Tekst: Linda Ørstavik Öberg

Du kan bygge eller endre langt mer på egen tomt nå enn for noen få år siden – helt uten å søke kommunen om tillatelse. Her er en oversikt over en rekke tiltak du kan gjøre, og hva du likevel må passe på. 

1. mai 2021 kom en forskriftsendring i byggeregelverket som førte til forenklinger i søknadsplikten for en rekke byggetiltak. Reglene om tiltak unntatt søknadsplikt gjør det enklere å komme raskt i gang med små prosjekter på egen eiendom – enten det er snakk om terrasse, levegg, sykkelbod eller tilbygg. 

- Regelverket er myknet opp de siste årene for å gjøre det enklere å være boligeier, men det betyr ikke at det er fritt frem. Du har fortsatt ansvar for at tiltaket følger regelverket, og det må du sette deg grundig inn i før du setter spaden i jorden, sier Per Christian Nordal, advokat i Huseierne og ekspert på bygningsrett. 

Du vil finne mye og god informasjon i byggesaksforskriften og byggteknisk forskrift med veiledninger på Direktoratet for Byggkvalitets nettside. Samme sted vil du finne forskjellige hjelpemidler som gjør det enklere å finne ut hvilke regler som gjelder for ditt tiltak. 

- Hovedregelen er: Er du i tvil om hva som gjelder for ditt tiltak, spør kommunen, sier Nordal. 

Disse tiltakene kan du bygge uten søknad 

Her er en oversikt over syv typiske tiltak du kan utføre uten å søke kommunen om tillatelse – så lenge visse vilkår er oppfylt:  

  1. Frittliggende garasje eller uthus   

 Du kan bygge et frittliggende bygg på inntil 50 m² (BRA/BYA), uten kjeller og med maksmalt én etasje. Mønehøyden kan ikke overstige 4 meter, og gesimsen maksimalt 3 meter. Bygget må plasseres minimum én meter fra annen bygning eller nabogrense, og kan ikke brukes til beboelse. Tiltaket kan ikke plasseres over ledninger i grunnen.   

  2. Lite tilbygg – og rom for varig opphold   

Et tilbygg på inntil 15 m² kan oppføres uten søknad. Dette kan inkludere rom for varig opphold, som et ekstra soverom eller en utvidelse av kjøkkenet – forutsatt at øvrige krav til høyde, plassering og avstand til nabogrense er overholdt. Tilbygget må være understøttet og ha eget bæresystem. For tilbygg gjelder de alminnelige avstandskravene i lov eller plan. 

  3. Terrasse og platting   

Du kan bygge en terrasse inntil 1 meter over bakken, med rekkverk på maks 1,2 meter, og som ikke stikker mer enn 4 meter ut fra husfasaden. Terrassen skal tas med i beregningen av grad av utnytting. Dette betyr at den delen av terrassen som er mer enn 0,5 meter over det planerte terrengets gjennomsnittsnivå rundt konstruksjonen, skal medregnes i bebygd areal (BYA). 

Plattinger som er inntil 0,5 meter høye, kan du bygge inntil nabogrensen – med mindre annet er bestemt i kommunale planer. 

  4. Levegger og støttemurer   

Levegger på inntil 1,8 meter i høyde og 10 meter i lengde kan være unntatt søknadsplikt. Avstand til nabogrense skal ikke være mindre enn 1,0 m.

Setter du opp en levegg med høyde på inntil 1,8 m og lengde på inntil 5,0 m, kan den plasseres inntil nabogrense.

En forstøtningsmur på opptil en meters høyde kan plasseres én meter fra nabogrensen. En forstøtningsmur på opptil 1,5 meters høyde kan plasseres fire meter fra nabogrensen. En mur må ikke hindre fri sikt ved vei. 

  5. Gjerde og enkel innhegning   

Gjerder og innhegninger mot vei på inntil 1,5 meter høyde er tillatt, så lenge de ikke hindrer sikt. Gjerde mellom naboer er som hovedregel ikke søknadspliktig, og reguleres i stedet av grannegjerdelova. 

  6. Biloppstillingsplass og intern vei   

Du kan etablere biloppstillingsplasser og adkomstveier internt på eiendommen – så lenge dette ikke innebærer vesentlig terrenginngrep og tiltaket plasseres minst én meter fra nabogrense.  

  7. Mindre terrengendringer   

Du kan utføre planering eller fylling av terreng på inntil tre meters høydeforskjell i spredtbygd strøk, og inntil 1,5 meter i tettbygde områder.

På eiendom for rekke- eller kjedehus o.l. med tett bebyggelse, kan ikke avviket være mer enn 0,5 m fra opprinnelig terrengnivå. Avstand fra fyllingsfoten til nabogrense må være minst 1,0 m. Tiltaket må plasseres minst én meter fra nabogrense og ikke hindre frisiktsoner.  

Tiltaket kan bryte med reglene i disse tilfellene 

Selv om tiltakene over kan være unntatt søknadsplikt, må de være i tråd med gjeldende regelverk i plan- og bygningsloven, vegloven, Byggesaksforskriften (SAK 10) og Byggteknisk forskrift (TEK 10), samt kommune- og reguleringsplaner.

Bryter tiltaket med disse punktene er det ikke unntatt søknadsplikt:

• Byggegrenser
• Planformål
• Utnyttelsesgrad
• Plassering i forbudssone (f.eks nær sjø eller over ledningsnett)

Husk at en kombinasjon av flere tiltak som er unntatt søknadsplikt kan bli vurdert under ett, og medføre krav om søknad.

Enkelte tiltak må meldes inn til kommunen innen fire uker etter ferdigstillelse. Dette gjelder tiltak nevnt i byggesaksforskriften § 4-1 første ledd bokstav a, b og c, og gir kommunen grunnlag for å oppdatere kart- og matrikkeldata.