Om festeavtaler

Festeavtalen er det viktigste dokumentet å sette seg inn i når du eier eller skal kjøpe noe på festetomt. Her finner du informasjon både om hva du skal betale årlig, hvor lenge avtalen varer og når festeavgiften kan gå opp.

Festekontrakten

Det sentrale dokumentet i alle festeforhold er festekontrakten. Den vil gjerne inneholde regler om

festeavgiften
varighet
innløsning
og andre rettigheter og plikter for fester og bortfester

Festekontrakten kan normalt overføres til andre ved salg av eiendommen. Noe annet må være eksplisitt regulert i festekontrakten.

Festerens råderett

Utgangspunktet i tomtefesteloven er at fester har fri rådighet over festetomten. Det betyr at festeren på festetomten kan

planere
plante blomster, busker og trær
samt rydde og hugge trær som er sjenerende

Festeren kan også bygge og gjøre andre endringer på eiendommen innenfor reglene i plan- og bygningsloven.

Festeren må selvfølgelig også forholde seg til reglene i naboloven.

Se plan- og bygningsloven på Lovdata.no

Les naboloven på Lovdata.no

Forholdet til tomtefesteloven

Tomtefesteloven inneholder de sentrale reglene i festeforhold. Loven er for det aller meste ufravikelig. Det betyr at festeavtaler ikke kan være i strid med loven. De enkelte punkter i festeavtaler som strider med loven vil da være ugyldige.

Les Tomtefesteloven på Lovdata.no

Punktfeste

I enkelte festeforhold er ikke tomtens størrelse oppgitt. Kontrakten angir i stedet et punkt i terrenget hvor huset skal oppføres. Festeren kunne da plassere huset eller hytta innenfor det punktet.

Ved punktfeste er tomtens størrelse i mange tilfeller ett mål, medregnet der huset står og avrundet etter forholdene på stedet.

Ikke medlem?