Overdragelse av fast eiendom uten bruk av megler
Ved salg av fast eiendom anbefaler vi at man bruker eiendomsmegler eller advokat.
Megleren vil da sørge for kontrakt, oppgjør, tinglysning av skjøte osv. I noen tilfeller kan det imidlertid være hensiktsmessig å gjøre dette selv, for eksempel ved overdragelse til nærstående.
Kontrakt: Partene bør inngå en skriftlig avtale som inneholder vilkårene for overdragelsen. Forbrukerrådet har laget en kontrakt som kan lastes ned gratis fra deres hjemmeside.
Skjøte: For å overføre hjemmelen til eiendommen, må hjemmelsinnehaver overføre hjemmelen til ny eier. Dette gjøres ved å fylle ut skjøte som sendes til Statens kartverk for tinglysning. Blankett kan lastes ned fra Statens kartverk sin hjemmeside.
Veiledning til utfylling finner du her.
Konsesjon: Samtidig med at skjøtet sendes til tinglysning skal det bekreftes at konsesjonsforholdene er i orden. Dette gjøres enten ved å legge frem konsesjonsvedtak, erklæring om konsesjonsfrihet, eller ved å godtgjøre at ingen av disse dokumentene er nødvendige.
I kommuner med vanlig konsesjonsgrense vil det for mange erverv ikke være nødvendig å søke om konsesjon eller fylle ut egenerklæringsskjema. Oversikt over hvilke eiendommer dette gjelder finnes på Statens Kartverk sin hjemmeside.
I disse tilfellene er det viktig å fylle ut skjøtet slik at tinglysningsmyndighetene ser at vilkårene er oppfylt. Hvis for eksempel eiendommen er bebygd og under to mål, må man huske å krysse av for at dette gjelder bebygd eiendom og opplyse om eiendommens areal enten i margen på skjøtet eller i følgebrevet.
Dersom ervervet ikke omfattes av unntakene, må man enten fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet - skjemaet finner du her, eller søke om konsesjon.
Tinglysningsgebyr: I forbindelse med tinglysning av skjøtet skal det betales tinglysningsgebyr. Det skal også betales gebyr for tinglysning av hvert pantedokument. Oppdatert liste over gebyrenes størrelse finnes her.
Dokumentavgift: For de fleste eiendomsoverdragelser skal det betales dokumentavgift ved tinglysning. Avgiften utgjør 2,5% av salgsverdien. Du finner mer informasjon om dokumentavgift på Statens kartverk sin hjemmeside.
Oppgjør:
Vi anbefaler at man bruker eiendomsmegler eller advokat til å gjennomføre det økonomiske oppgjøret. Dette for å sikre samtidighet ved utvekslingen av ytelsene mellom kjøper og selger. Ved bruk av mellommann vil han sitte på skjøtet og sørge for at dette ikke blir tinglyst før kjøper har betalt kjøpesummen, samtidig som heftelser på eiendommen blir innfridd før selger får utbetalt hele kjøpesummen. Mellommannen må da tinglyse en urådighetserklæring som hindrer selger i å foreta rettsstiftelser i perioden mellom kontraktsunderskrift og overskjøting. Bruker man ikke mellommann, kan man for eksempel risikere at kjøper betaler kjøpesummen til selger og selger nekter å utstede skjøte til kjøper.
Skatt: Medfører salget av eiendommen gevinst for selger, er dette i utgangspunktet skattepliktig inntekt. Det er imidlertid unntak for gevinst ved salg av skatteyters egen bolig og fritidsbolig (på visse vilkår). Ytterligere informasjon om dette finnes her: (link til artikkel på hjemmesiden vår ”Skatt ved salg av bolig”) og på www.skatteetaten.no
Arveavgift: Er overdragelsen av eiendommen helt eller delvis en gave for ny eier, så kan dette være arveavgiftspliktig for ham. Se egen artikkel om dette her.
Publisert: 11. jan 2012 22.09,
Oppdatert: 11. jan 2012 22.17