du bygge noe på eiendommen din, må du undersøke om du må ha tillatelse fra kommunen. Noen byggverk er fritatt for søknadsplikt, men det er alltid lurt å sjekke om du må sende inn en søknad. Du kan ikke starte opp før kommunen har gitt deg tillatelse. Før du sender inn søknad, skal også naboer og gjenboere varsles om tiltaket.

Her kan du se hva du kan bygge uten å søke

En byggesøknad må dokumenteres godt

Mange huseiere vil trenge hjelp fra profesjonelle, for eksempel arkitekt eller byggmester, for å komme i mål med en byggesøknad. Det er mye dokumentasjon som må leveres sammen med byggesøknaden. Det må legges ved tegninger og beskrivelser av tiltaket. Det må beskrives forholdet til reguleringsplan, beregning av utnyttelsesgrad, plassering av byggverk på tomta, og mye annet.

Regler om hvilken dokumentasjon som skal sendes inn til kommunen, og når dette skal skje, finner du her i Plan- og bygningsloven. 

Slik søker du om byggetillatelse 

En søknad om byggetillatelse kan leveres på flere måter. Du kan enten sende den til kommunen med vanlig post. Eller du kan sende den elektronisk gjennom ByggSøk-systemet. Du finner dette på Direktoratet for Byggkvalitets hjemmesider.

https://www.dibk.no/

Dispensasjon: Hvordan be om unntak fra reglene

Det kan tenkes at du vil bygge noe som kommunen har bestemt at du ikke får lov til. Det kan for eksempel være bestemt i reguleringsplanen for ditt område at du bare kan bygge hus av en viss størrelse på din eiendom.

Hvis du likevel du ønsker å bygge større, må du be om unntak fra reglene. Slikt unntak kalles dispensasjon.  Trenger du dispensasjon, skal det opplyses i nabovarselet om hvilken bestemmelse du ønsker dispensasjon fra.

Hvis dispensasjonen berører interesser til naboer eller gjenboere, skal begrunnelsen for søknaden om dispensasjon vedlegges.

Du må varsle naboer før du søker

Før du sender inn søknad skal eiere av naboeiendommer og gjenboereiendommer varsles om tiltaket. Hvis du ikke trenger byggetillatelse, trenger du heller ikke varsle naboen. Naboeiendommer er eiendom som har felles grense med den tomten det skal bygges på. Gjenboereiendom er eiendom hvor kun en vei, gate, elv eller annet areal ligger imellom.

Både eiere av bebygde og ubebygde eiendommer skal varsles.

Byggsaksforskriften (SAK10) regulerer hva et nabovarsel skal inneholde, og regler om varigheten av varselet.

Varsel skal inneholde de samme opplysningene som skal gis til kommunen ved en byggesøknad. Dette gjelder bare hvis det berører naboers eller gjenboeres interesser. Eksempler på hva som må med i et nabovarsel kan være målsatt situasjonsplan og snitt- og fasadetegninger. Hvis du får hjelp med byggesaken av en profesjonell, så kan det være greit å få hjelp med nabovarslingen også.

Her kan du se Byggsaksforskriften (SAK10), med veiledning

Hvordan skal nabovarsel leveres?

Nabovarsel og kvittering for nabovarsel kan gis ved bruk av e-post, du kan levere det personlig, eller du kan sende en registrert postsending. Det er viktig at du får en kvittering, slik at du kan dokumentere at sendingen er mottatt. 

Hvis du lar det gå mer enn ett år fra du har sendt nabovarsel til du faktisk sender søknad om byggetillatelse til kommunen, må du sende nytt nabovarsel til alle naboer og gjenboere.

Unntak fra nabovarsling

Det er ikke alltid nødvendig å sende nabovarsel. Du er fritatt hvis

• Du vil bygge i tråd med reguleringsplan, og den er så detaljert at naboer og gjenboere kunne vurdere konsekvensene av tiltaket opp mot sine interesser ved planbehandlingen
• Naboer og gjenboere ble varslet om at det ikke blir ny nabovarsling i byggesak

Er det mer enn 5 år siden naboer og gjenboere fikk slikt varsel, gjelder ikke unntaket fra nabovarsling. Om dette unntaket gjelder i din sak kan du avklare med kommunen.

Hvor skal naboen sende sine merknader?

Hvis naboen ønsker å komme med en uttalelse, så må den sendes til den som er ansvarlig søker innen 2 uker etter at varselet er sendt og grunnlagsmaterialet for søknaden er gjort tilgjengelig.

Ansvarlig søker er enten du som ønsker å bygge, eller den du har leiet inn for å søke for deg.

Hva skjer hvis naboen protesterer på det du vil bygge?

Det sies at plan- og bygningsloven er en «ja-lov». Følger du reguleringsplanen for ditt område, og plan- og bygningsloven, så skal du få lov til å bygge. Det er altså ikke naboen som bestemmer hva du skal bygge. Likevel kan kommunen velge å legge vekt på naboens mening i sin vurdering av byggesaken. Men generelt har naboens syn på saken mindre å si en mange tror.