Hvis du ikke skal bruke egen hytte hele ferien, kan det være god økonomi i å leie den ut. Har du hytte langs sørlandskysten ruller kronene lett inn på kontoen – penger som kan finansiere lån og avdrag, eller en reise til sydens sol og varme. Hvor mye du kan få pr. uke er selvfølgelig avhengig av beliggenhet, størrelse og standard. Men mange er villige til å betale mellom fem og ti tusen kroner for noen dager i nærheten av sjøen. I innlandet eller på fjellet er prisene som regel lavere.

Har du egen hytte som du prosentlignes for, er de første 10 000 kronene skattefrie. Leier du ut for et større beløp, skattlegges 85 prosent av overskytende leieinntekt. Hvis du mottar 30 000 kroner i løpet av et år på utleie av sommerstedet ditt, skal du altså ikke betale skatt av mer enn 17 000 kroner (85 prosent av 20 000 kroner). Med 28 prosent skatt blir det 4 760 kroner til kemneren. Resten beholder du selv – altså 25 240 kroner.

Er du så heldig å ha to hytter, en ved sjøen og en på fjellet, kan du tjene 20 000 kroner skattefritt. Regelen gjelder for hver enkelt fritidseiendom. Men du får ikke ekstra fradrag for faktiske utgifter til vedlikehold på grunn av slitasje.


Langtidsleie

Hvis du har en hytte du ikke bruker selv, og har leid den ut for en lengre periode, blir regnestykket annerledes. Da skal hytta regnskapslignes. Enkelt sagt betyr det at alle inntekter skal føres opp, og alle utgifter skal trekkes fra. Overskuddet blir så beskattet.


Nye regler for utleie av egen bolig

Bor du eksempelvis midt i Risør eller Kragerø sentrum, kan også boligen din være et attraktivt leieobjekt i sommermånedene. Frem til nyttår kunne du leie den ut et par måneder helt uten å betale skatt hvis du selv hadde brukt størstedelen av boligen størstedelen av året. Nå er reglene strammet inn. Dersom du leier ut hele eller størstedelen av boligen er beløpet skattefritt dersom totale leieinntekter ikke overstiger 20 000 kroner. Overstiger leieinntektene 20 000 kroner, blir hele beløpet skattepliktig. Mottar du 30 000 kroner i leieinntekter i løpet av noen varme sommeruker, må du altså betale 28 prosent skatt, eller 8 400 kroner. Da sitter du igjen med 21 600 kroner. Men når du leier ut boligen din kan du fradragsføre relevante utgifter, som for eksempel kommunale avgifter, forsikring og slitasje på inventaret.

Leier du ut en mindre del av boligen, for eksempel noen rom i kjelleretasjen, er inntektene fortsatt skattefrie. Summen av leieinntektene må da ikke overstige den anslåtte leieinntekten av resten av huset, den delen du selv bor i.


Tryggest med kontrakt

Når du leier ut hytte eller husrom til ferie- og fritidsbruk, gjelder ikke Husleieloven. Du står blant annet helt fritt til å leie ut bare noen få uker. Svært mange leieforhold er uformelle. Utleieren får pengene, leietakeren får nøklene. Og de aller fleste utleieforhold som gjelder hytter og feriesteder går knirkefritt. Advokat Einar Frigland i Huseiernes Landsforbund mener likevel det tryggeste er å bruke kontrakt. Huseiernes Landsforbund selger kontrakter for utleie av feriehus.

– Selv om det nesten aldri er konflikter om utleiehytter, kan det være lurt å skrive ned hvor stor leien er og hvor lenge leieforholdet varer. I tillegg bør kontrakten ha en klausul om utkastelse. Da trenger man ikke gå til domstolen hvis noen biter seg fast lengre enn de har betalt for. Man får med andre ord avsluttet leieforholdet uten å måtte gå til rettssak, sier Frigland.

Ellers anbefaler han utleier å sjekke referanser. Det bør man gjøre når man leier ut bolig, og det bør man gjøre når man leier ut hytte og sommersted. Det går også an å kreve depositum, selv om det ikke er særlig vanlig.

– Leietaker bør i alle fall betale på forskudd. Hvis du ikke kjenner leietaker bør du ikke gi fra deg nøklene før du har fått pengene, råder advokat Frigland.

Har du kontrakt står du også sterkere hvis noe skulle skades eller ødelegges. Noen forsikringsselskap opplyser at forsikringen ikke lenger dekker skade ved hærverk utført i utleide rom utført av beboer eller bruker. Et eventuelt erstatningskrav må da rettes direkte mot leietaker.

Leiekontrakt for hytte eller fritidsbolig kan du kjøpe fra Huseiernes Landsforbund.

Lurer du på noe om utleie? Farer og feller ved utleie kan du kjøpe i Huseiernes Landsforbunds online butikk.