Høysesong for utendørsprosjekter: De juridiske tabbene som kan koste deg dyrt

Har du byggeplaner utendørs? Dette er de juridiske tabbene som kan koste dyrt. Advokat Annita Magnussen tar deg gjennom det viktigste.

Har du planlagt godt nok?

Nordmenn er i verdenstoppen når det gjelder fornying av hjemmet, nå er det høysesong for å komme i gang med ulike utendørs prosjekter.

Men har du planlagt godt nok? Må du søke om å bygge det du planlegger, og hva er konsekvensen dersom du bygger uten å søke om lov?

Se også: Hva kan du bygge uten å søke?

Advokat i Huseierne Annita Magnussen gir deg svar på de vanligste spørsmålene om lover og reglene du må kunne før du setter i gang.

Lover og regler om bygging på egen eiendom

Annita er advokat i Huseierne og spesialist i lover og regler rundt bygging på egen eiendom.

Hun forteller at det er flere feller folk går i når de bygger på eiendommen sin, og at flere av disse fellene kan bli tidkrevende og svært kostbare.

– Det er greit å alltid sjekke med kommunen før du bygger, selv om flere mindre tiltak er søknadsfrie, sier Annita.

Annita Magnusen — Annita Magnussen jobber som advokat i Huseierne og er spesialist på lover og regler rundt bygg.

For stort? For nærme naboen?

Hun trekker frem terrasse, levegg, utebod og pergola som eksempler på bygg som ofte ikke krever søknad. Vel å merke så lenge de ikke er for store, ikke plasseres for nær naboen, og ikke brukes til beboelse.

– Mange glemmer, eller vet ikke, at de må sjekke utnyttelsesgraden på egen tomt.

Annita fortsetter: Det vil si hvor stor del av tomten din du har lov til å bygge på. Har du allerede brukt opp det som er tillatt, kan du i praksis ikke bygge mer – selv om tiltaket i utgangspunktet er søknadsfritt.

Og bygger du uten tillatelse eller bryter utnyttelsesgraden på tomten din, kan det få store konsekvenser.

Hvis du har bygget uten å søke

Kan du søke i ettertid?

Det er mulig, men det er ingen garanti for godkjenning. I verste fall må du rive det du har bygget.

Kan det få andre konsekvenser?

Du kan få bot. Ender saken opp i retten, kan det ta flere år å løse, og du risikerer også å måtte betale saksomkostninger.

Hva om naboen gir deg tillatelse?

Det har ikke noe å si. Hvis en ny nabo flytter inn, kan vedkommende klage inn saken til kommunen selv om det du har bygget har stått i flere år.

Kan det få konsekvenser etter at boligen din er solgt?

En kjøper kan for eksempel trekke seg eller kreve prisavslag dersom det oppdages feil.

– Derfor er det så viktig å sette seg inn i lover og regler, samt sjekke med kommunen først, sier Annita.

Vi bistår i byggesaker

Bli medlem i Huseierne, og få råd og vurderinger i byggesaker, slik at du får et godt grunnlag å ta utgangspunkt i. Det vil være kommunen som tar den endelige beslutningen, med med god forberedelse står du sterkere i prosessen.

Bli medlem Juridisk rådgivning

Hvis du har bygget over utnyttelsesgrad

Kan du søke i ettertid?

Ja, men det skal veldig mye til for å få dispensasjon og det er ikke så lurt å bruke penger på en søknad i ettertid. Hør med kommunen før du søker.

Hvordan regner du ut utnyttelsesgraden?

Først bør du sjekke hva utnyttelsesgraden din er. Det finner du i reguleringsplanen hos kommunen din.

La oss si at den er på 25 prosent. Hvis du har en tomt på 1000 m², vil du altså kunne bygge 250 m². Det er lurt at en som kan reglene for hva som skal medregnes vurderer dette for deg.

Hva "spiser" av eiendommens utnyttelsesgrad?

Det gjelder for eksempel terrasser som er løftet mer enn en halv meter over bakken, pergolaer med tak og uteboder. Alt dette regnes inn i hvor mye av tomten du har lov til å bebygge.

Når du har oversikt over lover og regler, er det lurt å snakke med fagfolk før du setter i gang.