Beregning av eiendomsskatt

Gå til hovedinnhold

Beregning av eiendomsskatt

Eiendomsskatten har tre sentrale deler: skattepromille, boligverdi og bunnfradrag. Slik henger de sammen!

Slik beregnes eiendomsskatten
Se hvordan eiendomsskatten beregnes. (Foto: Tobias Bjøkeli, Pexels, CC-0).

Det er opp til hver enkelt kommune om den skal ha eiendomsskatt eller ikke.

Kommunestyret avgjør etter loven om det skal skrives ut eiendomsskatt i kommunen.

Eiendomsskatten fastsettes på bakgrunn av antatt verdi multiplisert med en skattesats som er fastsatt av kommunen. I tillegg kan det være et eget bunnfradrag.

Les også: Slik er eiendomsskatten i norske kommuner i 2019

Skattesatsen

Kommunene har rett til å kreve en skatt på inntil 5 promille skatt av en eiendoms verdi.

(Frem til og med 2019 var det maks 7 promille, og fra 2021 blir det maks 4 promille.)

Fra eiendomsskatteåret 2019 er maksimal skattesats det første året kommunen skriver ut eiendomsskatt redusert til én promille, og eiendomsskattesatsen kan maksimalt øke med én promille hvert år inntil maksimal skattesats nås. 

 

Trenger du rådgivning: Medlemmer i Huseierne kan kontakte våre jurister for å få hjelp til boligrelaterte spørsmål. Ta kontakt i dag!

Ikke medlem? Bli medlem i dag og still spørsmål! Les mer her!

 

Verdien på boligen - skattegrunnlaget

Kommunene kan velge å taksere boligene på to måter.

Den ene er at de takserer selv. Da engasjerer kommunene takstfolk til å taksere boligene (og næringseiendom) i kommunene.

Kommunal taksering kan foretas kun hvert tiende år, og kan etter gitte regler foretas ved kontorjustering i kommunene.

Den andre er at de bruker formuesgrunnlaget fra formuesskatten. 

Dette er altså formuesverdien man finner i skattemeldingen. Rundt 70 kommuner bruker i dag formuesverdiene.

Les mer: Formuesverdiene i skattemeldingen

 

Bunnfradrag

Noen kommuner har redusert grunnlaget for eiendomsskatten på boliger ved å gi et bunnfradrag på taksten – dette gjelder uansett takseringsmetode. 

 

Toppjustering av verdien fra 2020 - "reduksjonsfaktor" på 30 prosent

Takstverdien skal i tillegg reduseres med en reduksjonsfaktor på minst 30 prosent. Dette er nytt i 2020, tidligere var det bare kommunene som bruke formuesverdi som måtte bruke reduksjonsfaktor, og de måtte da redusere med 20 prosent.

Reduksjonen betyr at hvis en boligh har en beregnet markedsverdi på 6 millioner kroner, skal det slås av 30 prosent av verdien før eiendomsskatten beregnes. 

Dermed blir basisen for eiendomsskatten i eksempelet over følgende:

Utgangspunkt 6 millioner kroner
- Verdireduksjon: 6 millioner x 30 % = 1.800.000 kr
= Verdi for beregning av eiendomsskatten: 4.200.000 kroner.

Kommunene står fritt til å velge en høyere reduksjonsfaktor enn dette.

 

Vi hjelper deg som er medlem:

Jusstelefonen 22477507

Ring dersom du har et juridisk spørsmål. Det er gratis, og for alle medlemmer.

Tjenesten er åpen hverdager mellom 08.30 og 15.30.

Send inn en større juridisk sak

Våre medlemmer får gratis juridisk rådgivning fra våre advokater i saker som gjelder bolig og eiendom. Her kan du sende inn en sak skriftlig.