Tekst: Dag Erik Kongslie

Husleieloven åpner for at leien kan endres i samsvar med konsumprisindeksen (KPI). Forutsetningen er at det har gått ett år fra leieavtalen ble inngått, eller at det har gått ett år siden leien ble regulert. Ønsker du å gjøre en slik indeksregulering skal du varsle leieboer minst en måned før leieendringen iverksettes.

For å finne ut hva som er riktig leie har Statistisk Sentralbyrå utviklet en egen kalkulator som beregner hva leien vil bli når man legger KPI til grunn.

Merk deg reglene

I husleieloven er det ikke rom for å øke husleien når som helst. Det er ikke anledning til å kreve husleien justert oftere enn én gang i året og heller ikke mer enn KPI, selv om for eksempel utleier synes de kommunale avgiftene eller strømprisene har økt mer enn antatt. Det er ikke tillatt å avtale at leien skal kunne justeres mer enn KPI, og en slik justeringsklausul kan leieboer se bort i fra.

Når det har gått minimum tre år av leieforholdet, kan begge parter kreve at leien justeres til gjengs leie. En slik endring kan kreves både for tidsbestemte og tidsubestemte avtaler. Ved justering til gjengs leie må det varsles skriftlig minst seks måneder i forkant og et slikt varsel kan derfor tidligst gis når det har gått to år og seks måneder siden forrige regulering til gjengs leie.

Varselet må sendes skriftlig og i disse tilfellene er det derfor ikke tilstrekkelig å innta i kontrakten en bestemmelse om at leien skal reguleres til gjengs leie til gitte tidspunkt. Gjengs leie betyr gjennomsnittsleie, ikke markedsleie. Gjengs leie er et gjennomsnitt av leien i alle løpende leieforhold som gjelder lignende husrom på lignende vilkår. For Oslo utarbeides det statistikk over både markedsleie og gjengs leie.