Lukk

Logg inn med medlemsnummer og passord opprettet hos oss.

Er det første gang du skal logge deg inn på medlmssidene til Huseiernes Landsforbund bruker du medlemsnummer og postnummer som passord). Dersom dette ikke fungerer, prøv å klikke på "Glemt passord?" under.

Om du ikke kommer videre med bruk av medlemsnummer og postnummer som innlogging, og ikke får respons på "Glemt passord", kan du kontakte oss på eller telefon 22 47 86 45.

Telefonen betjenes i normal kontortid. E-post besvares kontinuerlig og vil i de fleste tilfeller også besvares på kveldstid og i helger.
Du er her:

Eierseksjoner

Eierseksjonssameier reguleres av lov 23. mai 1997 om eierseksjoner. Et eierseksjonssameie er et sameie som er opprettet etter en oppdelingsbegjæring. Det må gjøres der flere eier en bygning på en tomt sammen, og hver av eierne har enerett til bruk av en leilighet i bygningen.

Lovens § 1 definerer en eierseksjon som en sameieandel i bebygd eiendom, med en tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet. Denne formuleringen omfatter også sameieandel i bygning på festet grunn.

Loven gjelder alle eierseksjoner som er opprettet etter lovens egne bestemmelser, men også for alle eierseksjoner som er opprettet etter en formell oppdelingsbegjæring tidligere. (Både etter loven av 1983, og tidligere.)

Loven gjelder både helårsbolig og fritidsbolig. Den er ufravikelig med mindre noe annet klart fremgår av sammenhengen. At loven er ufravikelig vil si at det ikke er mulig å gyldig avtale noe som strider mot lovens bestemmelser.

  • Styre
    Alle sameier må ha et styre som forestår den daglige driften. Styret har vide fullmakter, men også et stort ansvar.
  • Sameiermøte
    Reglene som behandles her finnes i eierseksjonsloven Kap VI.
  • Beslutningsmyndighet - Hvilke flertallskarv er nødvendig?
    Noen avgjørelser kan fattes av styret, andre må fattes av sameiermøtet.
  • Mislighold – Hva kan sameiet gjøre?
    Dersom en sameier på en vesentlig måte misligholder sine forpliktelser, kan sameiet den kreve at seksjonen blir solgt.
  • Fordeling av felles kostnader og inntekter
    Regler om hvordan utgifter og inntekter i et sameie skal fordeles vi i § 23.
  • Egenandel ved bruk av sameiets forsikring
    Når det oppstår skade i en seksjon og denne er dekket under sameiets forsikring, hvem skal da betale egenandelen?
  • Låneopptak i sameier
    Noen ganger kan det være behov for å låne penger til større investeringer eller vedlikehold.
  • Dugnad
    I mange bofellesskap er dugnad en praktisk og kanskje til og med hyggelig måte å spare seg for unødvendige utgifter på.
  • Skader på grunn av manglende vedlikehold – erstatning?
    Seksjoner kan påføres skader på grunn av manglende vedlikehold enten av en annen seksjon, eller av fellesareal. Hvem er ansvarlig for slike skader?
  • Vedlikehold - Hvem har ansvaret?
    Grensen mellom seksjonseieren og sameiets ansvar kan være vanskelig å trekke.
  • Utleie og annen råderett
    Seksjonseieren har full rettslig råderett over sin seksjon. Det vil si at man for eksempel kan selge, pantsette og leie ut som man vil.
  • Bruk av seksjon og fellesareal, ordensregler
    Hvilken rett har seksjonseieren til å bruke seksjonen og fellesarealene, og sameiets rett til å lege ordensregler.
  • Leiers kjøpsrett ved seksjonering
    Leier av en boligseksjon har i mange tilfeller rett til å kjøpe seksjonen ved en seksjonering. Bakgrunnen for ordningen er at det anses som et viktig boligpolitisk mål at flest mulig får anledning til å eie sin egen bolig. Reglene finnes i eierseksjonsloven kapittel III
  • Seksjonering
    Hva kan seksjoneres, og hvordan skal man gå frem? Reglene finnes i eierseksjonsloven kapittel II
  • Vedtekter
    Det følger av § 28 at alle sameier skal ha vedtekter. Sameier med ni eller flere seksjoner opprettet etter 1.1.1998 skal registreres, og da må de ha v
Eierseksjoner