Tekst: Kari Gjertrud Dølgaard
Fastsetting av husleie baserer seg på markedsprisen for din type utleiebolig. Husleieloven bestemmer at det ikke kan avtales en husleie som er «urimelig i forhold til det som vanligvis oppnås på avtaletidspunktet ved ny utleie av liknende husrom på liknende avtalevilkår».
Men hvordan finner du ut hva det er rimelig å kreve for din utleiebolig?
Hvordan finner jeg riktig utleiepris?
Kanskje har du allerede funnet ut hvor mye tilsvarende utleieboliger til din egen utleiebolig koster i ditt område?
Men dersom du er usikker på hvor mye du kan kreve i husleie, kan du ta en titt på Statistisk sentralbyrås (SSB) leiemarkedsundersøkelse som ble oppdatert den 18. desember 2020.
Der vil du øverst finne den gjennomsnittlige leien og årlige leien per kvadratmeter for en toroms utleiebolig for utvalgte byer og for hele landet.
Der ser vi at den gjennomsnittlige leien per måned varierer:
- Hele landet: 9320 kr
- Oslo og Bærum: 12080 kr
- Bergen: 9150 kr
- Trondheim: 9560 kr
- Stavanger: 8740 kr
Den gjennomsnittlige leien per kvadratmeter/år blir slik:
- Hele landet: 2350 kr
- Oslo og Bærum: 3180 kr
- Bergen: 2390 kr
- Trondheim: 2520 kr
- Stavanger: 1980 kr
Har utleieboligen din færre eller flere rom, eller ikke er blant byene i grunntabellen, kan du sjekke «Tabell 1» som du finner rett under.
Den vil gi deg en oversikt over månedlig leie og årlig leie i kroner per kvadratmeter etter prissone og antall rom.
Når kan jeg øke husleien?
Dersom du allerede har hatt leietaker i ett år, kan du justere husleien. Husleieloven bestemmer da at husleien kan justeres etter konsumprisindeksen (KPI). Da må leietaker få en måneds forvarsel.
Fra desember 2019 til desember 2020 er denne endringen i KPI eksempelvis på 1,4 prosent. Ved å gå inn på Statistisk sentralbyrås husleiekalkulator, og taste inn dagens utleiepris, måned og år for siste justering vil du få en oppdatert utleiepris.
Husk at du ikke kan endre husleien på grunn av endringer i eiendomsskatt eller kommunale avgifter.
Når leieforholdet har vart i minst to år og seks måneder uten at husleien er blitt endret annet enn ved justering i henhold til konsumprisindeksen, kan du kreve at husleien blir satt til gjengs leie.
Gjengs leie krever at du varsler leietaker seks måneder før du justerer husleien. Det kreves også at det er minimum ett år siden forrige justering for konsumprisindeks, før justering til gjengs leie kan foretas.
Hva er gjengs leie og hvordan justerer jeg?
Gjengs leie betyr gjennomsnittsleie - og må ikke forveksles med markedsleie. Markedsleien er den man fastsetter ved starten på utleieforholdet.
Gjengs leie er et gjennomsnitt av leien i alle løpende leieforhold som gjelder lignende husrom på lignende vilkår.
Sammenligningsgrunnlaget er derfor gjennomsnittet i pris for utleieboliger med tilsvarende alder, standard, beliggenhet og lignende avtalevilkår.
I praksis betyr det at du kan endre husleien hvert tredje år.
Oslo kommune har en egen oversikt over gjengs leie for alle bydeler. Den finner du her.
Kontakt eventuelt din egen kommune for å høre om det finnes en lignende oversikt der du bor.
Hvilke utgifter kan jeg ta betalt for?
I tillegg til husleien kan du ta betalt for enkelte andre tjenester dersom disse tjenestene betales etter leietakers forbruk. Dette vil være strøm, brensel, vann og avløp.
Dersom dette ikke er avtalt på forhånd skal dette alltid være inkludert i husleien.
Utgifter til strøm omfatter både nettleien og det faktiske forbruket. Utgifter til brensel er for eksempel utgifter til biofyringsolje.
Dersom du ønsker å fakturere dette til leietaker, må det avtales og presiseres i leiekontrakten. Leier du ut til flere, for eksempel studenter, må disse samme utgiftene fordeles forholdsmessig.
Det er viktig at du har en god og grundig leiekontrakt. Huseiernes leiekontrakt er laget av våre advokater og eksperter, og er gratis for våre medlemmer. Du får den i tillegg på flere språk.
Last ned Huseiernes leiekontrakt her
Dette kan du ikke ta betalt for i husleie eller som tillegg
Som utleier må du ha en depositumskonto. Depositum er din sikkerhet for eventuelle skader eller skyldig husleie under utleieperioden.
Dersom du ikke er medlem i Huseierne vil du måtte betale for opprettelsen av denne kontoen selv.
Er du medlem i Huseierne, kan du opprette en gratis depositumskonto her
Du kan heller ikke ta betalt for nøkler, vaktmester, trappevask, fellesutgifter eller for kommunale avgifter. Disse utgiftene vil du måtte betale selv.
Huseierne underviser
Husk at du som medlem når som helst og hvor som helst kan se kurset «Utleie og husleiekontrakten» via våre medlemssider. Der vil du lære mer om leie, markedsleie og gjengs leie
Les mer og se kurset «Utleie og husleiekontrakten» her.
