Oppussing i leilighet: Hva har du lov til?

Hovedreglene ved oppussing av leilighet

1. Vedlikehold og oppussing i egen leilighet kan man gjøre så lenge man ikke skader eller endrer fellesinstallasjoner eller anlegg.

Fellesarealene er de delene av eiendommen som du ikke disponerer eksklusivt, som felles ganger og trappeoppganger, loft og kjellerrom, parkeringsplasser og lekeplasser.

Fellesinstallasjoner er slikt som felles rør for vann og avløp, brannskiller og bærende vegger. Dette er sameiets eller borettslagets ansvar å vedlikeholde og bestemme over.

2. Man skal heller ikke gjøre tiltak som er til urimelig eller unødvendig skade eller ulempe for de andre seksjonseierne.

Kan jeg flytte kjøkkenet?

Det vil normalt være greit å flytte kjøkkenet tilet annet rom, men man må ikke rive bærevegger eller lage nye tilkoblingspunkter til felles rør uten tillatelse fra årsmøtet eller generalforsamling.

Man kan heller ikke bryte brannceller ved for eksempel å lage hull i tak og veggermot fellesarealer eller andre boenheter.

Kan jeg endre ventilasjonen?

Du kan ikke gjøre endringer i ventilasjonsanleggt uten tillatelse. Ventilasjonsanlegget er et felles anlegg som har en tjenede funksjon for hele bygget.

Du kan for eksempel ikke uten tillatelse borre hull i fasaden for å få mer ventilasjon eller for å koble til en varmepumpe.

Kan jeg bygge om badet?

Ja, men hvis du må bytte ut sluk, og dermed går gjennom til seksjonen under, så må du søke både styret og kommunen fordi en brancelle brytes.

Kan jeg slå sammen rom?

Ja, du kan slå sammen rom så lenge du ikke fjerner bærebjelker eller bærevegg.

Kan jeg lage flere rom?

Ja, men et unntak er når du omgjør leiligheten så mye at den kommer i strid med hyblifiseringsregelen; “ombygging eller annen tilrettelegging som fører til at bruksenheten kan brukes som bolig for flere personer enn det som er vanlig for bruksenheter med tilsvarende størrelse og romløsning.”

Kan jeg skifte vinduer og dører?

Vinduer og dører er også en del av fellesarealet, og det er opp til styret å avgjøre om de skal skiftes ut, med mindre det er vedtekter som sier at eieren selv har ansvar for dette.

Les også: Hvem er ansvarlig for vinduer og dører i sameier og borettslag?