Nye tall viser at boligprisene steg 0,1 prosent i mars sammenlignet med februar.
Korrigert for sesongvariasjoner falt prisene 0,2 prosent, noe som betyr at den underliggende prisutviklingen i mars likevel var negativ.
Årsvekst tatt ut
Det viser boligprisstatistikken som tirsdag ble lagt frem på vegne av Eiendomsmeglerforetakenes Forening (Eff) og Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF), i samarbeid med Pöyry og Finn.
- Vi ser ikke noen påskeeffekt i volumet, og det tyder på at vi ser en reell utflating av prisene. Året startet med bratt prisvekst, og er nå tilbake til trenden fra i fjor høst med en tolvmånedersprisvekst på 7 prosent. Boligmarkedet i mars kan derfor sies å være tilbake til normalen, og vi har nå en vekst tilsvarende våre prognoser om en årlig prisvekst på 4-6 prosent i 2013, sier styreleder Terje Buraas i EFF.
Han mener at mesteparten av årsveksten allerede nå er tatt ut.
Tromsø har høyest prisstigning
2013 startet med et prisbyks på boliger, med nesten 4 prosent økning i boligprisene bare i januar.
Nå kan det imidlertid se ut som veksten avtar noe, men i Tromsø går salget unna.
Tromsø slet voldsomt med stort overskudd av boliger etter finanskrisen, men er nå byen med den høyeste prisstigningen. Prisene er nå 8 prosent høyere enn i 2012.
Trondheim følger like etter med 7 prosent prisvekst i 2013 målt mot gjennomsnittsprisen i 2012.
På bunn finner vi Kristiansand med skarve to prosent.
Høy kvadratmeterpris
Gjennomsnittlig kvadratmeterpris for hele landet ligger nå på 31.500 kroner.
Prisene hittil i 2013 er 5,2 prosent høyere enn snittprisen i 2012, og prisene er 7 prosent høyere enn i mars 2012.
I Oslo tar boligsalget i snitt 14 dager, mens gjennomsnittlig formidlingstid for alle boliger omsatt i mars var 24 dager.
Det er eneboligene som har bidratt til prisveksten i mars med en oppgang på 0,3 prosent, mens delte boliger og leiligheter var uendret.
Tror ikke på krakk
Likevel tror analytikerne at boligprisene vil fortsette å øke, men at veksten vil være mer moderat og flate ut mot 2016. Økt boligbygging legges til grunn.
– Vi ser ikke noen påskeeffekt i volumet, og det tyder på at det vi ser er en reell utflating av prisene. Året startet med bratt prisvekst, og nå er vi tilbake til trenden fra i fjor høst med en tolvmånedersprisvekst på 7 prosent. Boligmarkedet i mars kan derfor sies å være tilbake til normalen, og vi har nå en vekst tilsvarende våre egne prognoser om en årlig prisvekst på 4-6 prosent i 2013, sier styreleder Buraas.
Ifølge Eff kan skjerpede lånekrav og varslede rentehevinger ha gjort kjøperne litt mer varsomme.
- Det kan tenkes egenkapitalkrav, varslet innstramming i Startlånsordningen samt varslede rentehevinger har en viss prisdempende effekt. Vi merker at det er fokus på egenkapitalkravet blant boligkjøperne, noe som gjør at kjøperne selv - med bakgrunn i usikkerhet om egenkapital - kan avstå fra å søke lån i den tro at de ikke vil få det innvilget, sier Buraas.
loo@huseierne.no
